抵押計算器
使用SmartAsset的抵押計算器來估算您的每月抵押貸款支付，包括本金和利息，稅務，房主保險和私人抵押貸款保險（PMI）。您可以調整房價，下調和抵押貸款條款，以了解您的每月付款將如何變化。
你也可以嘗試我們的房子，如果您不確定新家應該預算多少錢，我會負擔計算器。
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我們抵押計算器背後的數學
對於那些想要確切地知道我們的計算器如何工作的人，我們使用以下公式進行抵押計算：
m =每月付款
p =本金金額（初始貸款餘額）
i =利率
n = 30年抵押貸款的月度付款數（30 * 12 = 360等）
如何使用我們的抵押貸款支付計算器
確定您每個月支付的第一步是提供有關您預期家庭和抵押貸款的背景信息。有三個領域可以填寫：房價，低價支付和抵押貸款利率。在下拉欄中，選擇您的貸款期限。如果您沒有確切的數字，請不要擔心 – 使用您最好的猜測。數字可以稍後調整數字。
為更詳細的每月付款計算，點擊“稅收，保險和HOA費用”下拉下降。在這裡，如果適用，您可以填寫歸屬地點，年度房產稅，年度房主保險和月度HOA或公寓費用。
房價
讓我們進一步崩潰。主頁，第一個輸入，基於您的收入，每月債務付款，信用評分和降低付款儲蓄。購買房屋時，您可以聽到的百分比是36％的規則。申請抵押貸款時，規則應旨在佔據債務到收入（DTI）比例大約為36％或更低（或為FHA貸款的43％）。此比率有助於您的貸方了解您每月支付抵押貸款的財務能力。比率越高，您可以負擔抵押貸款的可能性越小。
要計算您的DTI，請添加您的所有月債務，如信用卡債務，學生貸款，贍養費或兒童支持，自動貸款和預計抵押貸款付款。接下來，除以您的每月稅前收入。要獲得百分比，多個到100.您剩下的數字是您的DTI。
dti =每月總債務付款÷每月總收入x 100
下降付款
一般來說，20％的下降金是大多數抵押貸款人期望對沒有私人抵押保險（PMI）的傳統貸款。當然，也有例外。例如，VA貸款不需要押金，FHA貸款通常允許低至3％的付款（但是與抵押貸款保險版本有關）。此外，一些貸款人有計劃提供低至3％至5％的支付的抵押貸款。下表顯示了您的下跌大小如何影響您的每月抵押貸款。
*付款僅是本金和興趣。為了獲得低於20％的付款總支付，您的房產稅，房屋保險和私人抵押保險（PMI）。
一般來說，大多數購房者應旨在在申請抵押貸款之前獲得其所需的房價的20％。能夠進行相當大的付款可以提高您獲得最佳抵押貸款利率的機會。您的信用評分和收入是兩種額外因素，這將在確定您的抵押貸款率方面發揮作用。
抵押貸款率
抵押貸款率框，您可以看到您的抵押貸款利率比較工具有資格。或者，當您通過抵押貸款經紀人時，您可以使用潛在貸方給您的利率。如果您不知道您有資格的符合要求，您可以隨時使用我們網站上的當前速率趨勢或貸方的抵押貸款頁面進行估計率。請記住，您的實際抵押稅率基於許多因素，包括您的信用評分和債務到收入率。
貸款項
在下拉區域，您可以選擇選擇30年的固定率抵押貸款，15年固定利率抵押貸款或5/1臂。前兩個選項，因為他們的名字表示，是固定利率貸款。這意味著您的利率和每月付款在整個貸款過程中保持不變。手臂或可調率抵押貸款，初始定期率後的利率將改變。一般來說，在介紹期之後，ARM的利率將每年變為一次。根據經濟氣候，您的速度可以增加或減少。大多數人選擇30年的固定利率貸款，但如果您計劃在幾年內移動o翻轉房子，手臂可能會為您提供較低的初始速率。
了解您的抵押貸款收支
每月抵押貸款支付=校長+利息+託管賬戶支付
