只有大量的歷史魅力和海邊美，特拉華州裂開SmartSet的中產階級的十大州。如果您希望在那裡買家，請務必查看聯邦政府提供的各種購房者方案。這些包括提供給特拉華州居民提供的支付援助和稅收抵免的計劃。
當您在您的房屋出發的旅程中，考慮使用可以通過一些大決策指導您的財務顧問。如果您還沒有財務顧問，這是一個找到一個的簡單方法。
聯邦首次購房計劃
在我們解釋專門向特拉華州居民提供的計劃之前，我們首先會備超過幾個國家居民可以申請的國家計劃。務必在進行抵押貸款搜索時考慮聯邦和州級別的方案。
聯邦房屋管理局支持FHA貸款，這對於沒有足夠的錢的潛在購房者來說，這是一個標準的20％的支付。 FHA貸款只要求您將3.5％的家庭價值放在下降。
在其全榮耀中接收此倉庫，您必須具有至少580的信用評分。如果您的信用評分在500到580之間，您需要將下降到10％的付款方式。即使有信用評分要求，FHA貸款的資格率相對容易。
退伍軍人事務部確保VA貸款，幫助退伍軍人承擔典型的20％的付款。事實上，va貸款允許您購買一個沒有未登付款的家。在大多數情況下，退伍軍人需要信用評分620或更高才能獲得資格。您還需要支付VA資金費用，根據您選擇是否支付下調付款，從您的房屋價值的1.25％到2.4％的任何地方進行。
進一步降低成本，VA通常提供比房屋內的較低的成本較低，而商房會發現傳統或其他抵押貸款。您也無需支付私人抵押保險（PMI）。
法律上稱為“第502節單一家庭住房保障貸款計劃”，美國農業部（USDA）支持美國農業部抵押貸款。他們被創造，以吸引新購房者在該國的人口較少。為了獲得資格，您必須賺取不到115％的美國中位數收入。
大多數借款人不必支付任何批量付款以確保USDA貸款。如果您的信用評分在FICO®規模下降有點較低，則可能需要支付大約10％的付款。請記住，如果您可以獲得傳統抵押貸款，您無法獲得USDA貸款。
良好的鄰居下一門計劃僅適用於緊急人員和第12級教師。更多折扣高於貸款，它提供了房屋貼紙價格的50％持平。鼓勵參與者獲得傳統的，VA或FHA抵押貸款支付家庭，但他們也可以支付現金。
為了獲得資格，您的房屋必須位於住房和城市發展部（HUD）確定“振興區”。您還必須同意將主頁留在主住所至少三年。
多年來，聯邦政府創建了自己的抵押貸款人，稱為弗雷迪Mac和Fannie Mae。雖然技術上是兩種不同的實體，但它們為首次購房者提供了非常相似的程序。
freddie mac提供了97％LTV的HomeArthe®抵押貸款，這意味著您已將3％的支付。 HomeTolle®貸款有15至30年的固定利率和5/5,5 / 1,7 / 1和10/1可調率條款。您也不需要此貸款的任何信用歷史記錄。
來自Fannie Mae的Homeready®貸款還需要低至3％的付款。借款人需要620或以上的信用評分，但仍有資格。您還必須在美國中位數或附近獲得收入。使用HomeColor®和Homeready®貸款，您必須在購買時獲得私人抵押保險，但是一旦您在新家中累計20％的股權，您就可以取消它。由於它是一個相對較高的費用，這是一個嚴重的好處。
美國原住民直接貸款（NADL）是退伍軍人事務部支持的另一個抵押貸款計劃。你需要成為美國原住民軍事資深人士（或其配偶/受益人）資格。它具有令人印象深刻的好處，如0％的付款和設定的利率。利率目前是4.5％，但這可能需要根據市場和主要率波動而變化。
您甚至不會需要令人印象深刻的信用記錄來獲得資格。您也無需獲得私人抵押保險，這是從正常的VA貸款延伸的福利。此外，封閉成本也往往與NADLS降低。儘管如此，您的家必須位於分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋島嶼領土或聯邦公認的信託，以獲得資格
特拉華州第一次購房計劃
特拉華州立房屋委員會（DSHA）與參與貸款人合作，提供30年的固定利率抵押貸款。這些貸款的最大福利是市場利率低於市場利率，可以與福利FHA，VA，USDA和常規貸款相結合。
資格，您必須在某些收入要求中獲得，您的最高貸款價值不能超過417,000美元。雖然任何信用評分的任何人都可以申請，但藉款人低於660的信用評分必須參加HUD批准的教育者的住房諮詢。
HUD開始了鄰域穩定計劃（NSP），以協助已受到抵押品贖回權影響的社區。對於特拉華州購房者，這意味著經濟實惠的房屋機會。
符合資格，借款人必須在120％的地區中位收入（AMI）的120％之間獲得，並同意參加商業教育課程。這些諮詢課程確保您了解與抵押和家業相關的風險，責任和獎勵。
如果節省足夠的付款或關閉成本，從特拉華州的房屋內部撤銷，DSHA首選加上計劃可以提供幫助。它提供了第二次，無利息貸款的總貸款金額的2％至5％，以用於房屋所有權的前期成本。
您必須有DSHA貸款才能獲得資格，因此資格要求主要是相同的。與任何DSHA貸款一樣，如果您的信用評分低於660，您必須完成住房諮詢。請記住，當您銷售您的房屋時，您必須償還貸款，再融資抵押貸款或獲得新的主要居住地。
除了提升儲蓄之外，首選加上計劃旨在幫助借款人擁有必要的資金來填補和改善他們的新家，並填補他們的儲蓄賬戶。即使您必須支付回報資金，這些都是非常靈活的貸款。由於他們不帶任何興趣，你永遠不會超過你收到的更多。
除了貸款和下調支付援助方案外，特拉華州還為首次購房者提供了家庭買家稅收抵免，使房屋計算機更加實惠。通過該計劃，借款人獲得相當於35％的抵押貸款利息的年度聯邦減稅，每年支付2,000美元。您可以每年為貸款的生命索取信貸。這意味著它可以隨著時間的推移節省數万美元。
資格要求與其他DSHA課程一致，但您不需要DSHA抵押貸款資格獲得信用。但是，申請費將取決於您參與其他特拉華州的購房計劃計劃。所有申請人必須支付一次性350美元的申請費，但為DSHA參與者免除1％的“發行費”。
提示將新抵押貸款進入您的金融生活
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