雖然它看起來像是一個恐嚇的過程，所以購買和擁有你的第一家是可實現的目標。通過專門針對首次購房者的抵押貸款計劃來說，它更加達到。聯邦政府和加州州政府提供的課程。
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聯邦首次歸屬買家計劃
在我們分解專門為加利福尼亞州居民的計劃之前，我們將討論所有國家人員可用的少數聯邦購房者計劃。通過抵押貸款搜索時務必考慮國家和州選項。
聯邦住房管理局（FHA）抵押貸款是首次購房者的最佳貸款選擇之一。它有很少的資格要求，它們都很容易滿足，這意味著它提供了許多美國人有機會利用其利益。首先，您的下降付款可以低至新家居價值的3.5％。 （如果您的FICO®信用評分低於580，則最低可能高達10％。）將此與傳統抵押貸款進行比較，這通常需要20％的抵押貸款，您可以理解為什麼這麼多家購物者利用程序。
如果您有能力早期還清FHA貸款，您可以在不受傳統貸款的典型罰款費用抑制。如果您真正用於現金，您的收盤費也會低於大多數貸款，這將使事情變得更加簡單。
正如您所預期的，VA貸款為當前的軍事成員，退伍軍人及其配偶量量身定制，以及其他受益者，退伍軍人事務部門認為符合條件。然而，VA沒有物理借給你錢。相反，它將您的貸款與外部貸款人一起保留。儘管如此，您需要為這些貸款支付VA資金費用，價格從1.25％到2.4％，具體取決於您的下降付款。
VA貸款的主要吸引力是其缺乏下降的付款要求，這意味著它可用於支付您家的整個價值。這是一個特別有價值的功能，如果您收入為每月抵押貸款，但仍在努力節省下調付款。 VA還降低了通常與這些抵押貸款相關的關閉成本，有助於將初始成本保持盡可能低。
雖然您的信用肯定不必是批准VA貸款的批准，但您需要至少620Fico®得分才能獲得資格。
美國農業部（美國農業部）抵押貸款同樣不需要下調。甚至申請人的信用歷史記錄通常會獲得USDA貸款，因為這種貸款所附的信貸規定相當容易實現。然而，如果您低於可接受的閾值，您可能需要接受10％的付款。
有資格獲得美國農業部貸款，房屋必須在聯邦公認和批准的農村或半農村地區。最重要的是，如果您的家庭收入超過該地區的中位數的115％，則可能會從爭用中刪除。
在努力提高全國各地的社區，即房屋和城市發展部（HUD）已被稱為“振興領域”，政府機構創造了下一門計劃的好鄰居。該計劃而不是提供實際抵押貸款，該計劃旨在在這些地點為緊急醫療技術人員，警察，消防員和第12歲教師提供50％的房屋折扣。要涵蓋剩下的一半，程序允許您獲得任何類型的抵押貸款，包括VA，FHA和傳統的抵押貸款。
任何選擇利用該計劃的人必須同意使新的家庭或她的主要法律居住至少三年。對於那些能夠通過這個時間來說的人來說，你可以出售家，讓你擁有你有權的所有公平和利潤。
Fannie Mae和Freddie Mac是聯邦政府支持的貸款人，以解決美國的一些貸款問題，包括周圍首次購房者的問題。雖然它們是相似的，但他們的貸款產品不同。
來自Freddie Mac的HomeTolle®抵押只需3％的付款，這就是為什麼您可能會看到它稱為97％的LTV貸款。 LTV是指“貸款價值”或貸款將涵蓋新房價值的百分比。房屋可能的抵押貸款提供了很多選擇，擁有15至30年的固定利率和10/1,7 / 1,5 / 5和5/1可用的條款。它還配有可存款抵押貸款保險。
fannie mae對家庭可能的貸款的答案是homeready®抵押貸款，wICH要求3％的付款。您需要做的所有符合條件都有620或以上的FICO®信用評分，並且收入低於或周圍的美國中位數。不幸的是，私人抵押貸款保險是必要的，但在你已經在你家中擁有至少20％的公平後，它可以被取消。
VA為美國和其配偶的美國原住民和太平洋島民的原住民直接貸款（NADL）形成了美國原住民直接貸款（NADL）。即使您的信用低，沒有資產，如果您有資格，那麼NADL仍然可以獲得。事實上，沒有下調支付和私人抵押保險的抵押貸款。但是，您仍然需要支付收取費用，儘管它們顯著低於與傳統抵押貸款相關的費用。
與本貸款相關的最終前提是您的新家是以下之一：分配的土地，阿拉斯加本地公司，太平洋島嶼領土或聯邦公認的信託。如果沒有，VA貸款可能是一個更好的選擇。
加利福尼亞州首次購房者課程
Calhfa和Calplus貸款是加州的傳統貸款計劃的一部分，兩者都是30年的固定率抵押貸款，儘管Calplus完全攤銷。這些與穩固利率相當標準的貸款，儘管每個人必須私下被保險。為了獲得更好的福利，這些抵押貸款期權可以與Calhfa Zero興趣計劃和額外的信用教師家庭購買計劃配對。有資格獲得此貸款，您的年收入不能超過您縣的限額，其範圍從118,550美元到228,300美元。
加利福尼亞州設立了零利息計劃，為藉款人提供關閉成本援助，這只有資格參加Calplus申請人。另一方面，額外的信用教師家庭購買計劃是為首次購房者和教師，學區員工，學校管理員或其他學校工作人員的校長借款人。這種關閉的費用/下降援助可以為7,500美元到15,000美元的任何地方。
FHA保險Calhfa FHA和Calplus FHA貸款是30年的固定率抵押貸款。 Calplus FHA貸款被提供為完全攤銷貸款。除了FHA的支持之外，這些貸款與上面列出的傳統Calhfa和Calplus貸款相同。這意味著Calhfa FHA貸款有資格獲得額外的信用教師家庭購買計劃，Calplus FHA與零利息計劃相匹配。
為了幫助合格的加利福尼亞人支付收費費用並縮小初始付款，它創建了MyHome援助計劃。對於那些符合條件的人來說，您可以將您的房屋的3.5％作為延期支付貸款獲得3.5％。這意味著直到您再融資，償還現有抵押貸款或賣家，您將不需要開始付款。除非您已經擁有Calhfa第一抵押貸款，否則您無法利用此優惠。
任何K-12公立學校教師，管理員和其他員工都可以利用學校教師和員工援助計劃。您可以通過Calhfa與一些首次購房者抵押貸款將其與Calhfa合併，並有助於您為您支付您的下降付款和任何收盤費用。您可以通過本次抵押貸款盡可能多地回到您家的購買價格。就像這個名單上的一些其他程序一樣，直到您銷售新家，完全支付或選擇再融資，您無需付款。
Cal-EEM代表Calhfa節能抵押貸款，它是30年的固定利率貸款。這是專門用於提供節能的家庭改進，並與Cal-EEM許可配對，不必償還，可用於這些改進。此外，由於FHA背部貸款，批准所需的信貸級別低於大多數常規抵押貸款。
加利福尼亞允許借款人在本計劃中與MyHome援助計劃和/或學校教師和員工援助計劃配對貸款。
導航房屋購買過程的提示
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