15年固定抵押貸款率
一個有資格獲得15年的固定利率抵押貸款的購房者，在180個月內進行固定付款，而不是360個月，固定利率抵押30年。如果您選擇了15年的固定利率抵押，您的利率和每月抵押貸款支付將在抵押貸款稅率固定以來貸款的生命期間保持相同。雖然您的每月付款的比例與貸款過程中的主要變更有關，但您的付款本身在整個180個月內保持不變。
抵押貸款15年，您的抵押貸款將高於貸款期限縮短貸款30年的30年定額抵押貸款。但是，與30年期限相比，您的利率通常會降低15年期限，這意味著您將對貸款的生命造成的利益較少。
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歷史15年固定抵押貸款率
美國經濟在汽油成本和涉及許多儲蓄和貸款協會的危機之後，在20世紀90年代初期陷入衰退。到1992年，經濟衰退已經結束，15年固定抵押貸款的年均稅率為7.96％。事實上，1990年代後期的年抵押貸款利率平均徘徊在7％左右。
然後在2007年的房地產泡沫爆發。那一年，15年固定抵押貸款的年均稅率為6.03％。隨著國家陷入另一個經濟衰退，抵押貸款率繼續下降。自1991年以來為15年固定抵押貸款的年均抵押貸款率最低為2.66％。這發生在2012年底和2013年4月。截至2020年，平均15年的固定抵押貸款率將進一步下降至2.61％。
*這些年平均抵押貸款利率來自Freddie Mac。
當15年固定抵押貸款利率低，擁有一個房屋似乎更實惠。隨著房價下降，房價對住房的需求幅度升高，所以房價也是如此。
固定抵押貸款利率如何堆積在其他抵押貸款率
抵押貸款率往往低於30年的固定抵押貸款抵押貸款抵押貸款，因為貸款人考慮到您將在較短的時間內償還貸款。這可能是貸方的有利，因為它可以在一半的時間內收回貸款作為典型的抵押貸款。
然而，有資格獲得15年抵押貸款可能更難，這意味著有資格的人通常具有出色的信貸，實體收入和低債務到收入率。伴隨15年抵押貸款的較高的月度付款通常具有更高的資格標準，與這些貸款相比，與30年抵押貸款相比。
一般來說，您發現固定抵押貸款率高於可調率抵押（ARM）率。任何想要可變利率抵押貸款的人將在貸款期限開始時抵押貸款率較低。但隨著時間的推移，可調率抵押貸款的抵押貸款利率增加，並且每月支付房主必須製造。隨著15年的固定利率抵押貸款利率可能比ARM高一點，但它將保持一致的貸款期限。
15年固定利率抵押貸款率引號
抵押貸款率報價是估計，讓購房者了解有點興趣和4月份（他們每年支付的利息金額，加上費用）他們有資格獲得。抵押貸款表，如上面的抵押稅率表讓您比較不同公司提供的利率。
率引用結合各種個人詳細信息 – 例如購房者的下調支付和他或她的信用評分的大小 – 為收到15年的固定利率抵押貸款可能花費的內容提供了自製人士。通過比較抵押貸款利率，購房者還可以了解貸款發起費用的高度（抵押貸款申請費）。
例如，在15萬美元的範圍內三個看房屋的家庭可能會有840美元的每月抵押貸款支付，其中20％（不包括稅和保險），固定利率抵押貸款為3.20％。如果同一家族選擇30年抵押貸款3.80％，每月抵押貸款將是559美元。這對每個月的每月減少約281美元（每年3,372美元），長期。對於一些家庭來說，節省額外金錢或將其作為雜貨，緊急情況或大學儲蓄的現金是有道理的。另一方面，有些家庭寧願盡快償還抵押貸款，並在預算中有空間。
這是您應該利用抵押計算器和貸款報價的另一個原因。它可以幫助您更好地了解您的月費用與不同組合貸款類型和條款。
如何獲得低15年固定抵押貸款率
如果您想降低房屋的成本，您可以通過找到降低抵押貸款率的方式開始。抵押貸款率越高，您對房屋貸款的生活越多。這就是為什麼在致力於使用特定貸方之前比較抵押貸款利率是重要的。
資格獲得最低抵押貸款率的購房者往往有良好的信譽。根據FICO評分模型，如果您希望訪問最優惠的價格，您可能需要至少740的信用評分。當然，您需要獲得15年的固定利率抵押貸款所需的確切信用評分將取決於您選擇的抵押貸款人。
如果您的信用評分與可能的信用評分並不高，則在申請抵押貸款之前，可能是提高學分的好主意。消除債務，每月按時支付賬單，並全部並保持您的信用利用率（您相對於您的信用額度的信貸金額）低於30％，是您可以做到促進您的信用評分並將您所做的所有事情在最好的位置獲得有利的抵押貸款率。
雖然有資格獲得低信用評分的抵押貸款（即使它低於620），它也會更具挑戰性，並可能導致高利率。如果這是您的情況，您最好的賭注可能是為了獲得FHA貸款或美國農業部貸款。前者是為首次購房者而設計的，而後者則為那些在農村地區買房的人建造。
對抵押貸款利率產生影響的其他因素包括您支付的抵押點數以及您願意放下的金額。一個抵押貸款點可以降低您的抵押貸款率多達25個基點。如果您撥款大筆付款（行業標準表示，您應該減少至少20％以避免支付私人抵押保險），您可能最終抵押貸款率較低。
您攜帶的債務金額也可以影響您的15年固定抵押貸款的抵押貸款率。如果您每月使用大量的薪水，以償還債務，並且您的債務到收入率為36％或更高，您可能會陷入抵押貸款率高。在最糟糕的情況下，抵押貸款人可以完全拒絕抵押貸款申請，假設您不能承擔額外債務。
稅收和15年固定率抵押貸款
如果您是一個抵押貸款的房主，如果您遇到某些條件，您可以扣除您在所得稅的抵押貸款利息。一般來說，如果您沒有逐項扣除您的扣除，否則您無法為您的扣除抵押貸款利息進行扣除，除非您的州讓您在您對您的聯邦退貨扣除標準扣除後扣除抵押貸款抵押貸款抵押貸款抵押貸款稅。如果您是有高淨值的人，並且您購買了價值超過750,000美元的抵押貸款，如果您不能有資格獲得抵押貸款利息。
重要的是要記住，如果您有15年的固定利率抵押貸款，您的稅收可能會很低。由於您對擁有30年的固定抵押貸款的人來說，您將少興趣，因此您將扣除的利息較少。但從長遠來看，你通過支付更少的興趣來節省資金。
再融資15年的固定稅率抵押貸款
通過獲得15年的固定利率抵押貸款，您將享受較小的抵押貸款稅率的貸款，而其30年固定的對應物則為貸款。您還將以更快的速度支付抵押貸款和建築家庭公平。
如果您的15年固定抵押貸款率並不低於您的抵押貸款，或者抵押貸款利率已經予以抵押貸款，您可以再融資貸款以便嘗試獲得更好的速度。但貸款人必須批准您的再融資，這意味著您必須完成大量的文書工作，支付費用並再次申請新貸款。
通過再融資您的15年抵押貸款，您也將在180個月內將還款期延長。如果您只有幾年，距離抵押貸款償還，再融資可能無法毫無意義。另一方面，如果您的情況發生在您申請15年抵押貸款的情況下，您希望降低每月付款，您可以再融資，以使您的抵押項更長。只要記住，如果你這樣做，你會在長遠來看更多的資金。
