德克薩斯抵押貸款支付中的因素
與該國其他地區相比，德克薩斯州的財產稅是眾所周知的。如果您計劃在州購買房屋，這是第一個添加到住房預算的東西之一。平均有效的財產稅率為1.69％，這對美國的第七最高有益，所說，德克薩斯州沒有所得稅，因此包括圖書館，道路系統和學校等當地政府服務的大多數地方通過當地管理的財產稅。
德克薩斯州的稅率徵收為房屋評估價值的百分比。百分比取決於學校和其他縣的地方稅率，所以它各區域變化。例如，休斯頓的250,000美元或其郊區的房屋有效稅率為1.82％或每年4,550美元。哈里斯縣包含休斯頓及其郊區，不僅德克薩斯州的稅率最高，而且是美國大量的。該州最低的稅率在德克薩斯州中心地區的波德縣為0.34％。如果您在這座稀疏的縣內的250,000美元的房屋擁有250,000美元，您的年度房產稅僅為850美元。
想知道您的房屋是如何評估的？每年縣都將確定您家的當前市場價值，這是您的納稅的號碼是基於的。稅收票據通常在10月初發出，並在次年1月底到期。德克薩斯州房主的好消息是，可以向您申請的財產稅有許多不同的豁免。如果您是一名退伍軍人，殘疾人，64歲或者居住在您的主要住所，您可能有資格獲得房產免稅。
隨著高產稅，德克薩斯州為擁有最高年度房主保險費而聞名。根據Insurance.com的最近數據，德克薩斯州每年平均每年3,429美元的昂貴昂貴。將孤島，路易斯安那州和密西西比州附近的孤獨星州放在弗蘭迪亞，所有颶風般的風險。
雖然德克薩斯州的雖然有許多相同的天氣風險，但大城市經常暴露於颶風，龍捲風和雹暴，還有其他原因在這種狀態下保險價格如此之高。根據德克薩斯州公共保險律師辦公室發布的白皮書，德克薩斯州代理委員會和收購成本，廣告和承銷比美國平均水平高出65％。
德克薩斯州的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務規劃 – 包括退休，稅收，保險等 – 以確保您正在為未來做準備。
在德克薩斯州購買房屋時預期的成本
當您找到您想要購買的房屋時，首先要考慮的事情是房屋檢查。在德克薩斯州，預計該服務支付350美元至600美元。如果您想要白蟻或模具檢驗或氡間測試，您將為每項服務支付額外費用。如果您對您的檢查員的教育感到好奇，德克薩斯州的督察許可證都會受到監管。
關閉成本是另一種費用，在購買房屋之前必須考慮。幸運的是，這些費用僅在抵押貸款結束時收取一次，並不像保險和財產稅一樣進行。平均而言，為了覆蓋德克薩斯州房屋的收盤費用，您需要節省約2.1％的購買價格。幸運的是，德克薩斯州是少數徵收轉讓稅的州之一，或者包括國家記錄稅，這將為您節省總體成本的百分比。
我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結算費用，包括抵押稅，轉讓稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局2018年5年美國社區調查，餘公司和政府網站。
在結束時，您將負責支付抵押貸款人的費用。這包括發起點，承諾費，經紀費，加工費，稅務服務等。如果選擇這些服務，您還將負責信用報告費用，洪水認證和可能評估，調查和律師費。
您還負責所有權保險，這有助於保證避免留稅和稅收等問題。這是一個艱難的指控。在德克薩斯州冠軍中，保險費率由國家設定，這意味著定價並不競爭力 – 它的設定。並且，根據達拉斯新聞，德克薩斯州的差別靠近國家的最高標題尿布。幸運的是，您可以保存在其他領域：在德克薩斯州，您不必支付抵押稅或任何當地或轉讓費用。
德克薩斯州房地產市場的詳細信息
德州是連續的美國的尺寸最大的狀態，佔據大約261,800平方英里。這是一所列人口（加利福尼亞州）的第二大州，估計為2890萬居民。
德克薩斯州大部分人口居住在休斯頓，聖安東尼奧，達拉斯，奧斯汀和沃思堡，這是國家五大城市。總體而言，德克薩斯州在美國10個最大的城市中有三個。德克薩斯州還擁有最健康的住房市場，根據SmartAset最健康的住房市場研究。該研究基於穩定性，負擔能力，流動性和損失風險。德克薩斯州的第一點是潛在的房主的好消息，因為它表明它是購買房屋的最佳狀態之一。根據人口普查局的說法，該州的整體中位數房價為200,400美元。
如果您希望居住在休斯頓，您可能需要更大的預算，因為奧斯汀中的中位數價值為312,300美元，基於人口普查數據。奧斯汀在過去幾年中有一個最高的家庭價值，這歸功於遷至首都的技術公司。想著聖安東尼奧？中位數的家庭價值觀在那裡較低，在美國第七大城市的房屋約為136,800美元。
德克薩斯州的地方經濟因素
