猶他州抵押貸款支付的因素
您希望考慮到您的預算（在您的抵押貸款之上）的費用是物業稅和房主保險。只要您擁有該物業，您將負責這兩個重複性的成本。
房主的好消息是猶他州的財產稅是該國最低的，平均有效的財產稅稅率僅為0.58％。但是，您的主要居留權必須處於您訪問那些低利率的狀態。只要他們聲稱的財產是他們的主要居住地，房主只會徵收他們家庭評估價值的55％。
猶他州的大多數房產稅是縣級。您回家的縣評估員至少每五年評估。這決定了您家的市場價值，即稅率是基於的。在您的縣內，有不同級別的政府，也有權級別稅收，例如城市，學區和水域。除了自動45％豁免之外，國有企業低收入，殘疾退伍軍人，盲人或處於州外的活躍服務成員的房主可能有資格獲得進一步的財產稅豁免。
您對房主保險負責的另一份費用。猶他州，就像物業稅一樣，是物業所有者的相對討價還價。在平均保險費方面，這是全國五個最低的。只有佛蒙特州，加利福尼亞州和夏威夷才有更便宜的價格。根據Insurance.com的近期數據，平均房主每年僅在房主保險中支付1,378美元。
幸運的是，你不必擔心這種內陸國家的颶風或沿海侵蝕。但是，您可能仍然希望調查額外的洪水損壞覆蓋範圍。猶他州的一些地區體驗了夏季和秋季的季風時期，這意味著季節性閃現洪水。不幸的是，大多數房主政策排除了洪水損害覆蓋範圍。您必須購買一個單獨的政策，您可以通過猶他州保險機構銷售國家洪水保險計劃政策。除了季風之外，國家還經歷了野火，這可能導致普遍的抽空和家庭損害。您可以在猶他州保險部門了解更多信息。
猶他州的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務規劃 – 包括退休，稅收，保險等 – 以確保您正在為未來做準備。
在猶他州購買房屋時預期的費用
一度費用，您必須添加到您的預期自製預算是一個家庭檢查。雖然家庭檢查不是強制性的，但強烈推薦，並對您有利於買方。在佔用之前，有機會在佔據之前找出家中的條件，如果發現潛在的問題（並且可以在佔據房產之前，可以在長期運行中節省您的資金。猶他州的家庭檢查將花費300美元至400美元，通常包括管道，電氣，屋頂和地下室檢查。為了進一步測試，您必須支付額外費用，但如果您懷疑家庭有潛在的問題，可以有用。其中一些額外的測試包括氡，甲基苯丙胺，模具和白蟻檢測試驗。
家庭購買過程中的另一個一次性成本實際上是您的抵押貸款人，縣和其他各個實體所需的服務費和費用。這些被稱為結束成本。您將負責支付的確切總數取決於許多因素，包括房價，抵押貸款人和物業位置。然而，猶他州的典型房主可以期望在收盤費用上支付1.45％的房屋價值。
我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結算費用，包括抵押稅，轉讓稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局2018年5年美國社區調查，餘公司和政府網站。
打破成本，第一部分收費轉到抵押貸款人。這可以包括處理費用，承保成本，經紀人服務，文件準備，發起點和承諾。這些成本並沒有修復貸方，因此它將取決於您通過哪家公司進行抵押貸款。
進一步的費用是用於信用報告，評估，洪水保險，律師費用。這些服務中的一些是可選的，並且每個家庭關閉都不需要，例如律師，但它將取決於您的情況。
標題保險是另一個購房者的成本。在猶他州，標題和託管行業受到猶他州保險部門的監管，這意味著國家許可證保險代理商，並擁有一套標準和政策。雖然大多數貸方需要政策涵蓋貸款人對該物業的興趣，但買家可以選擇購買自己的政策。標題保險涵蓋未來的索賠或爭議問題，如錯誤行為，記錄中的錯誤和未公開的繼承人。
猶他州不收取抵押稅，轉讓稅或契約費用，這使得買家和賣家都受益。一些州，如紐約和佛蒙特州的房價百分比，這可以增加數千美元的總成本。
猶他房地產市場的詳細信息
猶他州缺乏人口（據普查局）的估計為320萬居民），它彌補了戲劇性的景觀。擁有五個國家公園，吹噓聲譽作為頂級冬季體育目的地，這種輕盈的國家有很多才能為此進行。
你會發現鹽湖城和周圍地區最稠密的地區。人口最大的城市，是鹽湖城，西谷城，普羅沃，西約旦和奧雷姆。大多數人口居住在鹽湖縣，猶他州，戴維斯縣，韋伯縣和緩存縣國家北部中心。唯一的例外是華盛頓縣在州的西南角，聖喬治市所在地。
猶他州的人口增加導致了買家的缺點和更高的價格點。在過去的十年中，房屋已經銷售得更快，更快。 2016年，在40年來的第一次，猶他州的家庭數量超過了新住房單位的數量。所有這一切都可以在市場上快速轉變。
