根據一些研究，印第安納州是購買房屋最實惠的國家之一。但在Hoosier狀態下購買您的第一個家可能是一個令人恐懼的過程。在檢查和抵押貸款之間，可能包括您從未遇到過許多財務狀況。畢竟，這可能是您生活中最大的購買。幸運的是，聯邦和印第安納州政府已經為首次購房者提供了專門的計劃。
一些迎合低收入的人，具有較為理想的信用評分。其他人專門針對消防員和教師等公務員設計。無論你的財務狀況如何，他們都值得研究。如果您想要一些幫助決定以下哪些程序適合您，SmartAsset Financial Advisor匹配工具可以將您與印第安納州的財務顧問聯繫起來，可以幫助您選擇。
聯邦首次購房計劃
FHA計劃是一個很好的選擇，他們希望購買起動家。他們由聯邦住房管理局（FHA）支持，而是通過外部貸方獲得。如果他們擁有528或更高的信用評分，借款人只需要在購買時佔房價的3.5％，而不是通常的20％。事實上，它是有資格獲得的最簡單的抵押貸款之一。
如果您的信用評分更接近500，您可能需要撥打最高10％的付款。它可能看起來令人生畏，但這仍然是典型抵押貸款的一半！
退伍軍人事務部確保VA來自第三方貸款人的貸款，幫助退伍軍人提供美國夢寐以求的房屋夢境。根據您的情況，您可以將VA貸款進行額外付款。
雖然重要，但這不是唯一的好處。由於政府將恢復您的風險，因此您不必獲得私人抵押貸款保險（PMI）。此外，由於關閉成本可能是如此持有禁止，VA找到降低它們的方法。
資格獲得VA貸款，退伍軍人通常需要一個至少620年的FICO®信用評分。您還需要支付您家庭價值的1.25-2.4％。確切的百分比取決於您的下降金額。
美國農業部（美國農業部）贊助商“第502條單一家庭住房擔保貸款計劃”，更好地稱為美國農業部抵押貸款，吸引新的購房者到全國各地的農村和半鄉村。在大多數情況下，他們完全消除了對下行付款的需求。
在大多數情況下，借款人必須賺取不到115％的美國中位數收入，並證明他們無法確保常規抵押貸款以確保美國農業部貸款。如果您的分數較低的FICO®頻譜較低，您可能需要支付約10％的房價的低調付款。在典型的下降尺寸的一半，它仍然是來自大多數購房者的經驗的重要改善。
來自美國住房和城市發展部（HUD）的下一鄰居計劃僅適用於某些公務員。雖然技術上沒有貸款，但它獎勵這些人以他們家的購買價格折扣50％。為房屋的剩餘成本提供資金，您可以獲得傳統的，VA或FHA抵押或支付現金。
資格，您的家必須位於HUD指定的“振興區域”中。也許最重要的是，您必須在購買後至少三年留在家中。只要您達到這些條款，您可以銷售家庭並持有三年內的任何權益和利潤。
政府贊助的抵押貸款提供商Freddie Mac和Fannie Mae為首次購房者提供了一些不同的貸款。
來自fannie mae的Homeready®貸款需要低至3％的付款。您需要一個至少620年的FICO®信用評分，並且必須在美國中位數或附近獲得收入才能獲得資格。通過Homeready®貸款，您還必須在購買時享受私人抵押貸款保險。幸運的是，在貸款餘額下降低於房屋評估價值的80％後，您可以取消。
Freddie Mac提供了HomeTolle®程序。首次購房者最受歡迎的選項之一是“家庭可能的97％LTV”貸款。 LTV代表貸款價值，這意味著下降付款是3％。
您不需要強大的信用歷史才能獲得房屋可能的貸款，您可以選擇15年或30年的固定利率貸款。該計劃還提供可調節率抵押貸款，其中利率隨著時間的推移而波動。如上所述，您也可以取消保險。
也許是最好的，您不需要強大的（或任何）信用歷史才能獲得資格。
美國原住民退伍軍人及其配偶可以申請美國原住民直接貸款（NADL）。這款VA支持的抵押貸款具有許多額外津貼，特別值得較低的價格下調和設定利率，目前為4.5％，但受到CHA的影響基於市場和主要利率波動的GE。您不需要強大的信用歷史才能獲得NADL。
