有很多方法可以投資房地產。最明顯的兩個是購買租賃物業或投資修復和翻轉項目。投資全球房地產也是一種可能性。如果您正在擴展您的視野，這就是您對後院之外的房地產所知道的。
為什麼投資全球房地產
在查看各種方式之前，您可以將國際屬性添加到您的投資組合中，首先考慮福利是有用的。作為投資策略的一部分，將全球房地產考慮有三個主要原因：
首先，房地產是一種使您的投資組合多樣化，超出您可能已經擁有的股票和債券的典型組合。多樣化是一件好事，因為它有助於您在投資組合中管理和平衡風險。
投資全球房地產增加了新的多樣化維度，因為您正在增加國際房地產市場。房地產市場在另一個國家運營的方式可能與美國在美國運營的方式的方式方面非常不同。當特定國際市場表現良好時，全球房地產投資可以利用這些差異。
為您的投資組合添加房地產可以對沖股票市場波動。房地產通常與其他投資的股票運動不相關。結果，它比大多數更好地處理UPS和Downs。如果這些投資沒有直接受美國股票市場趨勢的趨勢，全球房地產投資將不那麼強烈地相關。
最後，當您以利潤銷售投資時，房地產可以通過股息或回報在您的投資組合中產生穩定的收入。當美國經濟開始減緩或通貨膨脹正在上升時，這可能是有益的。如果您擁有與擁有強大經濟的國家相關的房地產投資，那些投資產生的收益和收入可能有助於抵消對您的其餘投資組合的任何通貨膨脹影響。
如何投資全球房地產
在美國，直接房地產所有權是一個流行的選擇。然而，如果您試圖在另一個國家的財產投資，則購買一塊房地產可以意味著導航一些棘手的法律問題。
幸運的是，有一些更簡單的方式投資於全球房地產，不需要直接所有權。您擁有國際房地產的選擇包括：
REIT是房地產投資信託的簡短。 REIT是一個擁有房地產投資的法人實體。 Reits必須向投資者提供90％的股息收入。
投資全球房地產物業店員 – 擁有國際住宅和商業物業的重型 – 是您獲得直接所有權的福利，而無需擁有任何財產或處理物業管理的頭痛。包括股息收入，以及折舊的好處。
全球REIT可以在單個包中提供對多個國家的曝光。他們可以擁有各種不同的物業類型或專注於單一物業類型的投資，例如酒店或醫療保健設施。根據REIT，您可能會投資已建立的國家或新興市場。通過全局Reits多樣化的可能性很多。
交易交易資金或ETF結合了股票和共同基金的最佳特徵。這些資金可以持有一系列不同的投資 – 在這種情況下，國際房地產持有人 – 但他們在像股票一樣交換。
投資於房地產的全球ETF的主要好處是成本和多樣化。國際房地產ETF可以讓您可以獲得廣泛的外國房地產市場和物業類型，但與傳統的房地產共同資金或甚至重新獲得相比，它們往往具有較低的費用比率。
ETF也可以是更多的稅收高效的方式來投資全球房地產。 ETF通常具有較低的營業額，這意味著ETF中持有的資產較不頻繁地交易。較低的周轉率意味著當銷售利益銷售潛在的投資時觸發了更少的應稅事件。
共同資金也持有一籃子投資。但而不是交易交易，他們的價格在交易日結束時結算。全球房地產基金可以有不同的目標，具體取決於它們的結構和投資方式。
例如，一些資金可以完全關注資本升值。與此同時，其他人以投資者提供收入為中心。還有資金尋求合併兩者，提供欣賞和收入。類似於全球房地產房地產房地產ETF，全球房地產基金可以根據他們投資的內容提供廣泛或縮小的多樣化。
全球房地產風險
與任何其他類似培訓，重要的是要知道在國際房地產投資時要了解什麼。審查投資時有幾件事要記住。
首先，考慮房地產市場和國家的整體經濟狀況，地從中獲得。然後想想您要添加到您的投資組合的曝光類型。例如，您是否希望在既定國家或發展中國家的全球投資？
接下來，評估特定全球房地產投資的風險/獎勵潛力。一般來說，在獲得的回報方面，風險投資可能具有更高的獎勵潛力。另一方面，風險投入較少可能會產生較低的回報。您應該了解特定的投資如何與您的個人風險寬容對齊，以及它可能適合您的投資組合的其餘部分。
也，想想你的目標。例如，根據您的退休投資時間表，您可能希望收入超過增長，反之亦然。您應該仔細研究全球REIT，ETF或共同基金的目標，以確保它與您自己相匹配。
最後，考慮成本。國際REITS，ETF和相互資金都有費用比率。該比率代表每年擁有投資的成本，作為資產的百分比。費用比率越低，您將在投資費中越少。這也讓您保持更多的回報。
底線
投資全球房地產並不像你想像的那樣複雜。 Reits，ETF和共同基金提供易於到世界各地的物業。花時間考慮您的整體投資策略可以幫助您決定投資全球房地產是否是您和您的投資組合的正確舉措。
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