首次購房者貸款計劃

首次購房者貸款計劃通常使患有低收入或中度收入的人或與恆星的信用評分留在美國夢的一部分，這就是要說的，購買房屋。經常，這是他們的第一家。但從技術上講，它不一定是。許多程序定義了“第一次”，因為在過去三年中就沒有擁有房屋。因此，如果您在超過三年前卸載您的家或止贖後，您仍可能有資格獲得下述貸款計劃之一。其中一些計劃迎合了法律執法，教育和軍隊的特定職業。

首次購房者程序可以幫助人們在無法在其他地方保護它們時獲得低息抵押貸款。由於政府組織回到了許多這些貸款，資格要求比傳統貸款嚴格更嚴格。

如果您認為房屋所有權是為其他人而不是為您而言，這篇文章可能會改變主意。閱讀，了解有關最受歡迎的首次購房計劃的更多信息。

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fha貸款

聯邦住房管理局（FHA）與全國當地貸方合作，向可能沒有其他資格的人提供抵押貸款。由於政府確保這些貸款的部分，因此在沒有最強信貸歷史的情況下為人們提供更加舒適的抵押貸款。它是各種首次購房者計劃中的一個堅實的選擇。

FHA貸款資格在信用評分方面不那麼嚴格。事實上，580左右的信用評分可以為您提供3.5％的貸款的FHA貸款。向常規抵押貸款的付款通常懸停在20％以上。此外，FHA貸款利率達到比傳統貸款的稅率大得多。

如果您的債務與收入比率（DTI）高達55％，有些貸款甚至不會讓您離開。如果自從您經歷破產以來至少已經過去了兩年，您也不應該對FHA貸款有困難的時間。

然而，這並不意味著FHA貸款 – 或任何貸款都是一種無風險的解決方案，甚至通過首次購房計劃制定的貸款。因為您可能會縮小款項，您將被要求支付抵押貸款保險費，FHA的私人抵押保險（PMI）。如果您默認，則存在此類保險以保護貸方。

您還需要支付收費費用。然而，FHA貸款的關閉成本往往低於傳統抵押貸款。與許多傳統抵押貸款不同，FHA貸款無支付預付款。這意味著您可以提高每月付款並在未面臨費用的情況下提前償還貸款。

您還可以滾動前期保險費和向貸款金額付款。但是，從長遠來看，你最終會付出更多。如果您的信用評分低於580，您還需要在10％左右的付款。但是，如果您在提前費用遇到遇到困難，則降低支付援助計劃可以提供幫助。

並與幾家傳統抵押貸款公司不同，FHA支持貸款人讓您通過禮品匯款和卸貨支付費用。但是，確保給你這筆錢的人簽署一封簡短的信，解釋他或她不期望退錢。

FHA貸款通常適用於在其他地方遇到諸如嚴格的資格要求的首次購房者。但堅持穩固的還款計劃可以幫助美國人較低的信貸分數，不僅償還抵押貸款，而且還可以提高其在過程中的信譽。

USDA貸款

在特殊首次購房計劃中，美國農業部（美國農業部）向希望住在農村地區的低收入美國人的低收入抵押貸款發出低利息抵押貸款。但是，美國農業部廣泛地定義了“農村”，所以即使是一些郊區的位置符合資格。

USDA貸款通常會延長到禁止付款。聽起來好得令人難以置信？嗯，美國農業部無論是保證貸款，所以貸款人承擔了較少的風險，或者美國農業部直接發出貸款（對具有非常適度的收入的借款人）。

USDA為首次購房者提供兩種類型的貸款。為了有資格獲得保證的美國農業部貸款，您的家庭收入不能超過您打算生活的指定區域中位數的115％。家庭收入通常被定義為家庭中所有成員的綜合收入，即使他們的名字不是在貸款中。

收入限制取決於該地區，但一般來說，2020年單一家庭住房保障貸款計劃的最大基本收入水平是：

我們介紹這些數字，為您提供收入要求的一般概念。這些限制在高收入區域可能會大幅較大。

此外，680左右的信用評分通常可幫助您確保較低的保證貸款EREST率和零付款。它也可以讓您完成簡化的過程。這意味著您將跳過與傳統抵押貸款相關的大部分文書工作。如果您的信用評分低於680，您可能需要更大的低於10％的批准。

直接貸款，政府直接為您的抵押資助。換句話說，美國農業部是您的貸方。這些貸款為低收入的人和家庭服務。收入限制取決於位置。此外，您必須是您佔用USDA貸款的家庭的主要居民。您無法從屬性中進行任何收入或用於任何商業目的。

