緬因是新鮮的龍蝦，美麗的秋葉和3,478英里的海岸線。如果您正在考慮在松樹州購買房屋，您應該了解聯邦和緬因州各國政府的特殊計劃 – 使房屋所有權更加可達到。您還應該考慮找到一名財務顧問，該顧問可以幫助指導您的大型財務決策。
聯邦首次購房計劃
在我們探索專門為緬因州居民設計的程序之前，我們將檢查聯邦政府提供的購房計劃。當您進行抵押貸款搜索時，考慮聯邦和州選項是明智的。
聯邦住房管理支持FHA貸款。專為缺乏足夠節省的借款人而缺乏支付標準的20％押金，FHA貸款只需要3.5％的付款。
為了完整地接收此PERK，您必須具有580的FICO®信用評分。如果您的信用評分均為500到580之間的差，您需要降低近10％的付款。這仍然是標準20％的重大改善。事實上，即使是信用評分要求，FHA貸款也是有資格獲得的最簡單的聯邦計劃之一。
退伍軍人事務部確保VA貸款，幫助您無法承擔典型的20％的付款。根據您的情況，VA貸款可能根本不需要任何押金。此外，由於政府將恢復有一部分風險，因此您將不必獲得通常的強制性 – 並且經常昂貴的 – 私人抵押貸款保險（PMI）。
雖然很重要，那些是唯一的好處。 VA貸款經常與傳統抵押貸款較低的收盤費用較低。為了獲得資格，退伍軍人通常需要620或更高的信用評分。您還需要支付您家庭價值的1.25％和2.4％之間的資金。
美國農業部（美國農業部）贊助商“第502條單一家庭住房擔保貸款計劃”，更為稱為美國農業部抵押貸款。只有農村和郊區的家庭有資格，因為該計劃是為了吸引新購房者而不是該國的人口較少。
為了通過保證貸款計劃獲得USDA貸款，您的家庭收入必須落在您想要居住的區域中位數的115％內。具有高FICO®信用評分的借款人不必繳納任何費用支付。如果您的信用評分較低的FICO®規模較低，您可能需要支付約10％的佔您房價的10％。
更多的折扣高於貸款，良好的鄰居下一戶口程序獎勵選擇公共僕人，持平的公共僕人50％的房屋的貼紙價格。鼓勵與會者與常規，VA或FHA抵押貸款為其剩餘的一半融資，但他們也可以支付現金。
您的房屋必須位於住房和城市發展（HUD）指定為“振興區”的資格。您還必須同意住在家中至少三年。只要你堅持下去，你可以賣掉家裡並在三年內持有任何利潤。
Freddie Mac和Fannie Mae是政府贊助的抵押貸款提供商。雖然技術上是兩種不同的實體，但它們為首次購房者提供了非常相似的程序。
Freddie Mac提供首頁可能的®抵押貸款，支付低至3％。客房可能的貸款有15到30年的固定利率和5/5,5 / 1,7 / 1和10/1可調率條款，以及可消費的私人抵押貸款保險。您也不需要此貸款的任何信用歷史記錄。
來自Fannie Mae的Homeready®貸款還需要低至3％的付款。但所有借款人都需要至少620分的FICO®信用評分才能獲得資格。您還必須在美國中位數或附近獲得收入。使用HomeColor®和Homeready®貸款，您需要在購買時獲得私人抵押保險。幸運的是，一旦您在新家中累計了20％的股權，您就可以取消它。
資深事務部還確保了美國原住民直接貸款（NADL）。他們幫助本土的退伍軍人確保有利的貸款。與標準VA貸款一樣，您可以購買0％的付款的房屋。您還將有一個符合的利率，目前為4.5％。
退伍軍人甚至不需要令人印象深刻的信用記錄或私人抵押保險來獲得資格。為了減少額外費用，即關閉成本可以創造的額外費用，VA也顯著降低了那些。重要的是要記住，房屋必須位於分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋島嶼領土或聯邦認可的信託。
緬因州首次購房器程序
主動提供30年，通過全國范圍的網絡，信用合作社和抵押貸款公司的全州網絡提供固定利率抵押貸款Ake Homeowniper適用於在過去三年內未在您的主要房屋中持有所有權利益的首次買家。潛在貸款可以與FHA，VA，USDA或傳統私人抵押合作。
由於存在許多不同的選項，因此有一系列好處。某些選項需要很少或沒有下調付款。家庭和購買價格限制因家庭規模和家庭位置而異，但大多數緬因州家庭都是收入的項目，其中大多數房屋屬於價格限制。
作為額外的獎金，第一款房屋貸款抵押貸款也有支付保護。該方案稱為緬因州希望（房地產支持的失業保護），在您成為失業的情況下，該計劃提供了最多有價值的抵押貸款留置權，包括稅收和房主的保險。此額外貸款不會攜帶任何興趣或需要每月付款。但是，如果您的抵押貸款已退還，您必須退縮，您銷售您的房屋，或者不再是您的主要住所。
HousionMaine自我保險符合條件的移動房屋，貸款價值比率為80％至95％。為了換取支付略高的利率，移動房屋自我保險（MHSI）購房者不必支付私人抵押保險。新的移動房屋可能有資格獲得30年的貸款，但較舊的房屋必須同意較短的貸款條款，這有可能導致最高的每月付款。
需要考慮幾個資格要求。首先，唯一符合條件的物業類型是獨立和雙寬的移動房屋，位於擁有土地，批准的公園或私人租賃批次。與第一款房屋貸款計劃一樣，收入限制因家庭規模和家庭位置而異。但是，購買價格限制為150,000美元，旨在州所有。最後，借款人必須從他們自己的資金上捐款至少3％的購買價格。
為了欣賞承諾和犧牲退伍軍人製造，潛望率為額外的利率折扣0.25％。這些貸款可通過與第一家家庭抵押貸款相同的貸款網絡提供。
與va貸款一樣，致敬我僅適用於主動軍事人員或那些已從服務中暢所欲言的人員。回到民用生活後，這是獲得家庭的最實惠的方法。
加密優勢下降支付援助計劃為符合條件的主扶職參與者提供3,500美元，以至於房屋所有權的前期成本。這不是第二貸款，不會影響抵押貸款的利率。
借款人必須完成一項作業批准的家庭營商教育課程才能獲得資格。這些課程是學習與抵押貸款相關的責任的好方法。必須至少支付1％的貸款作為下調付款，但房屋教育課程的成本可以計入該貢獻。
購買加改進（PPI）計劃為主參與者藉入借入額外35,000美元的家庭改善的機會。如果它們提高基本居住能力或安全性，則項目符合條件，例如添加車庫，更新加熱和冷卻系統或安裝可顯著的設備。這些資金將被加到原始貸款上，因此它不會添加另一個負擔。
收入限制與主階層的首個家庭計劃相同，家庭加改進的成本不能超過首批家庭計劃購買價格限制。唯一的缺點是您必鬚根據貸款金額（高達375美元）支付6％的管理費用到抵押保險公司。
新抵押貸款的提示
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