在納什維爾和安靜的城鎮在阿巴拉契亞人深深的安靜城鎮之間，田納西州為每個人都有東西。志願者國家的生活意味著在歷史，文化和自然美景中徹底沉浸。這一切都享受平均水平低廉的抵押貸款利率和其中一些國家的最低財產稅。儘管如此，購買房屋可能是您生活中最大的購買。這就是聯邦政府和田納西州住房發展機構（THDA）為什麼首次提供首次購房者計劃，以幫助您瀏覽該過程。查看以下選項，並考慮徵求財務顧問，以幫助您選擇哪一個最適合您。
聯邦首次購房計劃
聯邦房屋管理局返回FHA貸款，這是全國首次首次購房者的偉大選擇。借款人而不是通常20％，借款人只需要在購買時咳出3.5％的付款。
更好的是，幾乎所有潛在藉款人都可以使用FHA貸款。您需要580年的信用評分，以便在其全榮耀中獲得下降支付額度，您仍然可以獲得低至500的分數。您需要將下降到10％的付款方式，但這仍然是通常的一半金額。
退伍軍人事務部（VA）確保VA貸款幫助退伍軍人成為房主。由於許多退伍軍人沒有獲得足夠的月收入或有足夠的儲蓄支付押金，因此VA貸款不會讓您支付一個。
自政府將恢復有一部分風險，您也不必獲得私人抵押保險（PMI）。 PMI通常需要提供不到20％的借款人，所以這是一個大的百合。
為了有資格獲得這些令人印象深刻的津貼，退伍軍人需要信用評分至少620.您還需要將您的房屋價值的1.25％達到VA基金的1.25％，具體取決於您的（可選）下將付款的大小。 va貸款通常也有較低的關閉成本，在錢包中留下更多錢。
美國農業部（美國農業部）贊助商“第502條”單身家庭住房保障貸款計劃“。這些貸款更為被稱為美國農業部抵押貸款，吸引了新的購房者到農村和半農村社區。只要您有一個體面的信用歷史，他們完全消除了對下調付款的需求。
符合資格，您的家庭收入必須落在您想要居住的區域中位數的115％內。您還必須證明您無法確保傳統抵押貸款。不要擔心，如果您的得分在FICO®秤上跌得較低。您只需支付最低付款，通常約佔您家價值的10％。在標準下行支付規模的一半，它仍然是大多數購房者體驗的重要改進。
美國住房和城市發展部（HUD）良好的鄰居下一門計劃更折扣而不是貸款。它獎勵警務人員，消防員，緊急醫療技術人員，並通過12年級教師預先折扣他們的第一家購物價格50％。 HUD鼓勵參與者使用傳統，VA或FHA抵押貸款來為其其餘的家庭提供資金。
對於這種壯觀的好處，有條件的情況是不成熟的。對於一個，房屋必須位於HUD指定的“振興區”中以獲得資格。最值得注意的是，您必須同意在購買後至少三年留在家中。只要您遇到這些條款，您可以在三年內銷售房屋並持有任何股權和利潤。
fannie mae的homeready®貸款可以訪問只需3％。為了獲得資格，您需要至少620年的信用評分，並且必須在美國中位數或附近獲得收入。隨著Homeready貸款，您必須在購買時擁有私人抵押保險。幸運的是，一旦您在新家中累計了20％的股權，您可以取消它。
Freddie Mac的HomeArthe®程序提供“家中可能：97％LTV”，其代表貸款價值。這意味著下降付款是3％。通過家庭可能的貸款，您可以選擇15年的貸款或30歲。您還可以使用固定率或可調率抵押貸款。
它還擁有一個貸款的可取消的私人抵押貸款保險。也許最好的，你不需要強大的（或任何）信用歷史才能獲得資格。
資深事務部的美國原住民直接貸款（NADL）專為美國原住民的退伍軍人及其配偶而設計。一些NADL福利，如降低的結算成本和消除私人抵押保險要求，從常規VA貸款延伸。與之相同的方式，NADL也可以涵蓋高達您家庭價值的100％。
將NADLS分開的是設定的利率，目前為4.75％。要使事情更好，您不需要強大的信用歷史資格。請記住家必須位於分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋島嶼領土或聯邦公認的信託。
