夏威夷的歷史抵押貸款利率
風景秀麗的夏威夷是著名的房價高。然而，夏威夷抵押貸款利率通常與美國的平均水平相近。夏威夷還擁有該國最高的月產房屋成本。
夏威夷的財務顧問可以幫助您規劃家庭流程。財務顧問還可以幫助投資和財務計劃，包括稅收，退休和遺產規劃，以確保您正在為未來做準備。
* FHFA在2018年停止報告新數據。
夏威夷抵押貸款概述
在夏威夷獲得抵押貸款，無論是您的主要住所還是度假屋，都會昂貴。 Aloha國家經常上市的最高房價的名單，這意味著任何有抱負的購房者必須為他們的下降付款達到相當性的總和。因此，毫無疑問，所有五個夏威夷縣都有符合大多數縣中標準的548,250美元的貸款限額。
記住，任何超過符合符合貸款限額的東西都被視為巨大的貸款，並且可能具有更高的利率。因此，夏威夷縣的較高的符合貸款限額是州的房屋昂貴的承認。
夏威夷抵押貸款市場有怪癖。景色，靠近熔岩流量和房屋內容（非實際財產，在貸款人中）都會影響房屋的價格和可取性。如果您想在您未使用它時租用夏威夷家庭，您將需要確保附加到家的關聯規則允許您這樣做。
簡而言之，即使你住在大陸和你的夏威夷家之家不會成為你的主要住所，也可能是使用基於夏威夷的貸方的好主意。使用當地貸款和承保將最大限度地減少夏威夷特定於您的抵押貸款文件中的機會將通過裂縫滑動。如果您在購買家時使用本地團隊，則關閉過程可能會更快。
對於面臨止贖的房主，夏威夷的抵押贖回抵押符件解決方案提供借款人和申請非司法抵押品贖回權的貸款人之間的調解。如果您有資格參加該計劃，您可以使用貸方坐下並在某種程度上工作以避免止贖。但是，由於許多貸方不想參加HMFDR，許多夏威夷貸款人將尋求司法贖回權，這與MFDR調解沒有資格。
夏威夷是一種不足狀態。這意味著如果您的家庭止贖和欠款的金額超過銀行可以獲得房屋的金額，貸方可以起訴您並在您的資產之後進行新銷售價格和金額之間的差異仍然欠你的貸方。這是在您在夏威夷購買房屋時堅持預算的另一個原因，而不是藉來比你可以舒適地承受的更多原因。
夏威夷的30年固定抵押貸款利率
大多數美國人選擇獲得30年的固定利率抵押貸款。這筆貸款允許您30年來償還貸方。除非您再融合，否則您的貸款的利率不會改變。與可調率抵押不同，固定利率貸款可預測。還有更短的貸款抵押貸款，例如15年貸款，但每月支付更高的月份，因為您在更少年內支付相同的貸款金額。
夏威夷的平均30年固定抵押貸款率為2.88％（Zillow，2021年1月）。
夏威夷巨大貸款率
在美國大多數縣，任何548,250美元或更少的貸款被認為是一筆符合貸款。在夏威夷，正如我們上文所述，符合貸款限額高於822,375美元。如果您需要拿出超過符合貸款限額的貸款，您將刪除被認為是巨大的貸款。巨型貸款一般都有更高的利率，因為銀行想要更多的資金以換取您的超大貸款風險。
在夏威夷，平均30年固定的巨額貸款率為2.46％（Zillow，1月2021日）。
夏威夷ARM貸款率
與固定利率抵押貸款不同，可調率抵押貸款（ARM）具有可以改變的利率，而您仍在償還房屋貸款。如果在ARM的介紹期結束後利率增加，您的每月付款也將增加。臂上的介紹期可以持續一到十年。如果您確定您可以在介紹期間結束前才能出售家庭，您可能會被手臂誘惑，因為它們在介紹期間往往比固定稅率抵押貸款期間的利率較低。
夏威夷抵押貸款資源
如果您需要在夏威夷購買或保留房屋的幫助，您可以諮詢住房和城市開發（HUD）網站的夏威夷頁面。您可以找到有關在哪裡找到HUD批准的住房COU的信息夏威夷的Seling機構和關於人類棲息地的夏威夷附屬公司。您還可以找到有關當地團體的信息，幫助夏威夷人購買房屋。過去，一個名為Hula Mae的程序已經為夏威夷人提供了房屋援助，但該計劃目前沒有活躍。
夏威夷還參加了聯邦政府製作的家庭實惠的計劃（MHA）。夏威夷的一個HUD批准的輔導員可以與您談談您的情況（由於失業，您已經落後於付款，您在抵押貸款等水下並審查您提供的選項。您可能能夠兌現償還計劃，這些計劃將分散您的拖欠付款。或者，您可能有資格獲得貸款修改。
夏威夷住房融資與發展公司（HHFDC）可以幫助您獲得抵押貸額證明（MCC），如果您有資格。 MCC是您可以申請聯邦所得稅的稅收抵免。如果您獲得MCC，則每年抵押貸款利息的20％將是直接聯邦稅收抵免。請記住，稅收抵免是稅收責任的美元兌換。如果您逐項刪除扣除，您仍可扣除您在特定納稅年份支付的其他80％的抵押貸款利息。
MCCS僅通過HHFDC網站上列出的參與貸款人提供，因此如果您計劃尋求MCC，您需要從其中一個貸方獲得抵押貸款。為了有資格獲得MCC，您購買的房屋必須是您的主要住所，您必須是首次購房者（定義在過去三年中隨時擁有主要居住地）。夏威夷縣收入限制和購買價格限制各不相同。如果您已被批准用於MCC並立即訪問該貨幣（而不是等待獲得退稅），您可以提交新的W-4表格，並減少雇主扣除每個薪水的金額。
夏威夷抵押稅
夏威夷是允許雙重扣押抵押貸款利息的國家之一。您可能知道，如果您在聯邦所得稅申報表上逐項列出您的扣除，您可以從您的應稅收入中扣除您在年內支付的抵押貸款利息。有些國家，夏威夷，讓您在第二次上扣除抵押貸款利息。夏威夷具有高級數邊際率的漸進式稅法，這使得扣除額尤為有價值。
夏威夷的雙重扣除了收入帽。夏威夷的狀態限制了高收入文件可以通過逐項扣除扣除國家納稅的金額。如果您正在考慮在夏威夷購買房屋，您的收入是高端，可能值得諮詢稅務會計師或財務顧問，他們可以通過購買的潛在稅收影響。
如果您在夏威夷銷售您的家庭，您將支付房地產轉移稅，這些稅將被稱為Aloha狀態的運輸稅。稅率取決於家庭的價值以及房屋是否佔用。率的範圍從0.1％到1.25％。
夏威夷抵押貸款再融資
是時候再融資你的夏威夷抵押貸款有幾件事要記住。您不必與同一貸方一起使用原來的抵押貸款承保 – 您可以在各處購買更好的交易。但如果可能的話，可能值得尋找當地的承保，而不是在內地貸方來回，沒有在夏威夷存在的內地。