您也不必購買私人抵押保險，從正常的VA貸款延伸的福利。努力減少購買房屋的額外費用，NADL甚至可以獲得降低成本。請記住，家庭必須位於分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋島嶼領土或聯邦認可的信託。
印第安納州首次購房者程序
來自印第安納住房和社區發展管理局的經濟實惠的家庭（IHCDA）提供30年的固定利率FHA貸款，具有低於市場價格。但是，借款人必須證明他們在過去三年中沒有擁有初級居住地，除非他們希望居住在“目標”地區。您還必須具有至少660的FICO®信用評分。還有縣特定收入和購買價格限制。
價格實惠的家庭非常適合有足夠節省的低收入借款人，以支付3.5％的FHA下調支付和收盤費用。您無法獲得提前幫助，您無法將程序與任何其他IHCDA程序組合起來。但是，您可以從IHCDA以外的實體下獲取付款援助。請記住，目前還有100美元的預訂費。
ihcda我的家庭計劃類似於經濟實惠的家庭計劃，但旨在朝傳統抵押貸款。借款人只需要提供低至3％的付款。
它還需要660Fico®得分。此外，如果您是第一次回家，您需要完成IHCDA大學課程
感謝印第安納州退伍軍人為他們的軍事服務，印第安納州長埃里克霍爾卡霍普布推出了下一級退伍軍人倡議。榮譽我們的獸醫（HOV）抵押計劃是倡議的一部分。旨在吸引合格的退伍軍人到Hoosier狀態，它為搬遷，降低支付和關閉成本提供了額外的5,000美元。這是一個正常的VA貸款的已經豐富的好處。
儘管VA保證了一部分貸款，參與者通過IHCDA的參與貸款人申請HOV計劃。如果你是一名經驗豐富的思考搬到印第安納州，這可能是購買你的第一個家的最實惠的方式。
幫助自己（H2O）下來支付援助計劃獎項FHA貸款參與者的貸款參與者撥款高達3.5％的房屋價格（或評估價值，以較低者為準）用於降低支付和關閉費用。最重要的是，資金永遠不必償還，因為這是一個補助金。
在使用FHA定額貸款之上，您必須具有至少660的FICO®信用評分。您還需要在某些收入限制範圍內賺取。不幸的是，您無法將H2O與任何其他IHCDA程序組合起來。即使有這種限制和100美元的預訂費，它也會承諾節省資格的人。
下一個主頁下調支付援助與H2O降低支付援助相同，但它可以為FHA和傳統貸款參與者提供。 FHA貸款的最大下調援助是房屋價格的3.5％（或評估價值，無論常規貸款，3％）。
資金從未償還過，只要您沒有再融資抵押貸款，賣家或在確保貸款的兩年內銷售房屋或進入抵押品贖回權。您需要為FHA貸款的660Fico®信用評分和傳統貸款的640分。您還必須符合計劃收入限制。
與H2O計劃一樣，有100美元的預訂費，但是當您在潛在的節省時，這是掌握的。與H2O計劃不同，您可以將下一個家庭與IHCDA抵押貸款信用證書相結合。
除了貸款和利率援助方案外，印第安納州住房和社區發展管理局還為抵押貸款信用證明提供了符合條件的購房者，使房屋計算機更加實惠。通過這個計劃，借款人將年度聯邦減稅相當於20％至35％的抵押貸款利息，每年高達2000美元。
速率基於總貸款金額。在所有其他信貸和扣除之後，稅收抵免金額不能超過您的年度聯邦所得稅責任。只要家庭仍然是您的主要居住，您可以每年為貸款的生命索取每年的信貸。這意味著它可以隨著時間的推移節省數万美元。
如果您有FHA，常規或IHCDA我的房屋貸款，您可以使用信用卡。抵押貸款信用證明的資格要求與其他IHCDA計劃類似。收入和收購價格限制適用。還有500美元的預訂費，但這種一次性成本是終身節省信用提供的小凹痕。
從房屋的期望
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