田納西州首次購房計劃
田納西州住房開發機構（THDA）提供了幾個方案，幫助田納西州購買他們的第一家。所有THDA抵押貸款都是30年的固定利率貸款。他們還有下降的援助獎勵和抵押稅收抵免，以使房屋計算機更加實惠。 THDA沒有審查申請或借貸金錢，但它確實批准並與州各地的貸款人聯繫起來。任何在過去三年中沒有擁有初級居住的買家有資格參加。在某些情況下，收入和購買價格限制也適用。
Thda的偉大選擇房屋貸款計劃有助於首次購房者克服幾種常見的障礙。對買家施加在一起的錢來，這是特別有用的是他們所需的錢。 ，
具有體面的信用，您可以藉入您家庭價值的高達96.5％。這意味著您在購買時只需要3.5％的付款。
在特定於位置的收入和購買價格限制之上，借款人需要640或以上的FICO®得分才能獲得資格。只要您可以確保偉大的選擇貸款，您也可以自動符合THDA下調支付和關閉成本援助。這意味著在您的每月付款時更節省更多節省。
THDA推出了勇敢方案的房屋，以慶祝和尊重在軍隊中服務的勇敢的人。它是一種特殊的偉大選擇貸款，僅適用於活動職責服務會員，退伍軍人，保守黨及其配偶。 FHA和USDA貸款可以使用相同的3.5％的付款要求。如果您正在獲得VA備份的貸款，您可能不必支付任何關押！
勇敢貸款的房屋擁有與額外的軍事服務規定具有相同的選擇貸款要求。就像一個偉大的選擇貸款，只要您完成了房屋教育課程，就可以與額外的經濟援助相結合。
只要您有資格獲得勇敢貸款的最佳選擇或居所所有權，您也有資格通過Great Home Plus獲得付款和關閉費用援助。這是符合您家庭價值的無效第二抵押貸款的形式。
最好的是，在您賣出之前，您不必支付一分錢，直到您的家中搬出或再融資。由於貸款不會帶來任何興趣，因此您將不會超過您借用的費用。
唯一的“捕獲”的唯一選擇Plus是您必須在購買之前從THDA批准的教練完成房屋教育課程。由於課程可以在線或在人身上服用，因此不太難以滿足。此外，該課程將為您提供有關房屋職責和現實的寶貴教訓。
HHF代表最艱難的受球基金，該基金是2010年創建的聯邦政府的計劃，以幫助振興2008年抵押貸款危機後特別損壞的領域。在田納西州，最艱難的受球基金為希望在指定地區購買的THDA購房者提供了獎勵援助，該援助當局認為特別困難時間恢復。
HHF DOWN支付援助貸款價值15,000美元。像Great Home Plus一樣，它是第二個抵押貸款，不帶任何興趣。也與偉大的家庭加上幫助一樣，您不必每月付款。與偉大的家庭加上不同，HHF Down Payment援助有一個10年的學期。而且，如果您留在房屋五年以上，貸款餘額將以每年20％的速度原諒。停留10年，貸款完全寬恕。
要符合資格，您必須在HHF指定的郵政編碼中擁有一個偉大的選擇首次抵押貸款。您還必須購買現有家庭，這意味著允許新的建築。最後但並非最不重要的是，您必須完成預售和購買後的購房教育課程。請記住，如果您在前五年內銷售，搬出或再融資您的房屋，您將不得不償還全部金額。
除了貸款和下調支付援助方案外，田納西州住房開發機構為符合條件的購房機構提供額度信貸抵押貸款信用證（MCC），以使房屋計算機更加實惠。通過這個計劃，借款人每年收到每年的聯邦納稅，每年最高可達2,000美元。
您可以在每年為貸款的生命索取信貸，只要家庭仍然是您的主要居住地。這意味著它可以隨著時間的推移為您節省數千美元。抵押貸款信用證明的資格要求與其他THDA計劃類似，包括完成購房教育課程。不幸的是，你不能利用如果有THDA貸款，請參加信用卡。
新抵押貸款的提示
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