密歇根州的歷史抵押貸款利率
在2011年至2016年的全國平均水平後落後，密歇根州的平均抵押貸款利率在2017年和2018年的全國平均水平上升。
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* FHFA在2018年停止報告新數據。
密歇根抵押貸款概述
如果您想在密歇根州購買家，你並不孤單。自住房危機以來，密歇根州的房地產反彈，在一些城市的家庭銷售就像熱餅一樣。偉大的湖泊國家有一些昂貴的地區購買房屋，如亨廷頓森林，富裕的底特律郊區。但是，該州有大量抑鬱的住房市場，如弗林特，這有助於保持國家的平均價格相當低。
沒有密歇根州的縣與Fannie Mae和Freddie Mac標準的貸款限制為548,250美元限制。符合貸款限額是最高抵押貸款金額，可以在二級抵押貸款市場上重新銷售。如果您拿出抵押貸款，那麼抵押於縣的符合貸款限額，您的抵押貸款將被視為“巨型貸款”，並且可能會帶來更高的利率。
一些美國縣是如此昂貴的是，他們的符合貸款限額高於548,250美元。目前，沒有密歇根縣的房價足夠高，以提高符合符合貸款限額。相比之下，一些州有十幾個高限縣。
密歇根抵押貸款市場的一個獨特特徵是抵押品贖回權。那些止贖的家庭不僅僅是錯過每月抵押貸款的結果。在密歇根州，物業稅喪失抵押品贖回權已經在市場上施加了成千上萬的房屋，一些賣出少於一個月的租金。 1999年的密歇根州法律要求縣財務主管拍賣所有在財產稅截留三年或更長時間的房屋。最近的法律可以防止違法的房主在這些止贖拍賣中競標自己的家園，並贏回了他們。
這意味著如果您正在尋找密歇根州的討價還價，止贖拍賣可能是一種吸引人的選擇。只要記住，一些物業可能是在拍賣時佔用的。
在您在密歇根州購買房屋之前，這是看其物業稅的歷史是個好主意。大湖區的一些家庭可能會逾期評估，這意味著房屋上的財產稅可能遠遠高於您的期望。由於國家的自動產權稅喪失法律，如果您在密歇根州購買房屋，則確保您可以跟上您的財產稅賬單尤為重要。
密歇根州的止贖過程通常涉及拍賣，而不是訴訟。大多數抵押貸款包括銷售條款的權力，允許貸方在買方在抵押貸款拖欠時宣傳家庭的止贖。抵押品贖回權的通知，包括銷售日期，必須在銷售前四周宣傳，而在15天內，貸方必須在未抵押品贖回權的財產通知後發布通知。密歇根州沒有抵押貸款違約通知要求，這給購房者負擔留在抵押貸款票據上。偉大的湖泊狀態中的止贖過程可以快速移動。
密歇根州30年固定抵押貸款利率
如果您在密歇根州（如果您在拍賣會票價中可能不需要做的話，您可能最終可能會獲得30年的固定利率抵押貸款。這是大多數購房者選擇的抵押貸款類型。
一旦您鎖定您的抵押貸款率，除非您決定再融資您的抵押貸款，否則它不會改變完整的30年期限。除非您更新或製作縮短這個詞的預付款，否則您將有30年才能償還抵押貸款。
固定的30年抵押貸款的平均密歇根州率為2.85％（Zillow，2021年1月）。
密歇根州巨型貸款率
我們提到的，在大多數縣，任何房屋貸款都是548,250美元或更少的是“符合貸款”。超過該金額的貸款被認為是巨大的貸款，並且通常具有更高的利率。為什麼？因為如果銀行向您借給您的額外總和，它需要一些額外風險的補償。但是，Jumbo貸款目前正在較低的費率。
平均30年固定的密歇根州巨額貸款率為2.63％（Zillow，2021年1月）。
密歇根州股票貸款率
可調率抵押（ARM）是抵押貸款，抵押貸款期限。大多數武器都是混合貸款。這意味著在一個，三，五，七年或10年（取決於抵押貸款）後，利率可以上下或向上，每年一次。一般來說，大多數費率我摺痕。總增加的抵押貸款條款升壓，但跳躍，這將導致每月付款的跳躍，如果您沒有預算，則可能是一個鬥爭。奇怪的是，ARM貸款目前較高的利率。
密歇根州5/1臂的平均速率為3.19％（Zillow，1921年1月）。
密歇根抵押貸款資源
如果您需要一點幫助購買或阻止密歇根州的家庭有資源。通過MI房屋貸款計劃，密歇根州立住房發展局（MSHDA）提供高達7,500美元的付款援助。需要一個房屋教育課。在密歇根州的首次購房者提供幫助，並在針對發展的某些地區重複購房者。收入限制因家庭規模和家庭位置而有所不同，但州所有銷售價格限額為224,500美元。
來自MSHDA的單獨程序，稱為MI Home Loan Flex，專為重複購房者而設計，可通過密歇根州提供，銷售價格限制為224,500美元。它提供了高達7,500美元或4％的銷售價格的支付援助，以較少者為準。
除了支付援助外還有其他優點。 MSHDA的抵押貸款信用證書（MCC）計劃提供合格的購房者，佔年度抵押貸款利息的20％的聯邦稅收抵免。
還有個人發展賬戶，提供金融教育，信用諮詢，房屋諮詢等。但最大的好處是它是一個匹配的儲蓄賬戶，可以幫助低收入家庭保存房屋。
如果你已經是房主，你需要幫助拿到你的家，有住宿教育和諮詢可以免費使用。另一個資源是MSHDA的前瞻密歇根州，這可以幫助違法，財產稅或公寓費用違法的合格密歇根尼。要符合條件，您必須擁有並居住在您的家中，您的銀行賬戶中不到10,000美元，並且有足夠的收入來支付未來的住房費用。您必須經歷過諸如失業率，離婚，醫療事件等的資格賽事。
密歇根州的國家提供其他資源，用於預防抵押品贖回權，還有當地資源，特別是在底特律這樣的硬擊中地區。幾個非營利利潤有助於低收入的密歇根尼接導止贖拍賣過程，併購買他們所租用的房屋或其他低價住宅。
密歇根抵押稅
密歇根州的居民稅為4.25％。您的密歇根州稅將使用您的聯邦調整後的總收入作為稅率的基礎。雖然您可以隨時扣除您的聯邦所得稅申報表的抵押貸款利息如果您刪除扣除，但您將無法扣除您的密歇根州國家所得稅時扣除抵押貸款。
如果您在密歇根州擁有一個家中，這是您的主要住所，您的主要住所至少六個月，您可以支付房產稅，您可能有資格獲得財產稅信用，具體取決於您的抵押貸款，應納稅價值你的家庭和家庭收入。
一些密歇根州縣為老年人，殘疾人，退伍軍人，經歷貧困和倖存的退伍軍人和農民的配偶的人。如果您需要在密歇根州的財產稅幫助，您可以聯繫您的城市或縣的財務主管。
密歇根州的房地產轉讓稅為0.75％，如果您在密歇根州銷售您的家。縣徵收自己的房地產轉讓稅，其範圍從0.11％到0.15％，取決於縣的人口。
密歇根抵押貸款再融資
再融資Michigan抵押貸款在其他州的工作。您基本上是從同一貸方或提供更好的貸款人的新抵押貸款。您可以決定再融資以降低您的速度，縮短您的貸款期限或降低您的每月付款。
