德克薩斯州政府和聯邦政府為首次購房者提供特別方案。這些計劃可能允許您獲得低廉的付款和信用評分要求的貸款。還有專為特定人口統計學設計的計劃，例如退伍軍人或學校教師。
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聯邦首次歸屬買家計劃
在我們到達德克薩斯州居民提供的程序之前，我們將首先觸及任何人可以訪問的國家購房者計劃。在您進行抵押貸款搜索時考慮聯邦和州課程是一個好主意。
FHA貸款，許多典型貸款人作為其抵押貸款組合的一部分，實際上與聯邦住房管理局合作。這些貸款提供最低的付款方式（為您提供專門為退伍軍人提供的計劃）。事實上，當您獲得其中一個貸款時，預期3.5％的付款。供參考，常規抵押貸款通常要求支付20％的付款。
3.5％的付款僅適用於具有580或更高的FICO®信用評分的申請人。如果您低於該閾值，FHA將要求您支付10％的付款，這仍然擊敗了德克薩斯州大多數抵押貸款。
退伍軍人，美國軍事，配偶和其他合格受益人的現任成員可以通過退伍軍人事務部申請VA抵押貸款。這些是適用於適用的首次購房者，他們缺乏正常付款的資本，但每月收入抵押貸款。因此，只要您的新家庭的價值下降到VA貸款的標準中，您就可以擁有貸款所涵蓋的100％的價格。
與此聲音一樣大，VA貸款確實與VA資金費配對，這些費用可以在1.25％到2.4％的任何地方。您可以將其視為替代付款，但即使您這樣做，它仍然少於絕大多數其他選擇。在此之上，您需要最低約620的FICO®信用評分，以便在大多數個人貸方下批准，儘管VA在技術上未能執行信用評分。
在此籌款費外，您在購買時不必支付大量費用。關閉成本是永遠存在的，但VA在大多數其他選擇充電下面降低了這些。此外，由於這些貸款被VA保險，買家在違約情況下，買家將不得不獲得私人抵押保險以覆蓋自己。
在美國農業部周圍地區買家搬入農村，半農村和某些郊區，發展了美國農業部貸款計劃。這些適用於位於批准區域的單家族住宅。
與VA貸款同行類似，美國農業部貸款不符合最低支付要求，允許您提供高達新家居價值的100％。如果您的FICO®信用評分太低，您的下降可能會被推到您家庭價值的10％。
可以阻止您獲得批准的USDA貸款的唯一因素，其收入太高。通過擔保貸款計劃獲得共同的USDA貸款，您的家庭收入通常不能超過您希望居住的地區的中位收入的115％。
良好的鄰居下一扇門計劃被專門製定，以吸引12年級的教師和緊急人員到美國周圍的地區。聯邦政府已經確定了這些各個地方並認為他們“振興領域”。因此，如果您是警察，消防員，緊急醫療技術人員或學校教師，您可以使用此計劃在其中一個區域享受50％的折扣。
雖然這個程序顯然是有益的，但您沒有通過它進行物理獲得抵押貸款。相反，您的折扣將通過該計劃申請，您可以支付現金或獲得常規，FHA或VA抵押貸款以支付餘額。然而，您將要求法律要求將此其所作為您的主要住所留下不少於三年，此時您可以銷售並保留利潤。
聯邦政府創建了Freddie Mac和Fannie Mae，幫助在抵押貸款市場中建立穩定，每個都提供借助首次購房者的貸款計劃。
Fannie Mae的Homeready®抵押貸款需要比3％的FHA貸款較低。因此，在250,000美元的家中，這將是7,500美元的付款，這應該是大多數申請人的可行。只要確保您的月收入不會跨越美國中位數，如果有的話，您的信用評分至少為620.雖然您將被要求支付私人MorGage保險，一旦您在家中累計20％的股權，您可以取消。
房屋可能：95％LTV和家庭可能的優勢：97％來自Freddie Mac的LTV抵押貸款與Fannie Mae的產品非常相似，只需一些小調整。上述第一款貸款的第一個有效期為15至30年的固定率術語，也可為5/1,5 / 5,7 / 1或10/1可調率抵押（ARM）。但房屋可能的優勢貸款只有一個固定速率變化，可從15至30年可用。
作為傳統VA貸款的替代方案，退伍軍人事務部門為美洲原住民退伍軍人及其配偶創造了美國原住民直接貸款（NADL）。這些抵押貸款需要0％的付款要求，並不呼籲私人抵押貸款保險，因為它們由VA支持。您還可以獲得比大多數抵押貸款的最低成本更低，甚至進一步緩解最初的財務壓力。當涉及批准的信用評分要求時，NADLS也非常寬容。
不幸的是，您無法使用這些貸款來購買，構建或翻新任何房屋。為了持續符合條件，房屋必須位於阿拉斯加本地公司，太平洋島嶼領土或聯邦公認信託的分配土地上。
德克薩斯州首次購房者計劃
德克薩斯州住房和社區事務部（TDHCA）不僅處理我的第一個德克薩斯州的家庭計劃，而且還處理所有國家首次購房者的優惠。該計劃是一個30年的固定利率貸款，信貸規定相對易於滿足，以及體面的利率。
也與下降支付和關閉成本援助，這些援助可能值得多為您新家居價值的5％。因此，雖然這絕對優先於首次購房者，但在過去三年內沒有房主的人也符合條件。
Texas Bootstrap貸款計劃是全國各地的更獨特的首次購房計劃之一。此優惠而不是幫助您購買家，而是完全建立自己的家。在此程序的上下文中，您的標題將是一個“營商建設者”。您需要受到德克薩斯州認證的非營利組織所有者 – 建設者住房提供者或NoHP的監督。這種關係的目的是確保你知道你正在做什麼，你遵守所有法律。
如果您輸入此計劃，您必須執行至少65％的建築物的勞動力。允許NOHP，家庭成員，朋友和志願者填補差距。您的總債務到收入率不能超過45％，並且您必須在申請前至少六個月生活在德克薩斯州。該計劃的最大利益為45,000美元，雖然您不會禁止從其他地方尋求財務。
截至2019年2月1日，該計劃僅與我的第一個德克薩斯州家庭計劃組合提供。類似於課程許多國家優惠，德克薩斯抵押貸款信貸額度方案允許借款人通過申請多達40％的抵押貸款利息作為稅收來節省其聯邦所得稅。然而，這限制在每年最高2,000美元。
要進入這個有益的計劃，你只需要在過去三年裡一直沒有房主。符合特定要求的首次購房者和退伍軍人不必遵守這一點。
購買家庭的最後一句話
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