猶他州的歷史抵押貸款利率
猶他州抵押貸款市場的住房價格隨著對猶他州的需求而言，抵押貸款市場正在超越供應。總體而言，猶他州抵押貸款利率類似於該國其他地區的利率。
猶他州的財務顧問可以幫助您規劃家庭流程。財務顧問還可以幫助投資和財務規劃 – 包括稅收，退休和遺產規劃 – 以確保您正在為未來做準備。
* FHFA在2018年停止報告新數據。
猶他州抵押貸款概述
猶他州抵押貸款市場上的需求目前很高。房價正在崛起，這意味著您可能不想延遲購物猶他州家。
共有八個猶他州縣的貸款限額符合高於548,250美元的限制，這些限制在大多數美國縣中的標準。猶他州縣是：箱子長老，戴維斯，摩根，鹽湖，峰會，太太，狼人和韋伯。這些符合性限制更高的事實告訴您上述縣中的房價比國家中其他領域更昂貴。任何超過符合符合貸款限額的貸款都是巨大的貸款，通常具有更高的利率。
雖然猶他州的房地產市場正在上升，但仍有止贖庫存的情況。如果您想為您的猶他州支付低價，您可能對猶他州的止贖拍賣可能感興趣。在猶他州，大多數贖回權通過非司法權力的銷售過程，而不是訴訟。貸款人可以在沒有借款人到法庭的情況下出售房屋。但是，即使沒有司法過程，止贖仍然可以在猶他州需要大約四個月。
如果您是買家，您可以查找在預抵押品贖回權和投標中的列表，或等待在止贖拍賣後所擁有的房地產並提出您的報價。
如果你是房主，請注意猶他州是一種不足狀態，這意味著貸方可以在止贖出售後的“缺陷”之後進行資產（即家庭在止贖的差異之間的差異拍賣和您欠抵押貸款的金額）。
如果您是猶他州房主，您認為您有止贖的風險，您可以撥打2-1-1撥打預防資源。您還可以諮詢您所在地區的HUD批准的住房輔導員之一。可以使用雙語輔助。
如果您選擇在猶他州城市購買高需求和低庫存等鹽湖城，那麼當您找到合適的物業時，這是一個很好的主意。這意味著您可以從貸方預先批准並擁有房地產律師排隊，以指導您完成關閉過程。一些猶他州在熱門房地產市場上市收到多項優惠。在你被吸引到競標戰爭之前，對自己誠實地對待每月支付多少錢，並設定一個堅定的預算天花板。
猶他州的30年固定抵押貸款利率
一個30年的固定利率抵押貸款是大多數購房者選擇的。當您提交30年的固定利率抵押貸款時，您的每月付款將保持相同的30年，除非您選擇再融資或支付預付款。隨著時間的推移，您的每月付款的大部分將轉到貸款的校長，而不是向貸方支付利息。
為期30年固定抵押貸款的平均猶他州率為2.95％（Zillow，1921年1月）。
猶他州少步貸款率
在美國大多數縣，任何貸款為548,250美元或更少的貸款是“符合貸款”。這意味著它有資格獲得正常利率，可以在二級抵押貸款市場上重新銷售。超過給定縣的符合貸款限額的抵押貸款被認為是“巨型貸款”，並且普遍攜帶更高的利率，以彌補銀行為貸款貸款的風險。
平均猶他州運價速率巨額貸款率為3.75％（Zillow，1月2021）。
猶他州船舶貸款率
顧名思義，可調率抵押（ARM）具有隨時間變化的利率。在介紹期間的一年和十年（您將獲得您的利率折扣）後，貸方可以每年提高一次費用，直至抵押貸款文件中指定的賬戶。一些買家被低介紹性率吸引，但隨後發現自己無法在其速率增加後跟上付款。
讓這一點發生在您身上，確保您了解抵押貸款條款，並能夠在介紹期後進行更高的月度付款。即使您計劃在介紹期之前賣家，在介紹期結束時，在銷售比您預期的銷售時間更長的情況下，有墊子就明智。
猶他州7/1臂的平均速率為3.38％（Zillow，1月2021）。
猶他州抵押貸款資源
猶他州擁有資源，以便遺址需要幫助購買或持有家庭的人。例如，猶他州房屋公司（UHC）向符合條件的借款人提供了支付援助。通過猶他州住房參與貸款人的網絡，UHC幫助尋求傳統，FHA或VA貸款的購房者。
UHC運行了幾個程序，其中一些計劃僅適用於首次購房者，其中一些是尋求再融資或購買另一家家的人。只有30年的固定利率抵押貸款可通過UHC計劃提供，具有競爭力的速率。
最低利率適用於FirstHome程序，因為名稱表明僅適用於首次購房者。如果您根據您的收入，信用評分，貸款類型（FHA或VA）和購房價格有資格獲得FirstHome貸款，您可以藉入最多6％的抵押貸款用於降低付款和收取費用。
另一個UHC計劃，以前的購房者和首次購房者可用。它具有比FirstoMe更高的收入限制，與FirstHome不同，在您的融資中沒有購買價格限制。您可以藉入最多6％的貸款用於支付和結束費用。
UHC評分貸款可讓您借用高達4％的抵押貸款總額用於降低支付和結束費用。它可供以前的購房者和首次購房者使用，並且比Homeagain或FirstHome更低的最低信用評分（620 vs.660）。
如果您想要Fannie Mae常規貸款而不是VA或FHA貸款，您可以申請UHC的Nomi貸款，這使房東們在抵押貸款保險中休息，並允許他們提供高達4％的抵押貸款的抵押貸款付款和結束費用。但是，該程序具有最高的最低信用評分 – 700.您可以在此處找到UHC程序的比較。
猶他州抵押稅
猶他州沒有房地產轉移稅，這意味著如果您在猶他州銷售您的家，則不必繳納特殊稅收轉移到買方的行為。
猶他州是一個扁平的稅務狀態，為所有收入水平收取4.95％的費率。當您填寫猶他州國家所得稅申報表時，您將無法逐項列出（如抵押貸款利息）或進行標準扣除。但是，根據您的收入，您可能可以申請納稅人稅收抵免。這是您索賠的所有聯邦扣除額度的6％的稅收抵免（扣除國家所得稅除外），加上您的猶他州個人豁免。因此，如果您有資格獲得該稅收抵免，並且您逐項列出了聯邦所得稅扣除扣除抵押貸款利息，您將在猶他州所得稅中休息。
猶他抵押貸款再融資
如果您認為是時候再融資的猶他州抵押貸款了，如果您在其他地方找到更好的交易，您就不必使用相同的貸款人發出原來的抵押貸款。因為再融資抵押貸款涉及支付一套新的結算費用，只有當您計劃留在房屋足夠長的房屋中，因為您的每月抵押貸款節省超過您所花費的抵押貸款。
UHC提供猶他州居民的幫助，幫助再融資。如果您使用由FHA保險的UHC貸款並在2009年6月1日或之後關閉，您可能有資格獲得UHC / FHA Streamline Efuilance。一個UHC參與貸款人可以走過這個過程，但你將支付從口袋的最多融資將是100美元。您無法從UHC再生中獲取現金，但您可以跳過家庭評估過程，這將節省您的資金。
