賓夕法尼亞州抵押貸款支付的因素
對您的抵押貸款支付的兩種成本是財產稅和房主保險。賓夕法尼亞州的物業稅越差，縣域差異很大。每個縣都有自己的方法來評估家庭價值及其自身的利率。您的財產稅率可能間距低至0.91％，就像它在沙利文縣，或在夢露縣的2.46％。縣產稅包括學校和市政稅。如果您想要爭議評估值，您需要生產支持您的索賠等的數據，例如可比屬性和圖片的銷售價格。還有豁免，如宅基地豁免和殘疾退伍軍人豁免。
房主保險在賓夕法尼亞州較差。事實上，在美國，州的依據根據保險公司的數據，每年1,720美元的數據等級相當低。位置有助於保持成本價格實惠。賓夕法尼亞州沒有沿海地區或龍捲風，地震或其他自然災害的高風險。如果您找不到私人保險，您可以選擇通過賓夕法尼亞博覽會計劃保護基本房主保險。
賓夕法尼亞州的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務規劃 – 包括退休，稅收，保險等 – 以確保您正在為未來做準備。
在賓夕法尼亞州購買房屋時預期的成本
對於那些仍然在家庭購買的最初步驟中，您將需要考慮前期費用。這些是您支付一次的費用，但仍然可以增加尊重金額。首先，你將遇到的是家庭檢查。在您完成合同之前，您將希望聘請家庭檢查員在您希望購買的房子裡給您詳細信息。賓夕法尼亞州有關於家庭檢查的法律，涵蓋了所需的檢查員以及禁止做。
大多數檢查時間約為300美元至500美元，依賴於家庭的平方英尺。雖然基礎家庭檢查涵蓋了大部分基礎知識，如屋頂，管道，電氣和結構，如果您想要專門的報告，您將不得不支付額外費用。這可以包括白蟻檢查，氡試驗或模具測試。所有檢查都是可選的，但作為買方，您強烈建議利用它們來防止未來對家庭的驚喜。
一旦您在家庭購買過程的最後階段，您將設置“結束”的日期。這是簽署所有最終文件，並且您支付致電收費費用的費用。每個州和縣一般收取不同費用，所以這是根據房地產位置的不同。您的貸款人和其他參與抵押和財產的各方也將從結賬費用支付。賓夕法尼亞州平均收盤成本範圍從房價的3.27％到6.04％。
我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結算費用，包括抵押稅，轉讓稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局2018年5年美國社區調查，餘公司和政府網站。
關閉成本的毯子項可以分解為在您的家庭購買旅程中的相關玩家支付線項。您的抵押貸款人的剪裁被稱為始發費用。這可以涵蓋貸款承保，稅務服務，經紀人指控，承諾費用，積分和文件準備。貸款人收取的是抵押提供商之間的收費，並將取決於公司的特定費用日程表。
除了支付貸款人外，您將不得不考慮第三方費用，例如律師，洪水認證，調查，信用報告和評估。每個購房者的關閉都會對這些成本不同，因為它取決於該過程中使用的服務。並非所有購房者選擇安排財產調查或律師，以成為該過程的一部分;它取決於您的特定選擇。
另一項充電是標題保險。您的貸款人可能會向您收取一項涵蓋貸方對該物業興趣的政策。但是，許多購房者選擇購買所有者的政策，並涵蓋財產的全部價值並涵蓋自己的基礎。標題保險有助於保護未來的財務損失，這些財務損失源於該物業的銷售爭端。這包括未付稅收，留置權，留置權等索賠和更多。
最後一個充電是賓夕法尼亞州的現實轉移稅，佔房地產價值的1％。買方和賣方共同負責支付此費用。一些縣還收取國家轉讓稅的額外稅，最多可為1％。
賓夕法尼亞房地產市場的詳細信息
賓夕法尼亞州，兄弟般的兄弟之愛，阿米甚鄉村和赫爾希公園，是美國人口的第五大國家，居民1280萬。矩形狀態約為44,700平方程里程，每平方英里約284人。凱斯博州最大的城市是費城，匹茲堡，伊利，阿倫敦和閱讀。 Philly是美國普查局2019年估計的第六次人口眾多城市。
賓夕法尼亞州在SmartAsset最健康的住房市場研究中排名得很高，這對於購房者和所有者來說是個好消息。該研究審議了許多因素，包括普通房屋的房屋，房屋價值下降的百分比和市場上的日子。賓夕法尼亞州最高的城市是城堡Shannon，Hershey，Harrisburg，進步，Swissvale，黎巴嫩和梅花。根據最近的人口普查數據，國家中位數的房價為192,600美元。
