新澤西抵押貸款支付的因素
在您的抵押貸款本金和利息支付之上增加了許多費用。兩個最大的考慮因素是財產稅和保險。新澤西州的房產稅是所有50個州的最高。雖然全國平均有效稅率約為您家庭價值的1.07％，但新澤西州的利率懸停在2.42％附近。在東北州的大多數財產價值觀非常高，這意味著相應更大的稅收負擔。總體而言，新澤西州支付的平均年度財產稅票據約為8,432美元，這是該國最高的。
新澤西州的每個市都有自己的稅率。國家不會收集任何財產稅;房主支付的一切直接向地方政府轉向。如果您擁有花園狀態的家，您的財產的價值由本地評估員決定。一旦確定，新澤西州的稅收司增加了均衡率，以確保價值公平，每個人都支付公平份額。
稅收與城市之間的不同比可能思考。每個學區徵稅以及市政和縣。全國各地的不同稅收的一個例子是縣的縣縣的有效稅率為1.51％，相比卡登縣的3.46％率。
雖然稅收很高，但有一些財產稅救濟計劃，包括扣除老年人，殘疾人，退伍軍人，為老年人的稅收和家庭福利計劃。 Homestead福利計劃適用於根據一定數量收入的人，扣除按符合條件的財產計算。新澤西州的財政部有關於其稅務部門司的每個方案的信息。
幸運的是，房主保險在新澤西州的負擔略低於其產權稅。根據Insurance.com數據，該州的平均年度溢價為1,744美元。但是，如果您正在尋找沿海財產，這構成了該州所有被保險業物業的34％，您需要在正常的房主保險之上增加洪水保險。新澤西州的大部分海岸線都易於暴風雨，所以當您考慮覆蓋選項時，您將想到這一點。洪水保險由國家洪水保險計劃涵蓋。
要記住的另一個元素是新澤西州的颶風損壞。 2012年，颶風桑迪在新澤西州造成63億美元的私人保險損失。如果您在這種狀態下購買，您將希望在眾多不利條件下覆蓋您的財產的保險。另一個颶風始終是可能性，因此您將需要確保您的物業已覆蓋。
如果您無法通過私營公司獲得保險，您可以通過新澤西保險承保協會（NJIUA）申請覆蓋範圍。 NJIUA的使命“是為無法確保志願市場保險的申請人提供必要的財產保險。”由於它被認為是最後一個度假勝地市場，因此實體不尋求客戶並僅提供基本的覆蓋範圍。
新澤西州的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務計劃，包括退休，稅收，保險等，以確保您正在為未來做準備。
在新澤西州購買房屋時的成本
在新澤西州購買房屋時需要考慮的一件事是初始購房和結束階段的成本。當您找到您想要購買的房產時，您需要安排的第一件事之一是房屋檢查。在新澤西州，您可以預計平均支付414美元。大多數家庭檢查不包括額外的測試。您必須要求提供額外的測試，例如白蟻檢查，模具和其他潛在的家庭危害。買方有責任安排和支付任何其他檢查。附加試驗可以花費85美元及以上。通常，您的主要房屋檢查員將提供這些服務作為家庭檢查的其他選擇，但情況並非總是如此。最後一次考慮是您應該檢查房產是否是新澤西州的氡高潛在區域之一。即使家庭不在一級地點，新澤西州的環保部門也建議檢測氡濃度的所有房屋。
一旦完成關閉，您將不得不為不同的實體支付一些費用來完成交易。這些稱為關閉成本，可以根據家庭的位置和值以及許多其他因素而變化。
我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結束費用，包括抵押稅，轉讓稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局，副資金和政府網站。
關閉費用的一部分將轉到您的抵押貸款人。這些被稱為發起費用。它包括發起積分，承諾費用，文件準備費（所有貸方未收取），抵押貸款經紀人費，加工和承銷。根據其管理，每個抵押貸款人將收取不同的金額。如果您購買了VA貸款的房屋，您還將支付所謂的資金費和VA評估費。
