30年固定抵押貸款率
如果您有資格獲得30年的固定利率抵押貸款，您將在360個月內進行相同的固定付款，以支付您的家庭。通過這些抵押貸款，您的利率不會改變貸款的生命。因此，如果您以3.75％的速度鎖定，那麼三十年的課程將保持3.75％。
這與可調率抵押（ARM）不同，這在貸款的壽命中有利率變化。換句話說，您可以以3.50％的利率開始，五年後，速度可能躍升至4.25％。
固定利率抵押貸款允許您確切地知道每月抵押貸款賬單將是多少。預算可以更容易，並留出金錢，以便在您知道每月留出的金額時涵蓋與您的住房相關的費用不會改變。
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歷史30年固定抵押貸款率
在20世紀80年代初，世界各國在衰退的衰退中。抵押貸款利率是30年固定利率家庭貸款的兩位數。根據Freddie Mac的數據，1981年的年抵押率平均高達16.63％。從那時起，抵押稅率已經大幅下降，因為自1990年以來的稅率尚未攀升。
在2008年住房危機的開始時，30年固定抵押貸款的平均年利率徘徊在6％左右。然而，在2020年，某些貸款機構的利率低於3.00％。
*這些年平均抵押貸款利率來自Freddie Mac。
當30年固定抵押貸款利率低時，房屋維修價格便宜，因此通常更可靠，特別是為首次買家提供更易於獲取。此外，許多現有的房主將更融資，以便以較低的利率鎖定。與此同時，低抵押貸款率可以表明經濟緩慢。
固定抵押貸款利率如何堆積在其他抵押貸款率
決定採取30年的固定利率抵押貸款的人通常正在尋找比那些承擔15年的固定利率抵押貸款的人數較低。由於30年的固定貸款的術語長度更長，因此它們往往是按月更便宜，但長期以來更昂貴。
例如，帶四個四口。讓我們說他們決定購買25萬美元的房屋，佔地20％（50,000美元），並鎖定在30年的固定稅率抵押貸款3.75％。每月付款約為926美元（不包括家庭保險或房地產稅）。相比之下，為期15年的固定利率抵押貸款3.55％，每月抵押貸款支付為1,435美元。雖然利率更好（3.55％vs 3.75％），但每月支付的金額在這一情況下大約500美元。對於這個假設的家庭來說，雜貨，學校費用和其他每月付款需要每年6,000美元。遲早償還抵押貸款不是他們的擔憂。對他們每月額外500美元的費用來說更為重要。
固定抵押稅率通常高於ARM速率。如果您選擇可調率抵押貸款，您的抵押貸款率將在您的貸款期限開始較低，但隨後將隨著時間的推移而增加。因此，雖然固定率可能意味著更高的速度，但它在貸款的使用壽命中保持不變。
30年固定抵押貸款率引號
抵押貸款率引用為您提供了根據家庭購買價格，您的信用評分，您的信用評分，您的下降支付以及您購買的家中的位置的利率估算。抵押貸款率報價還將包括年度百分比（APR），並估計您為獲得貸方處理貸款申請而支付的費用。
與您的利率不同，您的APR將反映出30年固定抵押貸款率的真正成本。您需要支付費用的APR因素。隨著您比較抵押貸款利率，重要的是要注意每個APR。
如何獲得低30年固定抵押貸款率
如果您想保持房屋成本低，則為30年的固定房屋貸款的最低抵押貸款率很重要。畢竟，作為房主，除了抵押貸款支付和支付興趣外，您將負責支付房產稅，房屋保險，維護和維修。
資格獲得最低和最佳的30年固定抵押貸款利率，您需要獲得良好的信譽。在評估潛在藉款人時，大多數抵押貸款貸方在評估潛在藉款人時查看FICO信用評分。基於FICO評分模型，良好的信用評分落在670至739範圍內。
不同的抵押貸款人對他們預計借款人擁有的信用評分有不同的標準。但在大多數情況下，您將無法獲得傳統抵押貸款的資格您的FICO信用評分低於620.如果您的FICO評分低於該門檻，則您仍然有選擇。如果您是第一次購房者或美國農業部貸款，您可以查看FHA貸款，如果您計劃在農村地區購買房屋。
除了具有高信用評分外，如果您希望獲得低抵押貸款率，您需要具有低債務收入（DTI）比率。您的DTI是您每月償還相對於您每月的總收入的債務金額。一般來說，如果您的債務到收入率高於43％，您將沒有資格獲得合格的抵押貸款。
如果您想要在30年固定房屋貸款的價格低廉的價格，請抵押貸款率是一個好主意。您甚至可能能夠談判和降低特定貸方提供的抵押貸款率。某些州有特殊的房屋貸款計劃，為房主提供了符合30年固定抵押貸款的射門，低利率。對您所提供的提供的內容進行一些研究是一個好主意。
所有這意味著在開始在您開始購買房屋之前準備這很重要。您可以花時間提高您的信用評分，並在申請抵押貸款之前降低收入比率。這可以幫助您獲得最低可能的30年固定抵押貸款率。
影響30年固定抵押貸款率
的其他因素
您的信用評分和您的債務到收入率僅是影響您抵押貸款率的兩個因素。節省了充足的現金，也可以提供穩定的工作。您的下行付款的規模也會影響您的抵押貸款率。
標準的下降付款是20％，但你可以放下更多錢。一筆龐大的付款方式意味著您不必從貸方那裡借用盡可能多的錢。因此，您的貸款價值（LTV）率（抵押貸款金額為您購買的家庭價值）將降低，以及您作為藉款人的整體風險。抵押貸款貸款人傾向於為具有低LTV比率的借款人提供較低的抵押貸款利率。
您還可以通過支付抵押點來降低抵押貸款稅率。單點等於您的抵押貸款金額的1％，可以將抵押貸款率降低到百分比百分比。
稅收和30年固定率抵押貸款
當稅款到達時，您可以為您全年支付的抵押利益進行稅款扣除。只要您在扣除扣除（而不是聲稱標準扣除）時，如果您的房屋貸款金額等於750,000美元或更低，則可以扣除您支付的抵押貸款。
在某些州，房主被允許扣除其州和聯邦所得稅申報表的抵押貸款利息。如果您忘了扣除您的聯邦所得稅申報表的抵押貸款，您可能能夠將其扣除您的州退貨。
再融資30年的固定稅率抵押貸款
如果您對目前的抵押貸款率不滿意，您可以隨時嘗試改進30年的固定利率抵押貸款。請記住，您必須通過申請流程和信用檢查。如果您沒有良好的信用評分，或者您無法滿足貸款人的其他要求，您可能無法獲得較低的抵押貸款率。
如果您將30年的固定利率抵押貸款改進到15年的固定利率抵押貸款，您將縮短抵押貸款期限並可能降低抵押貸款利率。雖然您的每月抵押貸款將更高，但您將通過在15年內償還抵押貸款而不是30年來省錢。隨著較長的貸款條款，您對30年抵押貸款的時間提供更多的利息，可以等於大致雙重或更多您支付的15年間註釋。
