佛羅里達抵押計算器

內容目錄

佛羅里達抵押貸款支付的因素

當您計算購買房屋的成本時，除了您的每月抵押貸款之外，您需要考慮產權稅。幸運的是，佛羅里達人沒有糟糕，稅率靠近或低於全國平均水平。佛羅里達州的有效財產稅率為0.83％，這與典型的房主每年納稅支付約為2,035美元。

您的財產稅票據始於縣官員的評估。您的實際稅率是基於評估的價值，而不僅僅是家庭的評估價值。這意味著考慮帳戶豁免。如果您聲稱宅基地豁免（適用於所有者被佔用的物業），或者保存我們的房屋評估增加限制，您的評估值可能會減少。想知道您的財產稅支付費用？在佛羅里達州，縣，市，學區和特殊地區都可以徵稅，以支付服務，改進項目和正在進行的運營成本。您的總賬單將取決於您的財產所在的位置以及哪些稅收適用於該確切區域。

其他費用需要考慮是房主保險。這是您在佛羅里達州的價格最為艱難的地方，因為該國擁有國家的最高房主保險費。 Insurance.com數據顯示，陽光州的年平均保險費為3,643美元，良好的國家在該國的第三次。

這是由於許多因素，但主要是颶風和沿海風險的水平。隨著佛羅里達州的大部分人口居住在沿海縣，風險對於財產損失很高。在美國歷史上最昂貴的颶風中，七已經影響了佛羅里達州。根據保險信息學院，佛羅里達州的13％佔1986年至2015年的所有美國人的災難性損失，該災難性損失從全國總數為515.4億美元的686億美元。佛羅里達法律要求財產保險。政策包括“風暴損傷”的覆蓋範圍，這意味著颶風損壞。通常，如果安裝防風功能，您可以獲得折扣。

您還必須考慮洪水保險，您可以通過私人保險公司或通過國家洪水保險計劃（NFIP）來購買。您不僅要擔心颶風和洪水保險，還必須需要考慮污水保險。相信它與否，陷阱保險索賠總額從2006年到2010年總計約14億美元。根據Riskumer.com的說法，污水污水風險的五大縣是Pasco，Hernando，Hillsborough，Marion和Pinellas。

如果您無法保護私人市場的財產保險範圍，您可以轉向公民財產保險公司。佛羅里達立法機構作為最後一個手段的市場，創建了非營利性的不利，豁免實體。如果沒有其他佛羅里達州授權的保險公司將提供覆蓋或私營公司提供的價格超過公民，則只能通過公民獲得政策。

佛羅里達州的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務計劃，包括退休，稅收，保險等，以確保您正在為未來做準備。

在佛羅里達州購買房屋時預期的成本

在自購過程中可能會產生的成本之一是支付家庭檢查。雖然在技術上不是強制性的雖然在房地產合同上最終確定之前是一個至關重要的步驟。發現任何家庭缺陷的負擔通常在於Homebuyer，即使有廣泛的賣方的披露。這是有道理的：你會住在家裡，所以你有責任確保你在購買家里之前盡可能多地了解。

檢查往往的範圍從佛羅里達州的250美元到375美元，具體取決於您選擇的公司以及要檢查的房屋的大小。如果您希望添加白蟻，模具，氡或風緩解等熱門添加，如果他或她提供服務，您通常可以通過您的主要房屋檢查員安排。雖然通常不需要，但對於在房屋關閉之前了解財產的全部範圍，對任何具有過敏或其他擔憂有所了解。

房地產過程中最大的最大費用在結束過程中。關閉成本佔多項抵押貸款人（也稱為發起費用），標題公司費用以及各種實體收集的其他行政費用。這些費用取決於貸方和您購買的物業的位置。

我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結算費用，包括抵押稅，轉移稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局，副資金和政府網站。

經驗法則是根據您的估計收盤費用計劃2％至5％的房屋價格。在該毯子號碼內，您將為各種實體提供資金。首先是您的抵押貸款人。銀行費用的各種費用稱為始發費用，包括承保，文件準備，處理，經紀服務費，發起點和承諾費等服務。這些收費取決於抵押貸款人，會有所不同。除了發貨費用外，您還負責支付信用報告，評估（如果您選擇或貸方所必需的），律師，洪水認證和可能的調查。