額外費用將包括信用報告（通常為30美元）和調查（如果您選擇開啟，則更接近700美元）。您還必須需要考慮冠軍保險，這些保險，這些留置權保險，防止任何未償還的留置權，錯誤的行為或前業主的任何其他問題。大多數貸款人要求借款人通過公司（涵蓋貸款金額）進行政策，但您也可以購買額外的所有者的政策，以涵蓋家庭的整個價值。幸運的是，你會保存一筆費用：新澤西州不是一個指控抵押稅的國家。
現實轉移稅是另一個考慮因素。通常賣方負責支付費用，但有時在談判期間買方將支付百分比。在新澤西州，轉讓稅基於房屋的價格以500美元的增量計算。您可以使用新澤西州的猶太人的房地性日程安排來看看它會花多少錢。要注意的一件事是如果您購買超過100萬美元的房屋，則額外稅率為1％，或5美元/ 500美元。好消息是，對老年人和其他特殊人口的這些費用有一定的豁免和減少。幸運的是，新澤西州（Coanj）的憲法官員創造了一個現實的轉移稅計算器，採用所考慮的因素，可以根據您的情況給您收費。在州費之外，還有一個約0.1％的縣費。同樣，大多數這些成本是賣方的責任。
新澤西房屋市場的詳細信息
新澤西州是第四次最小的狀態，但它擁有11個最大的人口，近900萬居民。這兩個因素結合了使其成為該國最密集的國家。新澤西州的大部分人口都在紐約市附近的卑爾根，哈德森，狂熱和埃塞克斯的東北縣進行了分組。另一種大量的居民位於州西南邊緣的野馬，毗鄰費城。新澤西州最大的城市是紐瓦克，澤西城，伊麗莎白和東北部的愛迪生，北部的帕特森。
雖然該州擁有漫長的海岸線和名譽作為假期目的地，但在2012年颶風桑迪的許多新澤西州的海濱物業遭到損壞。雖然許多受影響的城鎮在過去五年中被重建，但一些地區已被完全被遺棄由於海平面上升。如果您正在考慮新澤西州度假房屋或作為潛在的全職居民，您將需要考慮增加颶風的風險和與水平更高和隨後的侵蝕的問題。
新澤西州在SmartSet最健康的住房市場研究中沒有排名。由於高百分比的房屋，值下降的百分比，所以有值下降，負數的房屋數量和其他幾個因素的遺傳物。也就是說，一些在新澤西州擁有家庭的一些最好的地方是Paramus，Glen Rock，River Edge，Kenilworth和Rutherford。這些城市在研究中具有最高的狀態。
看大局，新澤西的中位數房價目前是348,800美元。在去年，這增加了大約2.5％。房屋在卑爾根縣的理想領域成本上漲，中位房價為459,200美元。
新澤西州的地方經濟因素
如果您從中西部的某個地方移動到花園狀態，或者沒有德克薩斯州或新罕布什爾等所得稅的國家，為錢包施加震動。新澤西州所得稅是該國的一些最高。結合在美國的最高財產稅，您擁有昂貴的生活成本在這一東北州。
整個國家的銷售稅為6.625％，減去32個“城市企業區”，只收取3.3125％。但是，如果您是汽車主人，您將很樂意知道汽油稅在這一州中最低。這可能是七個新澤西通勤者的好消息，這些通勤者在一個半小時內有“超級通勤”。新澤西州在全國排名第二，通勤時間最長，感謝許多通往紐約市的居民。和你一起e數字，新澤西州的居民最多在美國工作了。然而，正如您可能猜到的那樣，Covid-19大流行已經改變了這種動態。
新澤西州以60多所高校，最普遍普林斯頓大學和羅格斯大學。根據美國新聞，它還擁有該國前十名最富裕的縣城：亨特森縣，莫里斯縣和薩默塞特縣。隨著財富，國家也不缺乏行業。新澤西州是財富500強名單上有很多公司的家園，如約翰遜和約翰遜，謹慎，默克和床浴。大多數州的主要行業沿著國家邊界的邊緣聚集。主要產業包括運輸和物流，金融，醫療保健和熱情好客。截至2020年12月，國家的失業率為7.6％，而國家率為6.7％。