如果您想在一個更大的城市之一擁有一個較大的城市，例如費城，為您提供高需求和低供應。也就是說，費城被認為是一個經濟實惠的地方，根據最近的人口普查數據，中位房價為156,800美元。
匹茲堡是一個類似的熱門市場，但在不同的價格點。人口普查數據顯示鋼鐵城的中位房價為116,300美元。
賓夕法尼亞州的地方經濟因素
賓夕法尼亞州，以Marcellus頁岩存款和天然氣和能源的就業機會而聞名，也估計其頂級行業的製造，農業綜合企業，生命科學，塑料和旅遊業。從2007年到2012年，賓夕法尼亞州的石油和天然氣工業就業增加了259％。這主要是由於頁岩氣通過在上述沉積物中鑽井產生的浪湧。
22財富500強公司，賓夕法尼亞州主辦了康卡斯特，儀式援助，PNC金融和阿拉姆克的總部，以及其他行業巨頭。匹茲堡和費城舉辦了一些這些公司，以及許多教育機構，如卡內基梅隆和賓夕法尼亞大學。頂級雇主包括聯邦和州政府，沃爾瑪，賓夕法尼亞大學和費城市。
在2020年12月的國家失業率為6.7％，等於當時的國家稅率。截至2019年，賓夕法尼亞州人均個人收入（PCPI）是58,032美元。全國平均水平為56,490美元。
如果您在賓夕法尼亞州住或工作，您將不得不支付州所得稅。國家徵收稅收收入為3.07％的稅收。與授權提供豁免，如明尼蘇達州，沒有標準扣除或豁免。但是，您可以索取有關醫療儲蓄賬戶捐款，健康儲蓄賬戶（HSA）捐款和529所大學儲蓄計劃捐款的撥款。
除了國家所得稅外，賓夕法尼亞州的市政當局收取所得稅。較大的城市通常具有更高的利率，而較小的城鎮收集較少。銷售稅率約為6％，兩縣收費額外1％至2％。該州也納稅，取決於死者與接收者之間的關係。直接後代被收取較少。
以透視的角度來居住在賓夕法尼亞州，您可以將您當前的生活成本與Keystone狀態的城市進行比較。俄亥俄州克利夫蘭的收入為75,000美元的單身人士將培養平均生活成本增加1％。這種差異主要是由於住房和食品成本的增加。
搬到費城的同一個人將有17％的平均成本增加，主要是由於住房成本的38％飆升。然而，從波特蘭到匹茲堡的舉動將平均看到成本的增加4％，而D.C.的舉動將導致費城的舉動將導致生活成本下降12％。
賓夕法尼亞州的抵押貸款法律問題
賓夕法尼亞州是具有特定賣方披露法律的少數各國之一。許多國家都有法律，其中包括有關在銷售房產時隱瞞任何材料缺陷的語言。通過詳細說明需要包含在賣方的披露中的內容，梯形狀態將進一步提出幾步。管道，水和污水，危險物質，法律問題，地下室和結構問題是您在本公開中找到的一些科目。在賓夕法尼亞州標題68下，您可以找到財產和披露法。
賓夕法尼亞州的止贖是司法，這意味著貸方追求止贖必須提出訴訟。由於參與，司法贖回權通常比非司法贖回權相當法院制度。然而，每個縣都可能與系統進行訴訟需要多長時間。大多數貸款人將在錯過付款後60天發送通知。 2013年通過的法律禁止將止贖套裝提交到120天過去，超過錯過的付款，但允許貸方在此之前發出錯過的付款通知。根據保障性質，平均止贖需要300至540天。
賓夕法尼亞州抵押貸款資源
賓夕法尼亞州住房財務機構（PHFA）敦促購房者與他們開始。國家創建的機構提供免費購房者諮詢和教育，競爭利率，低或較少的費用，可以與其他貸款類型（如FHA或VA）一起使用。 Keystone優勢援助貸款和Homestead計劃是符合收入限制的人的兩個額外計劃。 PHFA還為殘疾人提供付款和關閉費用援助和計劃。對於面對贖回權的人來說，PHFA為那些有資格的人提供緊急止贖付款，以貸款的形式提供幫助。
如果您對農村物業感興趣，您可以在USDA網站上查看資格。您必須滿足對美元貸款抵押貸款的某些要求，但對於那些低於中等收入的人來說是一個很好的選擇。賓夕法尼亞州的大部分是資格區域，除了費城，匹茲堡和哈里斯堡等城市地區。
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