因素的進一步成本，包括標題保險，VA貸款和抵押貸款和轉讓稅的資金費用。不幸的是，佛羅里達州是指控抵押稅的少數各國之一，也稱為紀錄片稅稅。通常，買方將每100美元的購買價格支付0.35美元的費用。例如，如果您購買的房屋是20萬美元，您將支付700美元的抵押稅（將200,000劃分為100，並乘以0.35）。

轉讓稅通常由賣方支付，但這將取決於您在財產上提出要約時談判的條款。國家轉讓稅為每100美元的0.70美元。您可以使用相同的抵押稅方法計算成本。如果您購買的房屋位於邁阿密戴德縣，則稅率為每100美元0.60美元。還有0.45美元/ 100美元的額外周四，但僅適用於多戶或更大的住宅。除紀錄片稅稅和轉讓費外，無形資產稅率為0.02％。當它是關閉的時候，你會看到每筆費用的細分。

標題保險是最終需要考慮的事情之一。佛羅里達州的金融服務部有一個八頁文件，解釋了標題保險的要求。通常，您的貸款人將需要一項政策，您可以通過貸方購買。但是，許多買家將選擇購買所有者的政策，以確保對財產的具體索賠。在佛羅里達州，銷售保險費由國家設定，但代理人的總量以及代理費的部分是可變的。

佛羅里達住房市場的詳細信息

佛羅里達州眾所周知，由於迪斯尼世界，距離海灘數英里的海灘和富含遊客的度假村城鎮，許多景點。然而，大量居民在陽光州全年生活。根據人口普查局的數據，其總人口估計是2150萬，這將其作為美國的第三大國。

該州已有超過8,400英里的海岸線，幾乎所有的居民都住在沿海縣。佛羅里達州的城市已經看到美國佛羅里達州哥倫比亞·斯科爾堡邁爾斯堡，奧蘭多 – 基西默，奧蘭多 – 基西默，德拉達島和德爾托納 – 代托納海灘區定期襲擊了最快的美國城市最快的名單。

如果您將佛羅里達住房市場整體佔用，您將看到國家從經濟衰退中恢復，這導致了許多止贖房屋。該州也在SmartAsset最健康的住房市場研究中排名，旨在掌握穩定，負擔能力，流動性和損失因素的風險。

據美國人口普查局估計，佛羅里達州的最大城市（佛羅里達州）最大的城市地區是傑克遜維爾，邁阿密，坦帕，奧蘭多和聖彼得堡。這種大型州的城市的每個城市都以自己的方式多種多樣，並且擁有自己的住房市場動態。根據人口普查數據，邁阿密戴德縣的中位數價值為268,200美元。比較與杜瓦爾縣，傑克遜維爾最大的城市之家，僅為166,900美元。

佛羅里達州的地方經濟因素

這個東南國家的最大繪畫之一是其稅收友好。居民不必擔心國家或地方的所得稅，這意味著那些從稅收負擔的各國搬到紐約，明尼蘇達州或加利福尼亞州的各國的儲蓄。

退休人員有利於佛羅里達州的不僅僅是溫暖的天氣。低稅收負擔是有助於這種國家聲譽作為受歡迎的退休地點的主要因素之一。還沒有房地產稅，這意味著繼承了現金，投資，房地產，信託等的屬性並沒有徵稅。此外，佛羅里達州的銷售稅率相對較低，6％至8.5％。

旅遊是國家最大的行業，由大幅度大。對於佛羅里達州的經濟有超過670億美元的影響，旅遊也是該國最大的就業類別之一。該州是迪士尼世界，普遍的，超過8,400英里的ShoreliE，Daytona Beach等。根據Vitchflorida.com，超過6635萬遊客在2020年訪問了陽光狀態。

然而，旅遊不是佛羅里達州唯一的業務。農業，國際貿易和空間產業是該州的其他頂級產業。佛羅里達州也是財富500強名單上的幾家公司的所在地，包括Publix超級市場，世界燃料服務，辦公室倉庫和赫茲。