如果您已準備好遷移到美國最密集的州，您可能希望通過比較花園狀態的生活成本來獲得預算的頭部。以例如從曼哈頓遷移到紐約州的曼哈頓，NJ – 一個流行的紐約家庭。橙色的生命平均會降低10％，稅收更便宜，住房成本和食物。從舊金山到霍博肯的舉動，NJ平均為您節省9％的生活費用。但是，如果您正在從堪薩斯城搬到莫到澤西市，NJ將平均支付20％。
新澤西州的抵押法律問題
新澤西州在涉及到自給自歸者的治療方法時有混合信息。雖然某些涉及國家是“警告空洞”或“買家要小心”，但由於缺乏編纂法，其他人指出了州法院案例裁決，這些案例裁定有利於購房者證明該國有利於買家。無論哪個，新澤西房地產經紀人都普遍覆蓋其基地，要求賣家填寫詳細賣方的披露。大多數賣家選擇填寫它以避免未來的法庭案件，並顯示出對家庭狀況的透明度。
新澤西州在房地產交易中建立了一些規則。新澤西州的賣方有責任披露所有已知的潛在物質條件，無法通過銷售“原樣”來避免披露。新澤西州法律規定，家庭必須適合住在一起。所以說，房屋福爾斯必須在任何潛在的購買中完成自己的盡職調查，其中包括您對財產所需的任何家庭檢查和測試。
新澤西州與另一個棘手的主題，止贖，具有公平的止贖法案，為房主提供了一定的保護。最初於1995年制定，該法概述了通知要求和夾雜物，時間表，止贖投訴以及進一步的細節。 2016年12月，向新澤西州立法機構介紹了一項法案，以修改該法案，但尚無決定。在新賬單中，通知（必須在住宅抵押品贖回權之前至少30天發送）不能提前90天。
新澤西被認為是司法贖回州，這意味著貸款人必須向法院提出申請止贖訴訟程序。令人漫長的官方喪失抵押品贖回權，這在這個州也不例外。平均止贖在新澤西州幾乎需要近三年半。
不幸的是，花園狀態對於在喪失抵押品贖回權中擁有最高的房屋庫存是臭名昭著的。國家還在“殭屍”贖回權中領導國家，在止贖期結束前房主放棄了家。這使房子變得惡化，這使得沿著相鄰的屬性值下降。自衰退以來，全國各地的數量下降，但新澤西州仍然是其止贖稅率最高的國家。高速率背後的因素歸因於經濟衰退，抵押貸款貸款實踐，颶風桑迪和高生活成本。
好消息是新澤西州有許多機構可以幫助風險的房主。您的第一個選擇之一是通過當地住房機構的無需需求。您可以通過國家抵押品贖回權緩解諮詢計劃（NFMC）找到輔導員。製作房價實惠（MHA）有計劃，包括抵押貸款修改，再融資，額外減少，還款計劃等。您的NFMC輔導員在這些計劃中受過培訓，並有助於您確定您是否有資格。除了諮詢外，如果您有資格，您還可以申請新澤西州的最艱難的投資基金，該基金可提供高達50,000美元的可原諒貸款。
新澤西抵押貸款資源
您可以找到許多有助於新澤西州的房主和潛在購房者的課程和代理商。第一屆成為新澤西州住房和抵押貸款財務機構（NJHMFA）的首先是首次購房者，警察，消防員和老將購房者的資源作為不可原諒的資金的計劃，用於降低付款和/或結束費用。有幾個方案旨在幫助購房者獲得30年的固定利率貸款。您必須滿足某些資格的標準，因此值得您閱讀NJHMFA網站上各種產品的時間。當您在那裡，您還可以下載房屋指南，並找到其他有用的有用的信息，以備將來的房屋企業。
雖然新澤西州的眾多城市和郊區，您仍然會發現大量的土地，有資格獲得美國農業部農村發展貸款計劃。這些方案可以幫助您獲得位於農村地區的房屋的抵押貸款，如果您無法通過傳統貸款人獲得融資。
如果由於收入損失或來自包括醫療，離婚，死亡或殘疾的其他財務困難，您可能有資格獲得新澤西最嚴格的基金。這些可原諒的貸款提供高達50,000美元的財務援助。
也許你正在考慮退休到這個國家。如果是的話，值得考慮如何退休稅收友好狀態。無論您的計劃，始終聰明，以查看在新位置圍繞購買房屋的所有因素。
