許多美國最大的城市正面臨著經濟適用的住房危機。特別是，近年來，西海岸和東北部門的一些城市在近年來飆升的租金租金和房價，因為對城市住房的需求不斷增長並沒有同等匹配。
雖然該等式的供應方對於每個城市復雜而獨特，但增長的需求基本上可以將這些城市佔用的事實（除了從他們的昂貴的住房）是所需的生活場所。
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是什麼讓他們理想？這當然是一個非常主觀的問題，答案與人的人不同，但許多總體因素是不可否認的。
就業市場是在重新安置時對許多人的首要考慮因素。父母總是關心學校的素質。同樣，天氣被證明是人口轉移的重要司機.1越來越多地，文化設施和城市的“可行性”也很重要。 （有趣的是，州和地方稅收不是人們如何在預算和政策優先事項的研究中決定在哪里居住的主要因素。）
與所有這一點在一起，SmartAsset開發了一個模型，僅基於它的居住地（也稱為“居住性”）的位置，從每平方英尺投射一個城市的家庭價值。該模型基於八個單獨的指標，包括犯罪，天氣，高中畢業率，可行性和失業率。我們的模型能夠在我們考慮的200個城市中解釋近70％的家庭價值變化。 （閱讀更多關於我們的模型和我們用於在文章底部創建它的數據。）
通過將模型預測的主頁值與每個城市的實際房屋進行比較，我們可以了解哪些城市可能定價，城市存在相對討價還價。換句話說：哪個城市比單獨的家庭價值觀更好地生活？
是值得的價格嗎？以下是關於搬到紐約的幾件事。
鍵調查
1。匹茲堡，賓夕法尼亞州
2015年，匹茲堡的家庭價值觀平均每平方英尺的80美元。這意味著2,000平方英尺的房屋預計將平均成本低於160,000美元。為此，匹茲堡居民可以獲得相當好的學校（匹茲堡學區的畢業率超過75％），經濟強勁（Allgheny縣的失業率在2015年12月不到4％）和有很多事情要做（這座城市的餐飲和娛樂集中在我們考慮的200個城市的前25名中排名第25位）。
我們的模型發現，根據生活質量，匹茲堡的房價應更接近每平方英尺的225美元。這比每平方英尺的真正值高出150美元，這使得匹茲堡該國最受低估的大城市。
我們應該注意，人們可能正在捕捉。截至本文，匹茲堡的住房市場Zillow Rates作為“熱”，價格上漲。
2。費城，賓夕法尼亞州（Pennsylvania）
近年來，許多城市的城市核心都看過各種各樣的文藝復興。特別是年輕人表明了偏好的密集，可行的城市。這是一個因素（其中包括許多人），導致舊金山，紐約和波士頓等地方的房價增加。
費城是該國最有步道的城市之一，散步得分為77。在上述地方的城市落後於城市的家庭價值觀。我們的型號預計每平方英尺的費城為228.06美元。 2015年的平均值略高於90美元，目前約為92美元。
了解有關在費城的真正生活成本的更多信息。
3。 Plano，Texas
Plano和達拉斯地區的其他地區近年來一直在經歷繁榮，仔細看看數字揭示了為什麼這可能是這樣的。 Plano有優秀的學校，中學畢業率高95％。它也相對安全，暴力犯罪率僅為每10萬名居民141人。最後（且可能是最重要的）它位於該國最強的地鐵地區工作市場之一，失業率不到4％。
仍然，Plano中的主值以每平方英尺為適量。我們的型號預計基於生活質量因素的每平方英尺243.95美元的房價為243.95美元，但實際的房屋價格較近每平方英尺110美元。
4。普羅維登斯，羅德島
根據我們的模型，根據城市的生活質量，普羅維登斯的房價約為每平方英尺250美元。特別值得注意的是這座城市的高度可行性 – 散步得分為76，它在我們研究中的200個城市中排名第七。然而，他目前每平方英尺的家庭價值約為120美元，不到預計值的一半。
5。麥克倫，德克薩斯州
這個南德克薩斯城是美國最安全的城市之一，暴力犯罪率僅為每10萬居民的126次。 “德克薩斯熱帶地區”中的溫暖，乾燥的氣候也可能吸引厭倦了北方地區寒冷的灰色冬天的人。
然而，在2015年，麥卡倫每平方英尺的中位數距離不到70美元。我們的模型投影，根據麥卡倫的生活質量，生活在城市的價值觀更接近每平方英尺的200美元。
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6。巴爾的摩，馬里蘭州
根據Zillow，巴爾的摩的家庭價值在過去一年中增加了5％以上。散步得分為66，它是我們研究中的第15屆最有趣的城市。它也具有相當溫和的氣氛，平均每年平均純度為50天（最大值小於40度或高於90度的天數）。與芝加哥相比，每年有90天的芝加哥。