根據勞動局統計局的數據，佛羅里達州2020年12月的速度為6.1％，為6.1％。 2019年，佛羅里達州的人均個人收入（PCPI）為52,426美元，比經濟學局的報導，略低於全國平均水平56,490美元。

思考轉向陽光狀態？您可以始終收縮號碼來幫助您提供決定。首先，你想要比較生活的成本，看看你是否需要調整預算。

讓我們看看一些例子。如果您是家庭收入為65,000美元的單身人士，NY到邁阿密，FL，您的生活費用平均應降低21％。由於稅收成本和住房減少了30％，食品成本減少了15％，在這座城市中的美元進一步走得更遠。對於每年70,000美元和從波特蘭切換海岸的人，或者到奧蘭多，FL，平均成本降低了4％。雖然稅率為27％，但奧蘭多的住房成本實際上更高了5％。對於從聖路易斯移動的中西部，Mo到Tampa，FL的收入為55,000美元，由於住房和食品成本，陽光狀態平均成本為2％。然而，整體稅率約為21％。雖然有更多的指標來看只需要簡單的稅收，住房和食物，但在做出關於您的財務影響的決定之前，重要的是要看看基礎知識。

佛羅里達州抵押貸款法律問題

佛羅里達州曾經被稱為警告空洞狀態，這意味著“買家小心”。然而，在過去的20年裡，越來越多的訴訟有助於來自購房者而不是賣家。這使得這種狀態非常自主友好。

Johnson Rave Court Counts的佛羅里達房地產經紀人協會的佛羅里達最高法院案稱，披露“實際上影響不容易觀察的財產價值，並不知道的物質，並不知道，並不知道，並不知道，並不知道，並不知道買方。除了法庭先例外，佛羅里達法律還需要沿海侵蝕披露，氡氣，在房主協會和公寓披露中的強制性成員資格。雖然沒有法律設定的具體披露表格，但許多佛羅里達房地產經紀人將使用這一五頁的佛羅里達房地產商銷售商的披露。一如既往地，為自己安排家庭檢查是必不可少的，以獲得您可以為財產的最佳照片。雖然佛羅里達確實有法律，但如果你這樣做，你必須通過訴訟來收集任何損害賠償，而且在購買後找到有財產的問題。

擔心在佛羅里達州的喪失抵押品贖回權？截至2019年6月，該州具有第四次最高的抵押品贖回率，但在過去幾年中，它排名更接近這些清單的頂部。佛羅里達州也有大量的“殭屍家園”，被遺棄，未售出的止贖房屋。這通常在具有高濃度的這些空房的社區中的整體財產價值下降。

緩慢止贖緩慢的主要原因之一是佛羅里達州的過程。國家使用司法贖回權而不是更快的選擇，非司法贖回權。這意味著法院涉及，最低時間表約為六個月。如果房主糾紛和/或聘請律師，則該過程可以延伸到四年或更長時間。 2013年，佛羅里達州通過House Bill 87，被稱為佛羅里達博覽會喪失抵押品贖回權法案，試圖加快喪失抵押品贖回權，但截至目前，仍然存在待遇的影響。

如果您未能在佛羅里達州支付抵押貸款，則抵押貸款進程將從您的貸方檔案訴訟行動開始，並記錄對您的申請訴訟的通知。您將通過郵件通知您所需的指定時間表，以便您需要響應。如果您在時間範圍內響應，則止贖過程仍在繼續。如果您支付欠款，則該過程將停止，但如果您無法支付，則會繼續。佛羅里達州的喪失抵押品贖回權有許多資源，包括不營利的輔導員，他們可以幫助您理解您的選擇作為一個陷入困境的房主。

在佛羅里達州，有一個缺陷的法令，這意味著您對止贖房屋的售價與房屋貸款的平衡之間的差異負責。貸方有多年來追求餘額。居住在不允許缺陷判斷的國家的度假房主並不完全安全。貸款人追求收集來自州外的房主的eFiciencies，這是一個值得注意的事情。