無論你希望在路易斯安那州住在路易斯安那州，你永遠不會遠離偉大的音樂，美味的食物和令人興奮的活動。不幸的是，選擇抵押貸款比選擇鄰居更難，但首次購房計劃可以提供幫助。聯邦和路易斯安那州國家政府都讚助了幾個首次購房計劃，使房屋擁有更容易，對各種博士借款人更容易更容易。如果您需要幫助決定，請使用SmartAsset Financial Advisor匹配工具訪問本地金融專家。
聯邦首次購房計劃
FHA貸款計劃是路易斯安那州最受歡迎的首次購房計劃之一。那麼，什麼是FHA貸款？由聯邦住房管理局（FHA）支持，這些貸款由本地，第三方貸款人分發行。它們具有較低的利率，但最大的好處是較低的付款要求。
而不是通常的20％，借款人只需要在購買時咳嗽3.5％的家庭價值。更好的是，FHA貸款幾乎可以使用幾乎所有潛在的借款人。您需要580的FICO®信用評分，以便在其充分的榮耀中獲得下降支付Perk，但如果您的分數低於該基準，您仍然可以獲得資格。您需要越來越近10％的付款，但這仍然是通常的一半。
可以說，軍隊的退伍軍人和活躍成員比其他任何人更值得美國夢。退伍軍人事務部開發了VA貸款來幫助。該部門備份這些貸款，但整個路易斯安那州的幾個抵押貸款人實際上發布了它們。
因為許多退伍軍人不賺足夠的月收入或有足夠的儲蓄支付了下來的付款，VA貸款不會讓你付錢。此外，由於政府將恢復有風險的一部分，因此您也不會獲得私人抵押保險（PMI）。
為了有資格獲得這些令人印象深刻的特權，退伍軍人需要信用評分至少620.您還需要貢獻1.25-2.4％的房屋價值進入VA基金，具體取決於您的首付款的規模（您應該選擇一點是一個）。 va貸款通常也有較低的關閉成本，在錢包中留下更多錢。
美國農業部（美國農業部）贊助商“第502條”單身家庭住房保障貸款計劃“。這些貸款亦稱美國農業部抵押貸款，在整個州都吸引了新的購房者到農村和半農村社區。只要您有一個體面的信用歷史，他們完全消除了對下調付款的需求。
資格，您的家庭收入必須在地區中位收入的115％範圍內。您還必須證明您無法確保傳統抵押貸款。不要擔心，如果您的得分在FICO®秤上跌得較低。您將只需支付大約10％的房價的下降付款。在標準的下降尺寸的一半，大多數購房者的經驗仍然是一個很大的改善。
U.S.住房和城市發展部（HUD）良好的鄰居下一門計劃不是貸款。它獎勵警務人員，消防員，緊急醫療技術人員和教師，在HUD指定的“振興”區域中的房源上市價格50％折扣。借款人仍可能需要傳統的，va或fha抵押貸款來融資其餘的家庭。你也可以支付現金。
除了在某個地區購買一定的工作並在某個領域購買家外，您還必須同意在購買後至少三年內住在家中。在光明的一面，你可以賣掉家裡並在三年內留下任何股權和利潤。
您只需要3％的付款和620個信用評分，以確保Fannie Mae的Homeready®貸款。為了獲得資格，您還必須在美國中位數或附近獲得收入。雖然在購買時需要私人抵押貸款保險，但一旦您在新家中累計了20％的股權，您可以取消它。
Freddie Mac提供了95％LTV貸款，支付3％的貸款。通過家庭可能的貸款，您可以選擇貸款的長度（15或30歲）和條款（5/5,5 / 1,7 / 1或10/1或10/1可調率）。它還擁有帶有Fannie Mae Homeready貸款的可取消的私人抵押貸款保險。也許最好的，你不需要強大的（或任何）信用歷史資格。一個家庭可能的優勢抵押貸款基本上是相同的，但它總是具有固定速率並具有信用要求。
資深事務部的美國原住民直接貸款（NADL）專為美國原住民退伍軍人及其家人而設計。一些NADL福利，如降低的關閉成本和私營抵押保險要求的撤回，從常規VA貸款延伸。沿著同一條線，NADL也可以覆蓋高達您家庭價值的100％。
將NADLS分開的是設定的利率，目前的4.75％。要使事情更好，您不需要強大的信用歷史資格。請記住，家庭必須位於分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋島嶼領土或聯邦公認的信託。
