USA抵押貸款是美國銀行的房屋貸款部門，主要為軍事成員，退伍軍人及其家屬提供服務。 USAA抵押貸款為VA貸款，常規抵押貸款，巨額貸款和常規抵押貸款期權提供至少3％的付款。
USAA銀行提供全方位的金融產品和服務，如汽車，物業和人壽保險，銀行，投資，退休，抵押和貸款。您需要成為會員以利用其所有服務。有資格獲得免費會員資格，您必須是美國軍事或學員和中間人的活躍成員或退伍軍人，或其家庭。
總部位於聖安東尼奧的銀行於1922年開始，25軍官決定確保彼此的車輛。 USAA擁有約34,000名員工，為1280萬成員提供服務。
今天的費率
USAA的地區
USAA在我的地區運行嗎？
USAA在所有50個州發起貸款。該銀行在全國祇有七個城市擁有物理位置。抵押貸款代理商在電話和在線進行所有業務。
我可以和USAA獲得什麼樣的抵押貸款？
USAA沒有像井的四個銀行之一沒有多少貸款選項，例如FARS FARGO或CHASE，但您仍然會發現許多選項，包括：
資深人士（va）貸款：要符合此貸款的資格，您必須符合幾個可能的要求之一，包括在戰時服務90天直週期或在和平時期或超過六年的國家警衛或儲備服務。如果您是從與服務有關的殘疾或行動中死亡的軍事成員的配偶，您也可能有資格。
VA貸款由退伍軍人事務部支持，並附上一系列福利，包括不需要下降的付款，沒有私人抵押保險，資助資金費用的能力和減少的資金費用下降5％的付款。如果他們正在接受殘疾賠償，退伍軍人免於撥款費用。 USAA專門從事這種貸款，因為其成員基礎通常有資格獲得VA貸款。從30,20,15或10年或5/1可調率抵押（ARM）中的固定率條款中進行選擇。
巨型貸款：如果您想購買超過510,400美元的房屋，您需要申請巨額貸款。術語“Jumbo”表示價格高於政府設定的常規貸款限額。 VA Jumbo Loans需要25％的付款，並以30年的術語（固定率或5/1臂）。傳統的巨額貸款可在30次或15年期間提供，並要求支付20％的付款。 USAA財務貸款高達300萬美元。
常規貸款：這些是非政府支持的貸款，遵守Freddie Mac和Fannie Mae設定的貸款限額。 USAA提供固定利率常規貸款。本貸款期限的利率保持不變，這意味著您的每月付款也將保持穩定。計劃留在長期貸款中留在新家園的購房者可能會欣賞固定利率貸款的可靠性，可能會發現不改變的付款預算更容易。由於其直接和安全的性質，這筆貸款非常受歡迎。 USAA僅按以下條款提供固定利率常規貸款：30年，20年，15年或10年。
傳統的97貸款：這筆貸款適用於首次購房者，只能用於家庭居住的家庭。該產品作為30年貸款提供，需支付3％，並伴隨著設定的利率，因此買方將一致每月付款。貸方支付此貸款所需的私人抵押貸款保險（由於付款較低），但費用與傳統貸款的利率較高。
再融資：USAA還提供eFilance選項，包括VA和傳統貸款。您不會在本銀行找到家庭股權信用證（Helocs）。
您可以在USAA在線在線嗎？
雖然USAA Bank是第一個通過Web作為客戶界面工具的銀行之一，但您將無法在抵押欄中找到絕對最佳操作。您無法在未登錄您的帳戶的情況下進行資格，您必須與抵押貸款代表談論開始申請。還沒有一個現場聊天功能，這是您在其他貸方網站上找到的東西。
但是，好消息是網站上的信息有用，易於找到和以多種格式呈現。 USAA HOSES HOME-BUEPING Webinars，帖子博客文章收購的博客文章提供了互動工具和資源，為您提供抵押貸款率和其他關鍵信息，並為您提供“幾分鐘”中的選擇。但是，資格預審不是批准 – 更廣泛的過程可以鎖定您的速度 – 所以它是Simila在許多其他貸方網站上可以在幾分鐘內完成。
時間申請時，您可以在USAA收件箱中找到來自貸款人員的文檔。這通常最好通過桌面訪問，但您確實在銀行的移動應用程序上有一些功能。一旦您的抵押貸款完成，您可以通過應用程序安排付款並監控您的貸款。
最後一個在線功能是“查找代理”程序。如果您決定從程序中使用房地產經紀人，USAA房地產獎勵網絡可以節省您的錢。
您是否有資格來自USAA的抵押貸款？
雖然您不需要超高FICO分數來獲得USAA房屋貸款的資格，您通常需要至少620個FICO分數。此貸款人不提供FHA貸款，這可能具有較低的信用評分要求。這意味著如果您低於620個基準測試，則應該等待申請，直到增加信用評分。