SmartAsset的模型發現，根據我們考慮的八個品質的生活指標，巴爾的摩每平方英尺的家庭價值約為214美元。實際值僅為100美元。
7。查爾斯頓，南卡羅來納州
是什麼不喜歡查爾斯頓？它有溫暖的天氣，美麗的海灘，有很多。它的194個每10萬居民的餐飲和娛樂場所在SmartAse的分析中排名第16位。其每10萬名居民的暴力犯罪率同樣遠低於平均水平。
然而，與許多具有類似屬性的城市相比，查爾斯頓是一個討價還價。 2015年，每平方英尺的中位數每平方英尺平均不到150美元（現在約為156美元）。我們的模型項目，基於生活水平，它應該超過265美元。
8。 Allentown，賓夕法尼亞州
位於風景如畫的Lehigh山谷，是賓夕法尼亞州第三大城市。阿倫敦的房屋市場略低於匹茲堡或費城的價格略低。它比匹茲堡更有步道，散步得分為65，比費城（每10萬名居民527個暴力犯罪與費城相比）的暴力犯罪率遠遠較低。我們的模型發現，Allentown低估了每平方英尺的116美元。
9。紐瓦克，新澤西州
新澤西州最大的城市經常被鄰居向東黯然失色。我們的型號在紐瓦克預計每平方英尺的200.94美元的房價，仍然很短的紐約市預計值（357.81美元）。
但是，給定當前的實際值，但是，紐瓦克似乎是更大的討價還價。 2015年，紐瓦克的家庭價值平均每平方英尺約為88美元，在NYC中的每平方英尺超過412美元的一小部分。
10。陸上公園，堪薩斯
偉大的學校，經濟強大和低犯罪率：在我們研究中最好的城市中的陸上公園率。它的平均高中畢業率為95％，我們分析了200個城市的第六次。縣失業率不到3％，作為我們研究中最低的第五位。總而言之，我們的模型發現，基於城市的居住能力，陸上公園的每平方英尺約為117美元的價值應更加接近227美元。
方法
為了開發家庭價值模型，SmartAsset收集了八個單獨度量的數據，其中八個在美國最大城市中的八個居住地的可取性，我們在住宅房地產價值的那些八個指標中運行了一個線性最小二乘性2在每個200個城市中的每一個。這是由此產生的模型（價值為每平方英尺的美元）：
家庭價值每平方英尺= 30.31 – （0.06 *暴力犯罪率）+（1.11 *平均高中畢業率）+（0.11 *每10萬居民的餐飲和娛樂場所） – （2.08 *平均數量每年降水量） – （1.27 *每年極高或低溫的天數）+（3.00 *百分比，學士學位或更高的人口）+（4.63 *步行成績） – （0.30 *失業率）< / p>
模型的R形平方是0.68，這意味著這些指標可以解釋城市之間家庭價值的68％的68％。通過將我們的研究中的每個城市的數字插入模型中，我們可以找到投影值和殘差（預計值與實際值之間的差異）。該殘差代表城市過度或低估的金額。
如上所述，該模型純粹基於生活質量指標，並沒有考慮到對家庭價值影響的許多因素或情況。除了我們分析的因素中，是新房建設的速度，相對成本忍受和人口變化率。因此，投影值不是預測;根據這些數據，我們不能說任何特定城市的價格是否會上升或跌倒。
關於暴力犯罪率的數據來自FBI的統一犯罪報告工具以及地方政府網站。平均高中畢業率的數據來自教育部的edfacts網站。關於餐飲和娛樂機構數量的數據來自美國人口普查局的郵政編碼業務模式數據庫。
在平均降水天數（每年至少0.1英寸降水的天數）來自國家海洋和大氣管理，以及數據的“極端溫度天”的數據。該公制總計每年的平均天數，最大溫度低於40或高於90。
關於學士學位或更高學士學位的人口百分比的數據來自美國人口普查局的美國社區調查。關於失業率的數據來自勞工統計局。每個城市步行者的數據來自Walkscore.com。
每平方英尺的家庭值的數據來自Zillow。我們使用Zillow數據來執行自己的計算。我們在2015年平均每平方英尺數字每平方英尺的房價平均每平方英尺生產2015年平均房屋價值。
關於我們研究的問題？在[email protected]上聯繫我們。
照片信用：©Istock.com / Davel_5957
1。例如：Martin Shields，Stephan J. Goetz和Quiyan Wang，“從東北部遷移”：經濟和舒適差異的相對角色，“設施和農村發展，2005。
2。線性最小二乘法最小化模型投影的值與實際值之間的差異（這些稱為殘差）。它使用給定變量和假設線性關係創建數據的最佳描述。
