紐約抵押計算器 - 第一桶金

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紐約抵押貸款支付的因素

紐約物業稅與這種重大居住國的居住者一樣多樣化。您支付的稅額可能會因縣而差異。整個美國的一些最高稅收在威斯徹斯特縣，位於紐約市以北。總體而言，紐約的平均有效物業稅率為1.69％。

您可能會認為在紐約的五個自治市鎮之一購買房產將帶來高度財產稅票據。令人驚訝的是，城市稅率比在周圍郊區的稅率更具實惠。如果您擁有Brooklyn的家庭，這是在Kings County的，您的有效稅率僅為0.66％。在曼哈頓擁有隻會讓你回來0.95％。但是，如果您向郊區移動到郊區，您的有效稅率在威斯徹斯特縣的1.89％延長至1.89％，羅克蘭縣約為2.30％。不幸的是，稅率不會改善一些較小的城市。例如，在Erie縣，在國家的西北部分（布法羅所在的地方），有效的財產稅率為2.58％。其中大部分稅收上學在縣域學校。

對紐約財產稅如何計算的好奇？您的家庭由當地官員或城鎮評估員分配評估值。大多數州定期定期評估，每年或更少頻繁。然而，紐約落後落後於正式編纂評估的頻率。由於實際市場價值與可能已經多年前的評估之間的差異，因此分配了稅收區域的住宿評估比（RAR）。 RAR表示評估值與當前市場價值之間的比率。您的稅收法案將取決於評估的價值以及許多特殊的縣稅，以及公園或圖書館等特殊項目。紐約稅率以米勒格匯率計算。一個磨機等於每1,000美元的稅收價值為1,000美元。

好消息是紐約房主有一些財產稅豁免，包括學校納稅（明星）計劃，高級，退伍軍人，殘疾和農業豁免。

隨著較高的物業稅，房主保險在紐約沒有討價還價。根據我們最實惠的實際學習的地方，其年度溢價平均每年均為843美元。如果您正在查看國家南部的一個地區，您將很可能有強制性颶風免賠額。在計算潛在成本時要記住這一點。

另一個問題是洪水，這在2011年颶風艾琳颶風期間遇到了州，甚至在2012年颶風桑迪甚至更糟。在標準房主政策中沒有提供覆蓋範圍，因此您將希望研究國家洪水保險計劃。紐約金融服務部門的網站有一個關於房主保險的部分，指南選擇政策，以及確定所需的保險。

紐約的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務規劃 – 包括退休，稅收，保險等 – 以確保您正在為未來做準備。

在紐約購買房屋時預期的費用

在您甚至買房之前，您需要安排家庭檢查。雖然紐約有賣方的披露，但您仍然負責對家庭狀況做出自己的盡職調查。紐約的家庭檢查將花費400美元至500美元，多家庭住宅成本更高，以及公寓的成本降低。

除了基礎家庭檢查外，許多購房者選擇額外的測試，如白蟻檢查，模具檢查和氡試驗。對於後者，紐約有一個氡水平地圖，顯示了每個縣的風險程度。

一旦檢查完成並且您的房屋閉幕日期確定，您將希望留出額外的資金，以便在您關閉家庭時支付的費用和費用。關閉成本取決於房屋所在的位置和家庭的價值。您還可以選擇與賣方協商以支付其中一部分。在紐約，您應該留出約2.31％至4.81％的購買價格來支付這些費用。

我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結算費用，包括抵押稅，轉讓稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局2018年5年美國社區調查，餘公司和政府網站。

您必須支付的收費之一是紐約州抵押貸款錄製稅。只有大約七個國家收取這種類型的稅，而紐約是其中之一。紐約市，Yonkers和其他幾個城市也對這些司法管轄區的抵押貸款徵收了當地稅。州稅為每100美元的抵押債務50美分，加上每100美元的抵押債務25美分的額外特別稅。如果該物業位於有抵押稅的城市或城鎮，您將額外支付25至50美分。該稅將於截止到該縣的錄音辦公室所在地。

另一個購房者成本是標題保險。該保險分為貸方的政策和所有者的政策，並且是防止未來索賠，例如未繳納的實際財產稅，留置權或其他在歷史記錄搜索中未發現的索賠。您可以在金融服務部門保險資源中心部門找到紐約授權標題保險公司。

在所有這些費用上，您將欠貸款人本身的體面，稱為抵押貸款始發費用。這些將根據貸方而有所不同，但包括承諾費用，文件準備費，發起點，經紀人費用，加工，承銷，稅務服務等。您還負責支付信用報告（通常約30美元），抵押貸款人的洪水認證（約10美元）和評估。

賣家負責額外的費用，稱為房地性轉移稅。在紐約，每500美元，這是1.25美元。有一些縣可能會收取額外費用。而且，如果房屋超過100萬美元，則還有1％的費用，有時被稱為豪宅稅。

