密歇根州的經濟在過去幾十年中經歷了起伏。人口衰退和國家住房危機帶來了價格和抵押貸款率下降，使其在該州更可達的房屋。有些城市甚至應該在那裡支付人們。
此外，聯邦和密歇根州政府都為首次購房者提供了專門的抵押貸款方案。當與贈款和稅收抵免配對時，這些可以使房產能夠更便宜，更可達。
在您購買房屋之前，您可能希望考慮徵集財務顧問的幫助。顧問可以幫助您了解抵押貸款將如何影響您的金融照片，並幫助您為您選擇最佳貸款選項。
聯邦首次購房計劃
在我們分解密歇根州居民的貸款方案之前，我們首先將通過聯邦政府提供多個國家/地區所提供的全國房屋計劃。您想在搜索抵押貸款時考慮所有選項，因此請務必查看聯邦和州的州。
美國聯邦房屋管理局返回FHA貸款，第三方貸款人提供。傳統貸款通常需要達到20％的付款，但您只需要為FHA貸款提供3.5％的房屋價值。
為了獲得該計劃的最大的Perk，您需要信用評分至少為580.如果您的跌至500到580之間，您需要達到10％的付款。它可能看起來令人生畏，但這是典型抵押貸款的一半。即使信用評分要求，FHA貸款也是最容易獲得的聯邦計劃之一。
退伍軍人事務部確保來自第三方抵押貸款人的VA貸款。該計劃在許多軍事成員無法獲得足夠的收入或儲蓄後開始申請抵押貸款。因此，VA貸款不需要任何降低付款。
符合資格，您需要的FICO®信用評分至少為620.您還需要支付VA資金費，其可在您家中的1.25％至2.4％的任何地方。
除了資金費用，與VA貸款有關的費用很少。由於政府將恢復有一部分風險，因此您將不必支付私人抵押保險（PMI），這通常是強制性的，如果您處於少於20％。關閉成本通常比傳統和其他抵押貸款的成本低，這意味著您可以節省更多。
美國農業部，或美國農業部，貸款是法律上稱為“第502條單身家庭住房保障貸款計劃”。該計劃旨在吸引房屋福爾斯到美國周圍的農村或半農村。
USDA抵押貸款完全消除了對下調付款的需求 – 只要您有一個不錯的信用評分。較低分數的人員的款項大約是10％。請注意，如果您的調整後的家庭收入水平高於該地區當前中位數的115％，您可能沒有資格獲得USDA貸款。
良好的鄰居下一個門計劃的折扣多於貸款。它允許緊急人員和教師只支付房屋的購買價格的一半。它可以與傳統的，va或fha抵押貸款，或購房者可以選擇支付現金。
資格，家庭必須位於住房和城市發展（HUD）“振興區”。此外，購房者必須同意將家庭歸屬於初級居住至少三年。三年後，買家可以出售家庭並保留任何股權和利潤。
大多數聯邦購房計劃需要使用批准的貸款人。 1938年，聯邦政府創建了一名公共抵押貸款人，以法妮·湄俗地稱。 1970年，政府推出了另一個，稱為弗雷迪Mac。每個貸款人都有一系列首次購房者的貸款。
來自fannie mae的Homeready®貸款需要低至3％的付款，這使得任何沒有足夠保存的任何人都可以獲得標準的付款。為了獲得資格，借款人需要至少620年的FICO®信用評分。借款人還需要在美國中位數或附近獲得收入。通過Homeready®貸款，您必須在購買時享受私人抵押貸款保險，儘管您可以在新家中累計20％的股權時取消它。
如果這不適合您，您可以從Freddie Mac中首先，您可以從Freddie Mac抵押貸款，只需3％即可。首頁可能的®貸款可在15至30年的固定利率和5/5,5 / 1,7 / 1和10/1可調率條款中提供。這些貸款也有可取消的私人抵押貸款保險，如Homeready®同行。也許最好的，你不需要強大的（或任何）信用歷史才能獲得資格。
美國原住民直接貸款（NADL）是退伍軍人事務部支持的另一個抵押貸款計劃。該計劃的不適應Sive Perks包括0％的付款要求和固定利率。該速度根據市場波動而有所變化，但目前坐落於4.5％。
NADLS不需要高信用評分或購買私人抵押保險，這是一種從正常的VA貸款延伸的私營。為了使事情更好，NADLS具有顯著降低的關閉成本。
密歇根州首次購房計劃
密歇根州立住房發展局（MSHDA）的房屋劃分提供了各種產品，幫助首次購房者實現並負擔得起他們的第一個家。有些貸款的貸款低至3％，提供高達7,500美元的付款援助。您可以將這些產品應用於傳統的，FHA，VA和USDA貸款，讓您有機會根據您認為適合定制您的貸款選擇。
符合資格，購房者需要至少640分的FICO®信用評分，收入比率低於45％。收入限制因位置而異，2019年的價格限額為224,500美元。至少，借款人在購買時需要1％的貸款金額。
MI房屋貸款計劃從經驗豐富的參與貸款人提供30年的固定利率抵押貸款。由於補貼計劃的債券計劃，利率遠低於其他市場產品。 MI Home Loans可以與密歇根州的下行支付援助贈款相結合，該援助獎勵提供高達7,500美元的房屋內容的前期成本。
MI房屋貸款專為首次購房者而非低於中等收入。借款人在FICO®規模上需要至少640段的信用評分才能獲得資格。對於多部分製造的房屋，660年這個數字略高。家庭限制也適用，它們根據家庭規模和房產而異。唯一的缺點是所有成年居民都需要滿足這些要求。
MI Home Loan Flex計劃通過參與貸款人提供30年的固定利率抵押貸款。隨著它的名稱建議，它比標準MI房屋貸款計劃更靈活。收入要求是相同的，但不要延伸到家庭中的每個成年人。收藏和判斷也不一定需要退還。
有一些方法是MI家庭貸款Flex程序實際上更加嚴格。對於一個，最低FICO®信用評分為660.再次，這不會延伸到房屋中的每個成年人。不幸的是，並非所有Flex貸款都可以用於購買製造的家庭。此外，如果您借用超過95％的家庭價值，您需要完成商業教育課程。
MI Home Local Flex計劃未被國家債券計劃補貼，因此利率比標準MI房屋貸款更高。然而，Flex貸款可以與密歇根州下行支付援助贈款相結合，該額度為房屋所有權的前期成本提供高達7,500美元。
密歇根州立房屋開發機構提供無息貸款，以幫助MI Home Loan，MI Home Loan Flex參與者涵蓋房屋所有權的初始成本（下調，關閉費用，房主保險等）。金額為7,500美元或4％的購買價格，以較少者為準。
MSHDA DOWN支付援助貸款不需要定期的每月付款，但必須在房屋出售，再融資或全面付款之前償還。請記住，Homebuyers仍然需要將至少1％的總貸款金額作為下調付款。
密歇根州的任何首次購房者應考慮提交抵押貸款信用證（MCC）計劃。 MCC允許房主每年抵押稅收抵押貸款的20％的年度抵押貸股，每年為原始抵押貸款的生命提供一美元的稅收責任。將這些福利與MSHDA貸款的福利配對，您可以節省一些嚴重的現金。
請記住，您需要滿足MSHDA和HUD收入要求，以獲得這些降低的稅收和節省增加。您的房子還必須花費不到224,500美元。您可以從MCC網絡聯繫貸方，以確定任何額外的資格要求。
抵押貸款研究提示
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