據最近的人口普查數據，鹽湖城中位數的房價為289,200美元。南到普羅沃的短途駕駛顯示中位數較低，價格為247,100美元。位於南方的聖喬治，中位房價為261,800美元。
根據SmartAsset最實惠的實際學習場所，Roy，Stansbury Park，West Point，Sunset和Harrisville是猶他州最實惠的地方。該研究審議了平均房屋的收益，稅收，保險和抵押貸款，然後將成本作為中位數家庭收入的比例，以確定負擔能力。
猶他州的地方經濟因素
猶他最大的行業包括醫療保健，旅遊，農業，採礦和金融。近年來，該州也被評為新企業和企業家最佳地點之一。該州最大的雇主包括2019年猶他州勞動力服務部的2019年猶他大學（BYU）和Walmart猶他大學的國際雇主，猶他大學。
截至2020年12月，猶他州的失業率僅為3.6％，而當時的國家稅率為6.7％。猶他州的人均個人收入於2019年為48,939美元，而全國平均值為56,490美元。
猶他州的所得稅，所有收入水平的稅率為4.95％。這可能意味著節省那些從逐步稅率轉移的人。根據位置，蜂箱狀態的總銷量範圍從6％到9％以上。最後，您不會在此狀態下找到房地產或遺產稅。結合這種國家的低產稅，猶他州的整體稅收負擔低。
為了幫助自己估算猶他州的價格，您可以嘗試生活計算器的費用。它將有助於您將當前預算的預算費用與猶他州的潛在人進行比較。
對於尋找室外天堂的西碼頭，如果您從舊金山搬到Park City，您可能看起來較低的生活成本降低了19％。如果您是一個搬到鹽湖城的波士頓人，您將平均較低的成本降低了16％，因為較低的住房和食品價格。 Windy City居民可能會發現休息時間：Provo，UT比芝加哥住在10％左右。比較住房，食品和稅收成本可以幫助您獲得基線對搬到新的地方預算的基礎思想。
猶他州抵押貸款法律問題
猶他律沒有與一些國家一樣的明確買家保護，例如加利福尼亞州。然而，這並不意味著房屋出租人走出了運氣。在猶他州，唯一的明確披露賣方必須製造，是在家裡使用，儲存或製造的甲基苯丙胺。聯邦政府包括在1978年之前的任何房屋披露的披露披露。然而，猶他州房地產經紀人通常有賣方填寫一個物業披露，以防止責任通過讓買家在關閉財產之前意識到任何問題。
看看猶他州止贖法律，你會發現這個國家主要是在標題理論下運作。這意味著財產標題將保持信任，直到貸款全額支付。標題理論一般意味著非司法贖回權，因為標題被“信任契約”所擔保。一般來說，信託契約包含銷售規定的權力，這就是貸款如何加速和止贖在法庭外的貸款。非司法贖回權是一個比司法贖回權的更快的過程。
一般時間線在貸方電話貸款付款後大約36天開始。在45天之前，借款人將收到有關未列付款的信。在此期間，借款人可以試圖安排貸款修改或支付未貸款的付款。如果借款人不支付欠款，則在120之後，止贖才能開始。提交了默認值的通知。借款人在止贖銷售通知前從違約通知中有90天。在此期間，一般來說，借款人可以通過支付到期的內容來“治愈”票據。猶他州確實允許貸款人在止贖銷售的三個月內進行缺陷付款。這意味著，如果房產銷售不到欠貸款，貸方可以起訴銷售價格和公平市場價值之間的差異。面臨止贖的房主可以聯繫猶他州止贖防止任務，以獲得免費諮詢和資源。
截至2016年5月，猶他州立法機關頒布了有關止贖和驅逐法律的兩項法案。第一個條例草案包括對受託人要求的許多更新，以及關於“雙跟踪”的猶他州法律的更新。聯邦法律防止抵押貸款貸款人從借款人喪工的實踐中，同時考慮貸款修改。猶他州法律的更新將國家與聯邦消費者保護一致。第二票據保護租戶租用的租金。根據該法案，租戶可以在銷售後繼續租到12個月，只要在違約錄製通知之前達成租金協議。
猶他州抵押貸款資源
“幫助猶他州的人民能源於眾，”作為座右銘，猶他州住房公司（UHC）使其使命明確。您將發現付款援助計劃以及與UHC的貸款夥伴結束成本幫助。該計劃也與FHA，VA和Fannie Mae融資配合使用。首次購房者以及其他購房者有可能有資格獲得UHC的一個計劃。請記住，這些計劃旨在低收入家庭，您必須在集合規劃限制下面收入。
對猶他州USDA房屋貸款感興趣的人在運氣。除了城市化普羅瓦/鹽湖市區，幾乎整個國家都是符合條件的土地。您可以檢查您是否符合收入限制以申請此政府支持的貸款選項。
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