由於景色美好，抵押貸款率和強勁的經濟，愛達荷是新房主的偉大目的地。如果您正在考慮在GEM狀態下定居，請從聯邦和愛達荷州州政府查看首次購房計劃。除了購房者教育和折扣抵押貸款外，還有下降的援助和稅收信貸課程。最重要的是，幾乎每個人都是藉款人將有資格獲得一些東西。如果所有選項都是壓倒性的，請考慮與財務顧問合作以指定釘子。 SmartAsset Financial Advisor匹配工具可以幫助您找到您所在地區的顧問，以便挑選哪個程序適合您。
聯邦首次購房計劃
聯邦住房管理局（FHA）計劃是愛達荷州的一個非常受歡迎的首次購房計劃。雖然由FHA支持，但您將通過第三方貸款人申請FHA貸款。減少利率很大，但FHA貸款的最大利益是最低付款要求。
而不是典型的20％，買家只需要在關閉時提供3.5％的家庭價值。此外，幾乎任何人都可以獲得FHA貸款。您需要580的FICO®信用評分，以便在其充分的榮耀中接收下降支付Perk，但如果您的分數落在500到580之間，您可以通過更接近10％的付款方式獲得FHA貸款。
“第502節單一家庭住房保證貸款計劃”，更好地稱為美國農業部抵押貸款，以吸引全國各地農村農村社區的新購房者。如果您想在該國購買房屋，值得研究美國農業部貸款。
3.5％的付款是不錯的，但隨著美國農業部貸款，大多數申請人根本不會支付任何獎金。您只需證明您是一個可信的借款人，並且無法獲得傳統抵押貸款。如果您的分數較低的頻譜（500-580）跌幅，您仍然可以符合資格。您只需支付更接近10％的付款。
退伍軍人事務部（VA）確保VA貸款，這有助於積極和退休的軍人和婦女實現他們爭奪保護的美國夢。大多數買家將有資格獲得價值100％的貸款。換句話說，沒有下調付款。
加，自VA後面的一部分風險，您將不必獲得私人抵押保險（PMI），這通常需要低於20％的付款。 VA貸款還傾向於較低的關閉成本，意思是節省更多。
買家需要620或更高的信用評分才能獲得資格。您還需要將1.25-2.4％的房屋價值貢獻到VA基金中，具體取決於您的下降付款的規模 – 您是否會選擇製作一個。
退伍軍人事務部還贊助美國本土直接貸款（NADL），專門為美國原住民服務男女和女性和退伍軍人設計。就像VA貸款一樣，在大多數情況下，NADL貸款不需要任何次要付款。他們也不需要任何私人抵押貸款保險，並且通常會降低收盤費用。
NADLS是特別有益的，因為它們減少了，設定的利率（目前為4.75％）。如果您的信用評分在弱勢方面，請不要擔心。 NADL參與者不需要強大的信用歷史資格。請記住，NADL支持的房屋必須位於分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋島嶼領土或聯邦公認的信託。
良好的鄰居從住房和城市開發（HUD）的隔壁程序就像是一個謝謝警察，消防員，緊急醫療技術人員和教師。對於他們為社區所做的一切，HUD頒獎典禮符合其房屋價格減少50％的符合物資產物。鼓勵參與者使用FHA，VA或常規貸款來涵蓋其餘成本。
符合資格，家庭必須位於HUD指定的“振興”地區，買家必須同意住在家中至少三年。一旦三年來，你可以出售家庭並保留任何股權和利潤。
良好的鄰居折扣是難以理解的競爭力。經過預批准階段後，您將與其他符合條件的HomeBuyers一起進入彩票以渴望得分相同的清單。
其他聯邦購房計劃是組織與第三方貸方之間的伙伴關係的結果。另一方面，Fannie Mae和Freddie Mac是政府贊助的抵押貸款提供商。技術上，兩種不同的實體，他們提供了任何購買第一個家庭可以從中受益的非常相似的好處。
Freddie Mac提供了最受歡迎的房屋貸款，貸款3％的付款。雖然您需要獲得私人抵押貸款保險，但一旦您在新家中累計了20％的公平，您可以取消它。
與hoe可能的貸款，您可以選擇貸款的長度（15或30歲）和術語（5/5,5 / 1,7 / 1或10/1或10/1可調率）。您甚至不需要任何信貸來獲得資格。
來自Fannie Mae的Homeready®貸款也有助於低收入和中等收入買家確保抵押貸款，而無需支付高新付款。為了有資格認識，您必須擁有620年的最低信用評分，並在關閉時提供佔家居價值的3％。它附帶與家庭可能的貸款相同的可消費抵押貸款。
愛達荷首次購房程序
愛達荷住房和金融協會（IHFA）在30年固定利率FHA，VA，USDA和傳統貸款中提供折扣率的首次購房率（低至4.25％）。在某些情況下，IHFA也可以降低或消除房主保險費。
大多數愛達荷州住房貸款可以與下降支付和結束成本援助相結合，因此您不必耗盡您的儲蓄來實現美國夢想。有些要求您最終完成首頁！®購房者教育和預購諮詢，但有免費課程。
參加愛達荷州住房貸款的購房者可能有資格獲得第二個定期貸款，以幫助支付支付和關閉費用。第二貸款價值2.5％的家庭價值，或8,000美元 – 以較低者為準。它不能高於您的下降金額。
與良好的信用獎勵計劃有一些限制。最低信用評分為640，但若干貸款需要超過680年的分數。借款人還必須具有低於三個月的收入，或5,000美元的流動資產 – 無論何種貸款這一要求對62歲以上的借款人提供了一些備忘錄。在這種情況下，液體資產可以是10,000美元。
無論如何，借款人必須從他們自己的資金中捐款至少.5％到原始抵押貸款。不幸的是，第二筆貸款率達到了愛達荷住房的標準利率以上的兩個百分點。此外，如果所有借款人都是首次房主，您將不得不完成一個最終的家！®購房者課程。
除了貸款和下降支付援助方案外，愛達荷住房和金融協會還為抵押貸額證書（MCC）提供了合格的購房者。通過這一計劃，買家收到抵押貸款的年度聯邦納稅額，最高35％的利息，最多每年2,000美元。
借款人可以每年給予信貸，因為房屋仍然是他們的主要居住地。這通常意味著每年大約2000美元，而且隨著時間的推移節省了數万美元。
未使用的稅收抵免可以推出長達三年，而MCC可以與其他愛達荷住房貸款產品相結合。您將不得不向借款人支付300美元的費用，但與長期儲蓄相比，這是一個小的代價。
用於選擇正確的首次購房器程序
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