這不是行業德克薩斯州主導地位的神秘面紗。德克薩斯州每年通過石油和天然氣提取產生超過1000億美元，是全國領先的能源生產商。除了越來越多的行業工作之外，德克薩斯州還將其總人口從2010年到2016年增加了270萬。相比之下，加利福尼亞最大的美國州最大的美國居民在同一時期增加了200萬居民。德克薩斯州12月2020日2020年的失業率為7.2％，根據勞工統計局，將這一時間與全國平均水平相比為6.7％。
德克薩斯州的經濟仍然堅強，歸功於一些最大的公共和私營公司呼叫德克薩斯州家。在埃克森美孚，Valero和Phillips 66等行業巨頭之上，德克薩斯州也舉辦了AT＆T的總部以及Sysco，Halliburton和美國航空公司。
對於生活差異的成本是什麼，如果您搬遷到德克薩斯州，它將取決於您正在查看的區域。例如，如果您和您的伴侶從紐約遷至達拉斯，並且您有110,000美元的稅前收入，則您的生活費用平均德克薩斯州德克薩斯州的26％。讓我們說你考慮過奧斯汀。在這種情況下，平均相同情況的生活成本約為23％。搬到德克薩斯州的最大益處之一是沒有國家所得稅。這意味著如果您正在尋找租賃而不是購買，您有效地支付的唯一稅款將是聯邦。你可以堅持拯救一點金錢，特別是如果你來自像紐約或加利福尼亞如紐約或加利福尼亞州一樣來自稅收的稅負。
德克薩斯州抵押貸款法律問題
德克薩斯被認為是對抵押貸款的相對消費者。國家採取自己的保護措施，以幫助防止在房屋危機面前的喪失抵押品，這有助於在房地產崩潰期間逃脫相對暫時逃脫。在1997年之前，房主不得甚至獲得家庭股權。另一種保護措施是抵押債務不能超過房屋價值的80％，這意味著在您家中擁有更多股權之前，您無法借錢。它可以幫助防止貸款違約或進入更多債務。您還可以每年佔用一個家庭股權貸款，在償還您的主要房屋股權貸款之前，您無法獲得二級貸款。還有慷慨的關閉時間。您在申請並收到官方通知您的權利後有12天，以改變主意並選擇退出貸款。如果您需要時間查看條款並確保您的財務是有用的，這就是有幫助的。
對於喪失抵押品贖回權，德克薩斯州的司法以及非司法程序，具體取決於您的抵押貸款文件。如果您有信任契約，這是另一種類型的抵押貸款文件，您的貸款人可以調用“銷售權”，這是一個非司法抵押品贖回權，通常比法院（司法）選項更快的時間表。但是，德克薩斯州確實有許多用於房主的規定。這是一個非追索國，意味著您的房子在公共拍賣會為150,000美元的價格出售，但您欠貸款人的175,000美元，貸方無法追求剩餘的缺陷，這是25,000美元。那個說，情況可能會有所不同，具體取決於您獲得的抵押貸款類型以及具體的喪失抵押品贖回權，因此您可能對某些情況的缺陷負責。
在德克薩斯州，貸款人需要至少20天的治療通知（ay）在加速貸款之前違約的抵押貸款付款。如果您不在這20天內支付違約餘額，貸款人或抵押貸款服務員將要求在信託（抵押貸款文件）所指定的受託人銷售該物業。之後，受託人通過發布和提交號碼或通知，通過發出21天的提前通知來開始該過程。該物業將於週二在公開拍賣，您可以在您自己的財產上銷售。然而，德克薩斯州沒有被稱為“救贖權”的東西，這使得止贖借款人能夠在拍賣後購買它在銷售的價格之後回購財產。
如果您處於喪失抵押品贖回權的危險，狀態本身也提供資源。您可以找到諮詢，政府機構提供幫助和房屋管理部門的德克薩斯州和社區事務部門提供幫助和房屋機構的聯繫。
德克薩斯抵押貸款資源
德克薩斯州住房和社區事務部（TDHCA）為購房者提供了眾多資源。您可以在線佔用兩小時的“成為房主”課程，這些課程涵蓋了您的家庭準備，融資和購買。如果您想利用另一個TDHCA的產品，則需要本課程：我的第一個德克薩斯州。該計劃提供了30年的固定利息貸款承保和下調和收取費用援助。雖然這個計劃是首次購房者，如果你是一名退伍軍人，並希望在德克薩斯州購買房屋，那麼請豁免該要求。
TDHCA還為聯邦稅收稅額的計劃提供，每年高達2000美元。有符合標準才能獲得信貸。您可以了解有關德克薩斯抵押貸款證書課程網頁上的福利。
房屋福爾斯的另一個州機構是德克薩斯州經濟實惠的住房公司（TSAHC）。在包括教師，警察，退伍軍人和低至中等收入的家庭中，提供了家庭快樂的援助計劃。如果您有資格參加該計劃，您可以從3％到5％的下降援助（不必償還），30年貸款率和選擇，以及即使您不是第一個 – 時間homebuyer。 Tsahc親自提供教育課程，以及各種價格從免費到100美元的價格。
德克薩斯州大量美國農業部（美國農業部）貸款符合條件的土地。您必須滿足某些所得稅，以資格獲得USDA支持貸款，但如果您這樣做，可以幫助您在您的房屋擁有旅程中是一個很好的資源。該計劃還有助於付款，家庭維修費用和農村業務。
對於那些很快的德州人，在搬到德克薩斯州之前應該知道一些事情。潛在的房主的好消息：沒有。 13列出的是“德克薩斯州房屋是經濟實惠的”。如果這還不夠，你可以看看德克薩斯州的真正生活成本，這將有助於您了解食品，稅收，醫療保健和其他費用將如何考慮到您的整體預算。