託管賬戶=房主保險+財產稅+ PMI（如果適用）
每個月到抵押貸款人的一次性和抵押成幾種不同的物品。大多數購房者都有一個託管賬戶，這是您的貸款人用於支付您的財產稅賬單和房主保險的賬戶。這意味著您抵押貸款每月收到的賬單不僅包括校長和利息（直接借助貸款的資金），還包括財產稅，家庭保險，以及在某些情況下，私人抵押貸款保險。
主要和興趣是什麼？
校長是您借入的貸款金額，利息是您欠貸款人隨著時間的推移，並且是您初始貸款的百分比。固定利率抵押貸款每月將具有相同的總本金和利息金額，而是每次償還貸款時每個變更的實際數字。這被稱為攤銷。您首先支付比本金更高的興趣百分比。漸漸地，您將支付越來越多的校長和較少的興趣。見下表，了解200,000美元抵押貸款的攤銷示例。
*本表將貸款攤銷放在20萬美元的固定率，30年抵押貸款。
什麼是房主保險？
房主保險是您從保險提供者購買的政策，以便在您的家中盜竊，火災或風暴損壞（冰雹，風和閃電）。洪水或地震保險通常是一個單獨的政策。房主保險可以根據家庭的大小和位置，從幾百美元到數千美元的價格到數千美元。
當你借錢購買房屋時，您的貸款人要求您擁有房主保險。這種類型的保險單可以在火災或其他傷害事件發生時保護貸方的抵押品（您的家）。
財產稅如何工作？
當您擁有房產時，您將享受縣域和區徵收的稅收。您可以使用房產稅計算器輸入您的郵政編碼或城鎮名稱，以查看您所在地區的平均有效稅率。
稅收從國家到州甚至縣域差異很大。例如，新澤西州的平均有效財產稅率最高為2.42％。然而，在懷俄明中擁有財產，只會在房產稅中放棄大約0.57％，是該國的最低平均稅率之一。
雖然這取決於您的州，縣和市，但一般來說，財產稅計算為您家庭價值的百分比，並每年向您收費。在某些地區，每年都重新評估您的家，而在其他方面則可以長達每五年。這些稅收普遍為道路維修和維護，學區預算和縣一般服務等服務支付。
什麼是pmi？
私人抵押貸款保險（PMI）是貸方要求保證貸款所認為的貸款的保險單。如果您沒有20％的付款，您需要支付PMI，並且您沒有資格獲得VA貸款。由於股權，大多數貸方需要20％的貸款人的原因。如果您在家中沒有足夠高的股權，您將被認為是可能的默認責任。更簡單的條款，當您不支付足夠的家庭時，您可以對貸方表示更多風險。
P> PMI計算為原始貸款金額的百分比，範圍為0.3％至1.5％，具體取決於您的下降和信用評分。一旦您達到至少20％的公平，您可以請求停止支付PMI。
hoa費用是什麼？
房主協會（HOA）當您購買公寓或者是計劃社區的一部分時，費用很常見。通常，HOA費用每月或每年收取。費用涵蓋了普通費，如社區空間維護（如草，社區池或其他共享設施）和建築維護。當您正在查看屬性時，HOA費用通常披露，因此您可以看到當前所有者每月支付多少或每年。 HOA費用是競爭的額外費用，在大多數情況下，他們不會覆蓋物業稅或房主保險。
如何降低您的每月抵押貸款支付
如果您增加抵押貸款的年數，您可以期待較小的賬單。這意味著延長貸款期限。例如，15年抵押貸款將擁有比30年抵押貸款更高的月付款，因為您正在按照壓縮的時間支付貸款。
一個明顯但仍有重要的路線，較低的月度付款是購買更實惠的家。房價越高，月薪越高s。 這與PMI聯繫起來。 如果您沒有足夠的保存20％的付款，您將每月支付更多費用以確保貸款。 購買房屋的價格較低或等待，直到您獲得更大的付款，節省了兩種方法可以從更大的每月付款救出。
最後，您的利率會影響您的每月付款。 您不必接受來自貸方所獲得的第一個術語。 嘗試與其他貸款人一起購物，找到較低的速率並保持每月抵押貸款支付盡可能低。