因為美國農業部貸款需要低廉的付款，您需要拿出保險。前期保費可以從貸款金額的1％到2％。您還將欠每月溢價約0.35％至0.40％。所以讓我們說你拿出200,000美元的貸款。您需要在全年支付1％的前期保險費和0.35％的溢價。在這種情況下，您將支付2,000美元前期和每月溢價為58美元。但是，您可以將前期保費納入抵押貸款金額。在這種情況下，您可以將費用轉移到貸款中，從而將其轉化為202,000美元的抵押貸款。

合格的借款人可以用固定利率取出15年或30年抵押貸款。要了解有關資格的更多信息，請訪問USDA貸款網站。交互式地圖顯示每個指定區域和收入限制。

va貸款

退伍軍人事務部（va）發出貸款，以資格徵收包括首次購房者的軍事成員。

VA貸款通常比傳統對應物攜帶較低的利率。 VA合作貸款人還提供貸款，沒有少到禁令。要符合資格，您必須滿足VA設置的某些要求，也許由特定貸款人設置。如果您是：

，您可能有資格獲得VA貸款

如果您有資格獲得VA貸款，您可以為不同的選項購物。您可以找到固定速率或可調率抵押（ARM），不同的還款術語從15到30年的額外增加。

除了有利的利率外，VA貸款提供了一些獨特的優勢。例如，他們不需要私人抵押貸款保險（PMI）並無預付預付款。 VA還規定了限制貸款人在結束成本上充電的限制。

但是，您將需要支付根據您的軍事地位的差異差異。對於最多的軍事分支機構，它可以為1.25％至2.15％，儲備和國民衛隊人員的1.5％至2.24％。它可以在您的請求中滾入您的貸款金額。

此外，您將遇到一些通常的費用，如評估和錄音費用。但是，如果您正在努力付款，VA諮詢計劃可以提供幫助。

nadls

如果您正在考慮首次購房者計劃，值得一直在尋找美國本土直接貸款（NADL），VA為聯邦信託土地上的家園的回歸。為了獲得資格，除其他條款外，您必須滿足傳統VA貸款的基本要求。這些要求您必須：

VA設置NADLS的利率，它們通常通過提供30年抵押貸款的私人貸款人提供。資金費用佔貸款金額的1.25％。

老師隔壁（良好的鄰居隔壁）程序

社區向他們的老師，警察和其他公務員欠了很多。前任門口的老師通過幫助他們提供家園，幫助這些專業人士留在當地的社區。該倡議也被稱為下一代門計劃的好鄰居。它由U.S.住房和城市發展部（HUD）贊助。

教師，警察，消防員和緊急服務技術人員可以在“振興領域”中的房屋上獲得50％的折扣。這些地區由美國住房和城市發展部（HUD）指定。

但是，收件人必須同意居住在這些家庭中作為主要住所至少36個月。該計劃也具有競爭力。符合條件的家庭在下一門門計劃的官方網站上列出了幾天的官方網站。

所以第一步是獲得預先批准的。之後，下一代門門代理的許可老師有助於您找到您所在地區的列表。

合格的教師必須在送達當地兒童的國家認可的公共或私立學校全職工作，該學校在K到12年級。警察必須全職為政府機構或部落政府提供的執法機構全職工作。消防員和EMTS必須由消防部門或應急響應單位僱用，該區域在他們感興趣的地方所在的區域。

老師下一戶聲稱如果如果您沒有任何合格的房屋，如果您不贏得競標，則會幫助您在市場上購買任何房屋你所在的地區。您的代理人將談判最低價格並為您處理所有文書工作。

該計劃還為護士等公共服務專業人員提供了福利和補助，以購買他們的第一個家庭。例如，該計劃可以幫助醫療專業人員通過低廉的付款和申請費用獲得第一個抵押貸款。

抵押貸款貸款人首次購房計劃

Freddie Mac和Fannie Mae是公共政府贊助的企業，作為抵押貸款行業中最大的兩個球員。他們甚至與全國的當地貸方合作，向低收入人員提供抵押貸款，他們沒有最堅實的信用評分。

例如，Fannie Mae通過幾個貸方提供低息貸款。他們的意思是低於中等收入的人。這些貸款的下市付款可以低至3％，您可以獲得一個低至620美元的信用評分。較高的信用評分將幫助您獲得更好的速率。您的房屋股權達到20％後，您也可以取消抵押保險。 Fannie Mae的Homeready計劃還有助於低收入人員資格獲得第一個抵押貸款。 Freddie Mac旨在滿足聯邦住房財務機構（FHFA）設定的經濟適用住房要求。

此外，您應該與社區銀行到主要特許經營的地方貸款人聯繫。許多人提供幫助首次購房者獲得抵押貸款的計劃。