紐約歷史抵押貸款利率
紐約是該國最有人口最多的城市的所在地，無數珍貴的美國地標和多山脈。超過2000萬人致電紐約之家，超過八百萬多居住在大紐約市南部的南部。該地區是全國最熱門的房地產中心之一，購買自己的城市可以是令人難以置信的競爭力和昂貴的。
紐約抵押貸款利率略低於或與全國平均水平的目標略低於或權利。
紐約的財務顧問可以幫助您規劃房屋進程。財務顧問還可以幫助投資和財務計劃，包括稅收，退休和遺產規劃，以確保您正在為未來做準備。
* FHFA在2018年停止報告新數據。
紐約抵押貸款概述
紐約家庭價值觀取決於您想要放下根的帝國狀態的位置。國家中位數的家庭價值338,700美元。紐約市的家園通常受到重視，而錫拉丘茲，羅切斯特或奧爾巴尼等國家的其他領域往往有更低的中位數家庭價值。
無論您希望安頓下來，它明智地設定了您可以在每月抵押貸款支付所提供的金額購買多少錢的預算。您也可能希望考慮獲得貸方的房屋貸款。邁向房屋貸款的第一步有助於簡化房屋過程。
大多數紐約縣的符合限制是標準的548,250美元，但有些人達到726,525美元或822,375美元。更具體地說，這些都是紐約市的五個（布朗克斯，國王，紐約，皇后和里士滿），以及拿騷，普通，羅克蘭，薩福克，橙色，杜松主義和韋斯特徹。您可以預期這些地區的房地產價格高於平均水平。
該州的FHA貸款限額遵循訴訟。共有10個縣的FHA限制為822,375美元。寬恕和橙色的限額略高356,500美元，而剩餘的縣是基線356,362美元。
帝國的買家需要有點警惕 – 紐約房地產傳統是“警告空虛”或“買方要小心”。這意味著法律是寬鬆的物業信息賣家需要披露的內容。對紐約房地產的巨大需求，特別是在紐約市，有很多買家等待每次銷售。
無論壓力如何，房東都花時間預訂徹底的家庭檢查是至關重要的。據說，紐約賣家需要報告的某些披露，包括鉛塗料或污染的水等環境條件。但這些披露幾乎沒有詳盡的清單，因此優質的家庭檢查將幫助您與安心關注您的結束。
紐約的30年固定抵押貸款利率
如果您希望成為紐約州的房主並且您計劃留在新住所一段時間內，您可能最終有一個30年的固定利率抵押貸款。這種經過真正的房屋貸款選項為業主提供30年來償還貸款（除非他們製作預付款或再融資），並且利率對整個貸款的生命保持不變。固定利率抵押貸款也可作為15年的貸款提供，但每月付款更高，因為您在較短的時間內償還相同數量的金額。
固定的30年抵押貸款的平均紐約匯率為3.42％（Zillow，1921年1月）。
紐約巨型貸款率
紐約縣符合貸款限額大多為548,250美元，但某些縣確實達到了最高限額822,375美元。該變異反映了國家某些部分的較高的房價。巨型貸款是那些超過個人縣的符合貸款限額的貸款。因此，在符合房地產價格的縣，符合符合限額跳躍至822,375美元，您還有額外的空間來取出更大的貸款，而無需被視為巨大的貸款。如果您確實需要巨大的貸款，以使您的紐約房地產夢想成為現實，您應該意識到它們伴隨著更高的利率，因為它是貸方的更大風險。但是，巨型貸款利率目前低於紐約的固定利率。
紐約的平均固定Jumbo貸款利率為2.91％（Zillow，2021年1月）。
紐約ARM貸款率
可調節率抵押（ARM）與固定率抵押貸款相比。雖然您的利率被固定利率抵押貸款鎖定，但ARM的利率在貸款過程中變化。通常，一個手臂的利率比固定利率抵押貸款，介紹一年，三，五，七年或10年。
一旦初始時期結束，利率可以改變，哪個ty易於意味著它增加了。在貸款條款中，速度可以“調整”的速度和最高水平的速度和最高水平，因此仔細評估術語至關重要，以確保它們適應您的預算。此外，注意，ARM率目前高於固定利率貸款和巨型貸款。
紐約5/1 ARM的平均速度為4.07％（Zillow，1921年1月）。
紐約抵押貸款資源
帝國州為其購房者提供了一些寶貴的資源。紐約抵押貸款機構的州提供了五項抵押貸款計劃，支付要求低，競爭利率，家庭康復資金，沒有預付款處罰。這些抵押貸款可用於素質首次購房者。
紐約國家公庫協會和社區基金會配對，為紐約的首次購房者提供了2,000美元的贈款。申請人必須申請補助金。
為大蘋果買家，紐約市住房保存和發展機構為首次購房者提供高達40,000美元的付款援助。它還提供首次購物課程，幫助買家了解採購過程。
美國農業部農村發展為紐約國家提供農村社區的計劃。美國農業部為新家居市場提供貸款和贈款，以便在市場上進行市場，以及計劃修理當前家的人。
紐約抵押稅
準備在紐約支付儲存稅。該稅率為每500美元至100萬美元，加上100萬美元的額外1％。一些縣可能會收取更多。
該州的基礎抵押貸款錄製稅為每100美元，但在紐約市，它可以獲得每100美元至1.75美元。基於Plus或減去500,000美元的房價，NYC的房地產轉移為1.425％至2.625％。一般而言，賣方負責這些費用，但最終依賴於您的合同。
如果您擁有紐約的房屋，您可以在扣除您的聯邦和國家所得稅的扣除中，您可以從您的應稅收入中扣除您全年付款的抵押貸款利息。由於紐約人為房地產總體支付了更多，因此帝國居民們從這百所說獲得了很多。
紐約抵押貸款再融資
想要再融資的紐約房主擁有各種各樣的貸款人。此外，雖然房屋經濟實惠的再融資計劃（HARP）不再可用，但Fannie Mae創建了高貸款到價再融資選項作為替代方案。
