科羅拉多州的歷史抵押貸款利率
科羅拉多抵押貸款利率通常非常接近全國。科羅拉多州的房產成本略高於國家中位數，為1,595美元。
科羅拉多州的財務顧問可以幫助您規劃家庭流程。財務顧問還可以幫助投資和財務計劃，包括稅收，退休和遺產規劃，以確保您正在為未來做準備。
* FHFA在2018年停止報告新數據。
科羅拉多抵押貸款概述
當您在科羅拉多州購買房屋時，您將不得不處理該州的抵押貸款市場，假設您無法支付現金。除非您可以找到討價還價或有資格進行押金援助，否則您可能需要享受一大塊現金，以便在科羅拉多州購買房屋。
共18個科羅拉多縣的貸款限額符合548,250美元，這是大多數美國縣的標準。這些縣是Adams，Arapahoe，Boulder，Broomfield，Clear Creek，Denver，Douglas，Eagle，Elbert，Garfield，Gilpin，Jefferson，湖泊，Park，Pivkin，Routt，San Miguel和Summit Counties。這個事實是，該州64個縣中的18個具有更高的貸款限制信號，即國家的大量條款中的房價往往很高。
在科羅拉多州，如果您在家庭貸款和家庭貸款中違約並在拍賣會上銷售它，貸方可以起訴您在拍賣中所欠的和價格之間的區別。這種差異被稱為“缺乏”。如果您認為房屋沒有出售其公平市場價值，因此缺陷比它的缺陷高，您可以在法庭上提出這一點。
科羅拉多州的大多數喪失抵押品是非司法的，這意味著貸方不必帶你去法院抵押在家裡。如果您的房屋在其信託契約中有銷售條款，您將知道它可以通過非司法抵押品贖回權拍賣。然而，在科羅拉多州，貸方必須向公共受託人提交違約證明，他們將監督止贖進程。
Colorado的30年固定抵押貸款利率
大多數購房者選擇30年的固定利率抵押貸款。這意味著貸款期限為30年，除非您更新或在較短的時間內將抵押貸款或預付抵押貸款，否則將花費30年才能償還它。
固定利率抵押貸款通常是一個比可調率抵押更安全的抵押貸款，因為您知道您的利率將是貸款的長度，並且您的每月抵押貸款將在抵押貸款期間保持不變。這可以幫助您提供財務確定性。
為30年固定利率貸款的平均科羅拉多抵押貸款率為2.77％（Zillow，1月2021）。
科羅拉多巨型貸款率
對於大多數縣，貸款為548,250美元或更低的貸款被視為符合貸款。這意味著銀行不會對這些抵押貸款施加特殊條件，並可以在二級抵押貸款市場上銷售。在一些縣，如上面列出的18個科羅拉多縣，符合貸款限額較高，以確認這些縣的房價較高的事實。
如果您需要超過縣符合符合貸款限額的抵押貸款，您將購物巨額抵押貸款。巨型貸款是根據定義超出符合符合貸款限額的定義。一般而言，巨型貸款具有更高的利率，因為銀行需要更多的安全性以換取更多資金。
平均科羅拉多州30年固定巨型貸款率為2.65％（Zillow，1921年1月）。
科羅拉多州貸款率
與定期抵押貸款不同，可調率抵押貸款不是一個確定的事情。武器開始於介紹期，這可能持續一，三，五，七年或十年。在該介紹期間，ARM的利率通常低於同一抵押貸款市場的固定利率。
在固定利率抵押貸款中選擇一個手臂，以利用較低的速率而不是無風險的策略。這是因為在介紹期結束了手臂上的速度後可以上升。最大增加將在貸款文件中陳述，但它可能很大 – 並大大增加您的每月付款。
一些房主一旦手臂上的利率跳起，就無法跟上他們的抵押貸款。如果您擔心在這種情況下，您可能會發現自己可能更安全，以選擇固定利率抵押貸款。
科羅拉多州的5/1臂的平均速率為2.97％（Zillow，1月2021）。
科羅拉多抵押貸款資源
如果您想要一些幫助購買或持有科羅拉多州的房屋，科羅拉多州住房財務管理局（CHFA）就在您身邊。拒絕支付援助（DPA）以贈款的形式提供多達4％的購買金額和金錢必須償還。您可以使用該授予資金來涵蓋下降支付和/或結束費用。
CHFA提供具有不同資格要求的七個不同的貸款計劃。對於CHFA優勢貸款，您將需要至少3％的付款和680個信用評分，以資格獲得30年的固定利率貸款。 CHFA首選，SmartStep和OudoPeneer需要620個信用評分，並具有各種不同的要求。 SmartStep程序具有所有CHFA程序的最低利率。 HomeOpener計劃沒有購買價格限制，收入限制高於其他CHFA計劃。
如果您已收到第8節租賃券至少一年，您可能有資格獲得CHFA“Sectioneight Homeownhipership”計劃。如果您達到信用和收入要求，是首次購房者，並完成購房者教育，您可能會從作為一個房主的第8節租賃者。
科羅拉多人有特定的益處，具有殘疾。 CHFA HomeAccess是一款貸款設計幫助科拉多人，具有永久性殘疾 – 或兒童或兒童的父母或具有永久性殘疾的兒童 – 使他們的首次購買。
每個CHFA計劃都有各種各樣的收入限制，有時是科羅拉多縣。
科羅拉多抵押稅
科羅拉多州的房地產轉讓稅為0.01％，適用於當您在科羅拉多州出售房屋時所做的金錢。但是你的常規所得稅怎麼樣？科羅拉多州的收入稅率為4.63％，適用於填寫聯邦所得稅申報表時納稅的收入。您的應稅收入是您的收入總收入減去扣除。
由您確定採取標準扣除是否更有利的是，當您進行聯邦所得稅時，縮小標準扣除或逐項列出您的扣除（包括您全年支付的抵押利益）。無論您選擇哪個都會有助於確定您的聯邦應稅收入，當您填寫科羅拉多州所得稅申報表時，將進入。
科羅拉多抵押貸款再融資
是時候再融資你的科羅拉多抵押貸款，你有一些選擇。您可以聯繫到您當前的貸款人，並詢問您提供的再融資抵押貸款費率。但你不僅限於給你第一個房屋貸款的貸方。您可以與另一個貸款人一起購物和再融資。請記住，當您再融資時，您將再次支付收費費用，因此重新融資的好處是突出的麻煩和成本很重要。
如果您通過CHFA獲得了原始貸款，您可以返回Colorado住房財務機構，以便您的再融資抵押貸款。 CHFA為FHA貸款提供30年，固定率CHFA-TO-CHFA再融資。您必須在至少六個月內抵押貸款，最新，並在前12個月內根據該月內的抵押貸款付款。對於六到12個月之間的抵押貸款，您必須按時完成所有付款，而不僅僅在到期日的30天內。
如果您有資格獲得該計劃，您可以在您的任何最低金融投資中參加。參與沒有收入限制，但貸款限額與縣域的符合貸款限額相同。