Louisiana首次購房者程序
Louisiana住房公司（LHC）的單一家庭家業課程（LHC）幫助低收入和中等收入的鵜鶘定額購買他們的第一家。所有LHC抵押貸款都是30年，固定利率貸款，低於市場利率。他們通過批准的第三方貸款人管理。該組織還提供了支付援助和抵押稅收抵免，以使房屋計算機更加實惠。任何未在過去三年中擁有主要住所的買家，信用評分至少為640，並完成了商業教育課程有資格參加。在某些情況下，收入和購買價格限制也適用。了解更多內容。
LHC的抵押貸款債券贊助兩個不同的計劃。首先，MRB輔助提供30年，固定利率抵押貸款，以低於市場利率（目前為4.875％）以及可原諒的第二貸款，以幫助降低付款和收取費用。通過援助貸款，該第二貸款價值高達原始貸款金額的4％。
貸款從屬於原始抵押貸款留置權。只要您留在家中，它也符合每月1/36的速度，並且在36個月內不要再融資或償還抵押貸款。換句話說，只要家庭仍然是您的主要居住，您就不必支付第二次貸款，並且您已經在原始貸款上償還了三年。您將不得不支付75美元的合規費，但這在程序的壽命儲蓄中是一個小凹痕。
LHC還有一個市場速率GNMA計劃，其提供30年，固定率FHA，VA或USDA抵押貸款，減少利率。買家可以易於購買聯邦支持貸款，但請記住，這意味著符合兩個方案的資格。
640信用評分最低和LHC定位的收入要求特朗普降低信用評分或與聯邦方案相關的收入要求。在光明的一面，市場價格GNMA參與者有資格獲得4％的支付援助，以獲得首次購房計劃減少利率的援助。
也許是最好的，您不必支付任何始發或折扣費用以獲得資格。與所有LHC課程一樣，您必須完成一個房屋教育課程，並學習房屋所有權的權利，特權和職責。
作為其名稱表明，LHC優選的常規程序僅適用於傳統貸款。雖然類似於FHA計劃，但最高貸款金額較高，LHC優選的常規貸款比FHA貸款更高。與其他程序比較，收入限制相對較高。您也不必支付前方抵押貸款保險費。
取決於您獲得的家的類型，您只需提供3-5％的付款。您還可以獲得高達4％的付款和結束費用援助。 640信用評分和購房教育要求仍然適用。就像市場價格GNMA貸款一樣，您不必支付任何費用以換取LHC首選常規計劃的福利。
LHC選擇常規基本上與LHC優選的常規相同，如果您的收入允許，則具有較高的最高貸款限制以及額外的2％的前期援助。這意味著您原始貸款價值的6％，以幫助降低支付和結束費用。該計劃還消除了借款人的貢獻要求，因此您不必將您自己的錢放在下降。
由於選擇傳統LTV為97％，您只需提供3％作為下調付款。 HFA還將涵蓋高達18％的抵押貸款保險，意味著較低的每月保費和口袋裡的更多錢。本計劃獨一無二，您可以在適當的情況下擁有其他住宅物業。
Delta 100計劃僅適用於三角洲地區的低收入和中等收入的首次購房者，毗鄰密西西比河。 Delta 100買家可以獲得高達100％的融資和利率低至2％。您還可以在收盤費用援助時獲得Home購買價格的3％。
這是唯一沒有最低信用評分要求的LHC程序。你必須證明你能夠，願意和致力於家國。這意味著採取購房者教育課程，並製定最低投資價值1％的房屋價格，或者1,500美元 – 以較少者為準。禮物無法幫助資助這項投資。由於沒有信用要求，有利於現金儲備和其他資產是有益的。
除了貸款和下降Payme援助方案，路易斯安那州住房公司提供符合條件的購房者，抵押貸款信用證明（MCC），以幫助節省更多。 通過該計劃，買家收到年度聯邦稅收減免，最高可達40％的抵押貸款利息，最多每年2,000美元。
您可以在每年為貸款的生命索取信貸，只要家庭仍然是您的主要居住地。 這意味著它可以隨著時間的推移為您節省數千美元。 抵押貸款信用證明的資格要求與其他LHC計劃類似，包括完成購房課程。 抵押貸款收入債券（MRB）方案之外，信貸可以與任何路易斯安那州首次購房計劃相結合。 其中包括借調付款援助的程序。
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