3/1可調率抵押貸款率
混合抵押貸款，如3/1臂，提供各種效益，但也帶著缺陷的檔次。優點是藉款人最初可以獲得通常低於對15年或30年固定利率抵押貸款感興趣的人員可用的抵押貸款利率。但是，3/1武器可以被認為是風險的家庭貸款，因為房主不知道在初始定期期間結束後的利率如何變化。
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歷史3/1 ARM速率
3/1 arm率多年來上升。在2016年的過程中，比率平均為3.12％。僅僅三年後，2019年之後，利率上升至4.18％。
*注意：這些年平均抵押貸款利率是在2019年通過Zillow報告的日平均抵押貸款利率計算的。
貸款人提供了3/1次初步利率的購房者三年。經過36個月後，購房者的初始率成為一個完全索引的利率，等於更改的指數率加上一個邊緣，這是一個固定百分比。
武器經常與抵押指數率相關聯，例如倫敦銀行間提供的費率（Libor），這是全球範圍內的最常見的基準，用於設定短期利率。
3/1 arm速率如何堆積在其他抵押貸款率
與3/1武器相關的初始抵押稅率通常低於提供固定稅率抵押的抵押貸款率。但在36個月的介紹期結束後，擁有3/1武器的房主可以陷入困境，這些利率高於其初始率的百分點。
如果您有固定利率抵押，如30年的固定利率房屋貸款，您的利率和抵押貸款將始終保持不變。但如果您有一個混合抵押貸款，如3/1 ARM，您的抵押貸款每年可能會大大變化，一旦三年的介紹期結束。
在大多數情況下，有3/1武器的人有30年的貸款條款。這意味著27年來，這些房主必須處理可能使他們的抵押貸款支付的波動利率較貴。
一種查看它的方式是，如果您購買了225,000美元的房屋，則以20％的價格為225,000美元。這是180,000美元的抵押貸款。如果您選擇了3/1手臂，率為3.10％，您將在抵押貸款利息和校長中每月支付大約769美元。 30年的固定利率抵押貸款3.90％將花費大約每月849美元。
讓我們說在最初的三年期結束後，3/1臂的速度增加了2％至5.10％。 2％的增加是一個常見的數字，你會看到3/1武器。抵押貸款剩餘27歲至168,560美元，您的付款價格為915美元。這是一個每月約66美元，比30年的付款更高為792美元。這種差異可能會影響您的財務狀況，特別是如果您的預算緊張。在決定抵押貸款之前檢查您的財務時，請記住。
3/1臂速率蓋
利率上限拯救了許多房主，不得不處理天空高利率。這些帽子限制了一次利率調整一旦調整率增加了多少利率。有利率上限限制了每年攀升的高利率以及預防整個貸款期限內的利率升高的利率。
即使有利率上限到位，當您不確定您的抵押貸款會花費多少時，管理您的資金並將其粘在預算中可能很困難。這是具有可調率抵押貸款的最大缺點。
3/1可調率抵押貸款報價
在申請可調率抵押貸款之前，最好比較所有可用的抵押貸款利率。這樣，您可以確保您獲得房屋貸款的最佳交易。
您可以在線輕鬆查找免費的3/1武器抵押貸款率報價。根據您的信用評分，您的下降支付和您願意為您購買的家庭支付的價格，每次匯率報價都會讓您了解抵押貸款支付的抵押貸款支付可能會花費的費用。
尋找抵押貸款利率是一個好的APRS和零預付款的人，希望早期償還抵押貸款的人。年度百分比率（4月）不僅考慮一年內欠款的利息借款人，而且還考慮了他們負責覆蓋的費用和其他費用。沒有預付款罰款允許您儘早償還抵押貸款。
如何獲得最低的3/1臂速率
最低3/1臂抵押貸款率通常為人員保留最好的財務軌道記錄。換句話說，這些人有收入穩定，現金儲蓄和高信用評分。他們沒有大量的債務。
最低信用評分和您所需的最高債務與收入率將根據您的抵押貸款人而有所不同。但如果您的FICO信用評分低於620，您可能無法獲得傳統貸款的資格。這意味著您可能只能獲得由FHA（首次購房者）或USDA支持的抵押貸款（在農村地區購買房屋）。
在購買房屋時，現金是國王，以保持您的每月付款降低。如果您負擔不起至少20％，您只需支付私人抵押貸款保險費用。此外，您可能無法獲得最佳利率，因為您需要更大的抵押貸款，如果默認，貸方將更多地丟失。
另一方面，如果您有很多現金，您可以大筆付款併購買抵押點。這兩個行動都可以降低抵押貸款率。
底線：如果您打算將來購買房子，並且您想要省勢興趣，這是一個好主意，使努力提高您的信用評分，增加儲蓄並支付債務。
稅和3/1武器
抵押貸款利息扣除房主可以獲得資格的一個免稅額。有些國家讓房主聲稱雙重扣除，這意味著他們可以在提交其州和聯邦所得稅申報表時申請抵押貸款利息扣除。一般來說，如果您想利用稅收稅收，您必須逐項列出您的扣除。此外，那些抵押貸款價值超過750,000美元的人不能索賠扣除。
如果您要求使用3/1臂扣除抵押貸款利息，如果您的稅收較低，至少在貸款期限的前三年中，請不要感到驚訝。因為你的利率比具有固定利率抵押貸款的鄰居的利率較低，所以你不會在一開始時支付非常感興趣的。
如果您購買房子，請記住，除了物業稅外，您可能需要支付房地產冠軍轉讓稅。如果您決定以後銷售您的家，則可以增加您的稅收票據。
再融資3/1臂
如果您擔心您在貸款期限的第37個月開始以高利率陷入困境，您可以嘗試再融資固定抵押貸款。這意味著您必須通過現有的抵押貸款人（或其他貸方）來申請再融資的過程，希望抵押貸款較低的貸款，然後再次支付收費費用。但如果價格下降，您的信用評分是優秀的，再融資可能是值得的，以便在長期挽救金錢。
一些房主會做出對面的。而不是從可調率抵押到固定速率的再融資，他們將改善手臂，例如3/1臂。如果您計劃在幾年內搬遷，這可能是短期較低利率的好舉措。但是，如果您正在融入和您希望留在您的房子內，請留在貸款期限，獲得3/1 ARM可能沒有意義。運行數字很重要，以查看成本和任何選項的潛在節省。
如果您不確定您是否可以在三年後調整抵押貸款稅率時是否可以支付額外利息，您可能會更好地享受再融資並獲得另一種固定率的房屋貸款。