除了信用評分之外，您的貸款代理商將考慮房屋價格，收入，降低支付和債務到收入率。如果您申請VA貸款，則您不需要下載付款，如果您申請常規的97貸款，則只需3％，您的儲蓄就不需要與傳統一樣重要借款人。但是，您仍然需要證明您有足夠的資金來涵蓋收取費用，抵押貸款和其他家庭費用。也就是說，如果您正在申請Jumbo Home貸款，您將需要20％的抵押貸款支付，並為VA巨型貸款保存25％。
另一個資格考慮是現金流量。您的代理人將介紹您的收入和債務，併計算稱為債務到收入率（DTI）的百分比。您的抵押貸款人確定您是否有足夠的資金來支付每月貸款賬單的方式之一。一般而言，大多數貸方尋找最有利的貸款條款的DTI為36％或更少。當您有更高的百分比時，您沒有足夠的免費現金負擔抵押貸款。
通過為您的每月債務付款提供您自己的DTI，包括您的學生貸款，信用卡付款，自動貸款，兒童支持等。通過您的稅前月收入和乘以100來劃分總數並將其分開你的百分比。
下降付款是另一個考慮因素。雖然您不需要將錢存入VA貸款，但您將不得不支付VA資金費用以及關閉費用。這通常總計到數千美元，因此您需要有足夠的積蓄來涵蓋這些成本以及幾個月的抵押貸款。
通過USAA獲得抵押貸款的過程是什麼？
USAA草圖向房屋維修的五個主要步驟。第一個是資格預審，這是一個可以花幾分鐘的一步。下一步 – 通過USAA獲得房地產經紀人 – 是可選的。如果您在USAA房地產獎勵網絡中使用代理商，您可以根據您家的銷售價格獲得現金獎勵。
第三步是您的實際抵押申請。根據需要，您需要收入報表，例如薪酬存根或薪酬存根或留言（較少），當前銀行陳述和其他支持文件。如果您申請VA貸款，您需要從退伍軍人事務部獲得資格證書（COE）。
由於您必須是申請抵押貸款的USA客戶，如果您在銀行保留所有資產，抵押貸款申請可能是一個簡單的過程。您的貸款人員將在此步驟中與您溝通，以確保您上傳或發送所有必需的文件。
第二次逐步是應用審查。您的貸款人員將評估您的財務文件並檢查主題是否清楚。您可能會要求您提供額外的文件或根據您的情況簽署其他表格。 VA貸款在結束前需要評估。評估師將核實您試圖購買的家庭符合VA貸款標準，價格與房價匹配。雖然這一過程通常為您安排，但您負責安排家庭檢查和終止檢查，這些檢查是VA貸款要求。所有檢查和評估費用已加入到您的收盤費用中。
如果一切順利，您將安排房主保險單，並繼續關閉。在最後一步中，您需要身份證明和收銀員的支票或電匯轉賬，以涵蓋您的收盤費用和下降付款。
如何抵押堆棧
自歐洲成員資格僅限於合格的服務會員和退伍軍人，此抵押貸款選項自我選擇其受眾。來自USAA的超過一半的抵押貸款是VA貸款，使該公司的專業。這意味著您的貸款代理將熟悉該過程，並且您有更好的機會，以幫助您通過貸款的詳情。如果喲在選擇一個有限的地區銀行之間，在選擇與VA要求的經驗有限，USAA可能更有選擇。該銀行還宣傳了低費用（只需一個發起費用，無文件或其他收盤費用附加）以及非常有競爭力的速率。
然而，與貸方主導市場的貸款人相比，如Quicken Loans，Purs Fargo和Chase，您可能會發現與其中一個行業巨頭有更好的體驗。對於一個，Quicken已經掌握了在線申請流程，並與其在線計劃火箭抵押貸款，除非您選擇，否則我們從未通過電話處理過貸款人員。 USAA並不完全完全集成，因此您需要通過電話或電子郵件安排一些細節，而不是自助服務門戶。大型銀行也通常提供USDA和FHA貸款，這是USAA不提供的兩個備用政府支持貸款期權。
但是，有大量的貸款人提供VA貸款;你不應該覺得USAA是那個競技場中唯一的貸方。事實上，如果您想親自符合貸款官員討論申請VA貸款，USAA無法幫助您。雖然銀行有四個地點，但服務在每一個和大多數情況下都有限公司，您將通過電話或在線處理人員，而不是親自處理。對於一些家庭買家來說，如果他們更喜歡互動，親自經驗可能是一個問題。這只是Usaa商業模式的一部分。
但是，如果您是USAA會員，想在一個地方保留所有財務，並不介意在電話或電子郵件中與您的貸款代理商來回，然後這個貸方可能是一個體面合身。該公司以其客戶服務而自豪，擁有va貸款的深度，您將無法在許多其他銀行找到。