紐約住房市場的詳細信息

許多不熟悉紐約的人假設該州主要由城市組成。帝國狀態的觀點無法進一步來自真相。州的大部分是農村，超過35,000多個農場，佔地七百萬英畝，以及阿迪朗達克公園，包括六百萬英畝。

紐約只有30級的尺寸。它在47,200平方英里，它是北卡羅來納州48,700歲及以上密西西比的46,900人。但是，它在美國擁有第四大人口，估計有1945萬居民。紐約長達第三大人口，直到2014年，當佛羅里達超越它時。

儘管這些數字，紐約仍然包含美國人口最大的城市。近840萬人居住在紐約市。在紐約的五個自治市鎮之後，大多數人口被居住在紐約和長島周邊的縣。之後是國家的西部，包括布法羅，錫拉丘茲和羅切斯特的城市。

紐約住房市場在我們最健康的住房市場中排名第36次2020年。基於許多因素，房主的最佳地區是CheekTowaga，West Seneca，水牛和Tonawanda。這項研究看著房主住在家裡的平均數量，負面股權，市場上的幾天和更多的指標。

整體而言，紐約中位數的房價為338,700美元，基於人口普查數據。這比去年增加了11％，這與自2012年以來州內屋內值增加的趨勢相匹配。但是，如上所述，在布法羅地鐵區購買仍然是相對實惠的，房屋平均受重視$ 82,900。比較紐約市郊區之一的房屋的價值，如白皮，中位數的房價為550,400美元 – 你可以看到這種多種狀態的價格變化。

紐約的地方經濟因素

不幸的是，對於那些從美國的幾乎任何其他國家搬到美國，紐約似乎很昂貴。在銷售稅的頂部盤旋，懸浮在9％附近，紐約指控國家所得稅，可以達到昂貴的薪水百分比。此外，如果您住在五個自治市鎮中的一個，您將支付特定於城市的額外稅款。

關於該州的好消息是它具有夢幻般的公共學院系統，稱為紐約州立大學，或鄉村，學校。該市擁有紐約市城市大學（CUNY）系統的國家學校網絡。 2017年，州學費因符合某些收入限制的家庭而自由。在紐約州的強大教育系統之上，獨自在城市擁有超過390萬私營的工作。

如果您想知道您在紐約居住的費用是多少，您可以將您當前的位置與您正在考慮的區域進行比較。以奧斯汀，德克薩斯州前往奧爾巴尼，紐約。生活成本實際上是相似的，但你也可以將其闖入組件。您的稅收負擔將增加24％，但平均房屋在紐約的人均更便宜而不是在奧斯汀。奧爾巴尼的平均糧食成本僅為6％。但是，如果您從Massachusetts從波士頓搬到Brooklyn，紐約的，您的生活費用平均將增加7％。

在紐約生活中可能發現的一個問題是沉重的稅收負擔。它通常在美國征收最稅收，當您考慮財產，銷售和所得稅成本時，最重要的是。

紐約抵押貸款法律問題

紐約歷史悠久的是“買家小心”狀態，但其中一些擔憂在整個年內都得到了糾正。目前，賣家必須填寫一個物業條件披露聲明，其中包含幾頁的問題，範圍從污水泵浦的最後日期都位於洪氾區中。賣方只能披露她所知道的知識所知道的，並且不需要通過檢查核實陳述。盡職調查落在賣方上，揭示了披露“不是替代任何檢查或測試的文件”。您仍然必須使用自己的方式研究屬性。本公開只是您可用的信息之一。

如果你好奇，如何喪失喪失喪失在這種狀態，你可能會解釋它可以知道它對房主有利。紐約的止贖進程是司法，這意味著貸款人必須蘇借款人來執行其權利。這通常被認為對房主比非司法贖回權更有利，這意味著沒有法院參與，並從啟動到家庭拍賣時更快。通過司法贖回權，貸方必須贏得訴訟，以便在拍賣時出售該物業。提起訴訟的那一刻就是在止贖中被考慮的房主。

紐約房主有其他保護措施。貸款人必須在填寫止贖傳票和投訴之前至少90天發送借款人特別通知。通知必須包含借款人附近的至少五個非營利諮詢機構的列表。如果您對想要研究的止贖止贖有任何具體問題或疑慮，紐約州立家庭和社區更新網站有一個關於房主的止贖資源部分。

據紐約司法部長，紐約10個抵押貸款中的一個是喪失抵押品贖回權的風險。不幸的是，生活在喪失抵押品贖回權的家中的人數不僅僅是布法羅，羅切斯特和錫拉丘茲的綜合群體。如果您處於危險之中，您可以撥打非營利性住房輔導員。您還可以通過房主保護計劃使用律師將軍的誠實和準確的信息，並通過房主保護計劃進行抵押修改和抵押品贖回權。