7/1可調率抵押貸款率
7/1可調率抵押（ARM）可以對那些喜歡低利率和更便宜的初始抵押貸款的人有益。在這種情況下，初期的利率為七年，通常低於固定利率抵押貸款。手臂通常吸引到購房者計劃在購買幾年內銷售房產。
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歷史7/1臂率
自20世紀80年代以來，可調節率抵押貸款產品只有周圍。截至2019年，7/1 ARM抵押貸款利率平均約為3.78％。相反，7/1武器的平均抵押貸款率在2015年和2016年的3％左右。
*注意：這些年平均抵押貸款利率是在2019年通過Zillow報告的日平均抵押貸款利率計算的。
在初期的固定利率七年後，7/1武器利率調整併成為充分索引的利率。 7/1武器的完全索引率取決於邊際（整個貸款期限內存在）和一個索引倫敦銀行間提供的索引（Libor）索引。例如，如果您的利率為2％，而指數的利率為4.25％，則7/1臂的利率為6.25％。您的抵押貸款合同中通常指定的最高率，所以您知道您的貸款生命期間的利率有多高。
7/1手臂速率如何堆疊其他抵押貸款率
接受7/1武器的購房者通常有30年的抵押貸款。但其中許多人在最初的七年期結束前償還抵押貸款（或再融資）。
與標準的30年和15年的固定利率抵押貸款，7/1武器傳統上具有較低的利率，至少在貸款期限的前七個月內。低初始利率可以使7/1 ARM成為購房者經濟抵押貸款選擇。但重要的是要確保抵押貸款合同中概述的最高利率也將適應您的預算，以防初期七年固定期限後籌集到該點。
借款人擁有7/1 ARM抵押貸款的借款人還優於5/1武器或3/1武器的優勢。畢竟，他們的抵押貸款率是固定的一段時間。這就是為什麼在利率高時，家庭商傾向於在期間看7/1武器抵押貸款利率。
經過84個月的通行證，有7/1武器的借款人可能會以更高的利率找到自己。如果您的利率最終會影響您的抵押貸款付款到您的預算太貴的程度，您可能需要考慮再融資。另一種選擇是出售你的家。您要發生的最後一件事就是違約，因為您的房屋貸款將嚴重影響您的信用。因此，如果您正在計劃使用7/1 ARM，可以了解您的財務至關重要。
讓我們來看看潛在的抵押貸款支付的一個例子，以7/1手臂有30年期和30年的固定利率抵押貸款。為此，假設您購買175,000美元的房屋，標準的20％下調35,000美元。使用抵押計算器和7/1臂的估計從3.80％開始，您的本金和利息付款將是652美元。為期30年的固定利率抵押貸款4.00％將花費每月668美元。
這種差異在這個例子中並不巨大，因為當前的抵押稅率僅不同0.20％，但取決於提供的利率可能更加戲劇。但是，除非您計劃在前七年內銷售家庭，否則您最有可能從固定利率抵押貸款中受益。
7/1臂速率蓋
在許多情況下，7/1臂率有帽。可能有一個限制利率在特定時間段內有多高的章程。可能還有一個限制利率可以超過貸款的終身限制的章程。在初期七年期間結束後，一些利率可能會增加幾個百分點。
如果您的7/1臂帶有帽子，那麼了解您的抵押貸款金額可能按月更改。由於這些利率轉變，很難知道在固定抵押貸款率的7年期間抵押抵押貸款支付多少錢。
7/1 ARM引號
通過查看抵押貸款率報價，您可以在開始申請流程之前了解抵押貸款可能會花費的內容。您提供的7/1 ARM速率將取決於您輸入的個人信息，包括您的下降付款，您的信用評分，您的郵政編碼和家庭購買價格您最舒適。/ p>
您的7/1臂率可能不僅會給您估算您的每月抵押貸款所可能的估算，但它可能也會向您展示您在貸款起源費用等費用方面欠的內容。許多網站提供了抵押貸款利率的購房者，他們可以免費查看。上表是其中之一。如果您想要對7/1可調率抵押貸款的最佳交易，請看看彼此的不同費率如何是一個好主意。
在比較7/1 ARM速率時考慮的因素
當您在購物周圍並看看7/1武器抵押貸款率，有幾件事您需要牢記。由於抵押貸款利率與指數綁定，因此由於索引在最初的84個月期間結束後，他們將隨著索引的利率而增加。如果您不確定您的工資在未來七年內是否會增加，或者是否足夠高，以支付更昂貴的抵押貸款票據的成本，您可能需要查閱永久固定利率的抵押貸款產品。< / p>
如果借款人儘早退還抵押貸款，您的抵押貸款率將如何變化以及是否有任何預付款處罰是很重要的。您還需要知道是否有率蓋。
如果您希望7/1 ARM上的最低速率，它有助於具有良好的信用評分，穩定的收入來源，現金儲蓄和低債務到收入率（DTI）。貸款人需求可能會有所不同，因此您需要檢查特定貸款人，以了解您需要的最低信用評分。作為一般規則，如果您將申請抵押貸款，最好將債務與收入比率保持在36％以下。
如果所有其他人失敗，您可以通過提供更大的抵押貸款或支付抵押點來說服貸方降低抵押貸款率。一點可以將抵押貸款率降低至0.25％。
稅和7/1武器
如果您有資格獲得抵押貸款利息扣除，這是一個巨大的稅收利益。當然，如果你沒有付出很多興趣，因為你已經在7/1臂的抵押貸款率相對較低，你的扣除不會那麼高，如果你有30-年份或15年固定利率房屋貸款。山姆叔叔為房主允許扣除抵押貸款金額的利息，抵押貸款金額最高可達75萬美元的扣除扣除扣除。
作為一個購房者，您需要準備支付財產稅以及房地產冠軍轉讓稅，具體取決於您的生活。不要忘記，如果你出售你的房子，一旦停止收到抵押貸款扣押，你可能會最終獲得更大的稅收賬單。
再融資7/1臂
如果您在某些時候獲得了一個7/1混合手動，有意在某些時候再融資貸款，那麼在七年的固定利率期結束之前，它可能是更好的再融資。這樣，在獲得另一個抵押貸款之前，您將能夠利用低利率。
即使您不考慮再融資，如果您不想以更高的利率和更大的抵押貸款從您的貸款期限開始，這可能是一個很好的舉動。但你必須填寫文書工作，可能會支付費用並提交信用檢查，以便有資格獲得再融資。
如果您有30年的固定利率抵押貸款或15年固定利率抵押貸款，您可以再融資並獲得7/1 ARM。如果您計劃在未來七年內銷售您的房子，那麼這可能很好。您的利率將降低，然後您可以使用您為其他目的保存的任何款項，如償還債務或填充您的緊急基金。
