夏威夷抵押計算器

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夏威夷抵押貸款支付的因素

雖然您的抵押貸款支付可能很高，由於夏威夷的房地產價格，您將不會受到高度徵收的稅收。夏威夷擁有全國最低的物業稅率，平均有效率為0.28％。其中一個原因是所有人被佔用的住宅的豁免。因此，如果您打算致電Aloha州您的全年回家，您將在物業稅上省一些錢。

夏威夷的每個縣管理並收集財產稅。您的房屋將每年評估一次，並在郵件中收到您的財產評估價值之後。如果您對您的家庭評估有問題，您可以使用當地納稅委員會提出上訴。您的稅收將基於評估的價值，該價值等於市場價值。但是，在稅率之前，適用的豁免適用於該號碼。

另一種考慮的成本是房主保險。根據Insurance.com數據，在夏威夷，年平均每年溢價為499美元。顯然，作為一個群島，具有固有的房主風險。

然而，與您可能所認為的州可能所認為的州內的風險與美國的其他地區相反，夏威夷甚至沒有對任何保險信息學院的颶風損害造成的颶風損壞或者-RISK狀態。根據AccuWeather的說法，最後颶風對阿羅哈國家對Aloha國家造成重大損害的颶風Iniki是1992年的颶風Iniki，據估計估計為110億美元的損壞，這是凱悅島的損失。在Iniki之前擊中島嶼的最後一次主要颶風是1959年的颶風DOT。

普通房主保險不會覆蓋洪水或地震損壞，所以如果你想確保你的家庭反對那種傷害，你可以單獨購買它。夏威夷的保險部門擁有消費者的房主保險指南，該指南解釋了不同類型的房主政策。

夏威夷的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務計劃，包括退休，稅收，保險等，以確保您正在為未來做準備。

在夏威夷購買房屋時需要期待的費用

在開始每月抵押貸款，財產稅支付和房主保險之前，您需要在自製購買過程中支付一定數量的費用。其中一個是您計劃購買的酒店的房屋檢查。雖然不是強制性的一步，但它是聰明的購房者，確保房子沒有任何重大問題。夏威夷大多數家庭檢查平均為400美元，而公寓房或更小的家庭可能會減少成本。典型的家庭檢查包括屋頂，閣樓，管道，電器，電器，加熱和冷卻，牆壁和天花板的評估。如果您想要模具，氡或害蟲檢查，您通常可以添加那些測試服務額外費用。

繼續完成合同和貸款文書工作後，您將與貸款人設置截止日期。關閉的一部分是向各種服務提供商（包括您的貸方）支付多項費用。這些是統稱為結束成本。夏威夷平均收盤成本的房價的0.96％至1.37％，與美國其他人相比相對較低。

我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結算費用，包括抵押稅，轉讓稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局，副資金和政府網站。

您的貸款人將向您收取所謂的發貨費用，作為您收取費用負擔的一部分。這可以包括承銷，承諾，文件準備，稅務服務，原始點和貸款處理的費用。您無法在貸方中找到標準費用：有些人將更多或更少收取，這是在購買的早期階段的貸方購物的原因之一。作為結賬費用的一部分，您將支付的其他服務包括律師費，洪水認證，調查，評估和信用報告。

您的貸款人通常需要標題保險，這有助於確保物業的權利很清楚。保險有助於支付任何未來的法院索賠費用。還有期權購買所有者的政策，涵蓋整個房價，而不是貸款金額，即貸方的政策將難以確認。

最後一次費用，雖然通常是賣方的責任，是夏威夷國家運輸稅。稅收是逐步的，基於購買價格，以每100美元的價格為0.15美元h低於600,000美元。

夏威夷住房市場的詳細信息

加入美國的最新狀態，夏威夷是八個主要島嶼的群島。國家的估計人口僅為142萬人。為了使其成為視角，夏威夷的整個人口大約是紐約市的六分之一。根據國家海洋和大氣管理，阿羅哈州擁有6,423平方英里的土地面積和1,052英里數英里。

夏威夷是由夏威夷島組成的 – 被稱為大島嶼 – 毛伊島，瓦胡島，考艾島，莫洛凱，拉奈，尼河和高岡地河。大約70％的人口位於首都檀香山之家的瓦胡島。首都之後的下一個最大的城市是珍珠城，位於檀香山的西北大約12英里。根據美國人口普查局的說法，希洛，凱瓜和白川是下一個人口最多的城市。希洛是夏威夷島上唯一的五大城市 – 其餘位於瓦胡島。

在我們最健康的住房市場學習中，夏威夷排名靠近國家排名的底部。這是由於它在全國擁有一些最不適合的住房，以及非常低的穩定性標記。該研究中考慮的其他因素是風險和易於銷售，夏威夷在夏威夷更好，但不足以抵消前兩個因素。

最近，夏威夷已經看到其州所有主頁價值觀。目前，中位房價為669,200美元。檀香山縣的中位數價值高649,800美元。毛伊縣有一個中位價值599,500美元。至於最具人口稠密的島嶼，瓦胡島，經濟實惠的家庭短缺是一個持續存在的問題。根據檀香山的房地產經紀人的說法，住房供應受到新建築滯後的限制。

夏威夷的地方經濟因素

雖然它是非常公平的，假設您在夏威夷視圖上的夏威夷的形象，旅遊不是夏威夷唯一的行業來源，儘管它發揮著重要的作用。防禦，生糖和糖蜜和菠蘿是其中一些出口行業。在防守方面，夏威夷是所有五個服務的軍事基地：軍隊，海軍，海軍陸戰隊，空軍和海岸警衛隊。至於旅遊，國家有許多度假村，海灘，天然奇觀，如火山和峽谷和瀑布。

據夏威夷的勞動力信息信息系列，最大的雇主是Altres Industrial，Kapiolani Medical Center，女王的醫療中心，夏威夷衛生系統公司和夏威夷警察局。

夏威夷目前的失業率高於全國平均水平。據勞工統計局稱，該州2020年12月20日的失業率為9.3％，達到6.7％。如果您從經濟分析局看出收入號，夏威夷更好。其2019年人均個人收入（PCPI）為57,015美元，略高於全國平均56,490美元。

雖然夏威夷在國家有最有效的財產稅率，因此不能納入所得稅。國家有12個稅收括號的漸進所得稅。夏威夷的最低稅率從1.40％開始，並與每個收入層進行進展，最終最終達到11％的匯率，為賺取200,000美元或以上的人。好消息是有稅收抵免和扣除可以幫助您降低應稅收入金額。

夏威夷技術上不存在銷售稅，但國家有一般性消費稅，以便企業需要支付。該稅通常通過價格和商品價格更高的客戶傳遞給客戶。

瘙癢搬到這個充滿了這群海灘的島嶼？島上生活並不便宜。通過比較您的生活費用，看看您的預算如下樣子。假設您每年賺取80,000美元，並是一個單一的文件，如果您從加利福尼亞州San Diego搬遷到檀香山，您的生活費用平均稅收，住房和糧食成本增加了12％。波士頓，馬薩諸塞州的同一個城市將看到平均增長8％。然而，波士頓到HILO是15％的減少。

夏威夷抵押貸款法律問題

夏威夷購房者在夏威夷房地產法規下有一些保護。賣家必須填寫並提供簽署的披露聲明，報告與財產有關的所有重要事實。據檀香山的Natori法律辦公室稱，這是任何事實，缺陷或能夠衡量地影響房屋價值的情況。這比許多沒有法律涵蓋披露的內地的保護更多的保護。雖然它是一些保護，但賣方的披露不會在購買前取代需要家庭檢查。

另一個考慮因素是夏威夷的止贖進程，這在整個年內發生了變化。此刻，國家允許非司法和司法贖回權。 2011年，聯邦新聞報導了一項要求le的法律DER展示調解員證據證明法律權威的證據，以延長幾個月的止贖進程。法律還禁止貸款人尋求缺陷判斷，這是貸方追求房主的房主與剩餘貸款之間的任何區別。截至2012年，法律允許某些房主將從非司法抵押到司法抵押品贖回權申請轉換。好處是，通常司法贖回權需要更長時間，因為它涉及訴訟和法院。當抵押貸款有銷售條款中包含的銷售條款的權力時，允許非司法抵押品贖回權。

如果您想了解有關夏威夷抵押贖回法的更多信息，夏威夷的州司法網站有更多信息。