購買你的第一家的過程可能是令人生畏和昂貴的，它可能包括你從未遇到過的許多財務狀況。幸運的是，聯邦政府和佛羅里達州政府已經進入並專門為首次購房者創造了計劃。即使您沒有太多才能達到批准，或者您需要低利率，這些貸款和抵押貸款計劃是值得研究的偉大選擇。
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聯邦首次歸屬買家計劃
在我們潛入佛羅里達州居民的計劃之前，我們將提供國家購房計劃的概述，每個國家的購房者可以訪問。在尋找正確的抵押貸款時考慮聯邦和州選項是明智的。
美國聯邦政府支持FHA貸款的聯邦住房管理，儘管您實際上您將通過外部貸方申請。這些抵押貸款是一個奇妙的選擇，他們希望購買第一家。那是因為你只需要在購買時放3.5％的新家庭價值。將其與傳統貸款進行比較，該貸款需要20％的付款。
但是，要在完整的榮耀中接收此PERK，您必須具有580或更高的FICO®信用評分。如果沒有，您將被要求達到10％的付款，這仍然代表了傳統抵押貸款的部分升級。但即使在這一信用評分要求中，FHA貸款也屬於更容易獲得抵押貸款的範疇。
退伍軍人事務部確保VA貸款，但第三方抵押貸款人實際上發出了它們。這些是為了幫助可能擁有足夠每月收入的退伍軍人提供抵押貸款但不足以儲蓄備份下調付款。反過來，VA貸款不呼籲任何責任，這意味著您的新家庭的價值可以完全由您的抵押貸款涵蓋。這基本上是不可能在VA貸款之外複製，使其更有價值。
在大多數情況下，您需要一個620Fico®Credit分數來確保VA貸款的批准。在此之上，您需要支付VA資金費用，這將根據您選擇是否拒絕支付1.25％至2.4％，這將根據您選擇是否支付下調。
除了籌款費用，幾乎沒有其他無關的費用來處理VA貸款。事實上，您不必支付典型強制性私人抵押保險，因為政府將恢復其中一半風險。您還可能會發現您的收盤費用比傳統和其他抵押貸款便宜，這應該幫助您在短期內施加您的財務。
美國農業部，或美國農業部，貸款是法律上稱為“第502條單身家庭住房保障貸款計劃”。這些抵押貸款專門旨在吸引借款人遷往該國的農村（或至少，半農村）地區。只需找到由美國農業部批准的單一家庭住宅，才有資格獲得貸款，您將免費申請。
“也許這一抵押貸款的最具吸引力的特徵是它完全消除了對下行付款的必要性。但如果您的信用評分在FICO®Spectrum上降低了一點，您可能需要支付約10％的批准。
讓事情變得更好，美國農業部貸款不要求申請人具有強大的信用評分和歷史。通過擔保貸款計劃通過資格，您的家庭收入不能超過您想要居住的地區的中位收入的115％。
良好的鄰居下一扇門計劃是市場上更具獨特的聯邦抵押貸款之一。它完全適用於緊急人員和第12年級教師。雖然技術上不是貸款，但它允許這些個人獲得新家購買價格的50％折扣。要實際支付家庭，您可以獲得傳統的，VA或FHA抵押或支付現金。
您必須遵循一些前提條件，以便仍有資格獲得此計劃。為了節省一半，它必須位於房屋和城市發展部（HUD）的“振興區域”中。此外，您必須同意將您的主要生活居住在未來三年內。好消息是，如果您遇到這個術語，如果您選擇並持有任何權益和利潤，您可以出售家庭。
Freddie Mac和Fannie Mae是聯邦政府創造的抵押貸款人，每個人都有一些首次購房者選擇。雖然他們技術上是兩種不同的實體，但它們提供了非常相似的好處，即其中的CH不僅僅適合任何購買他或她的第一家的人。
來自fannie mae的Homeready®貸款只需陪同3％的付款。這使得任何用於現金的人都有一個很好的選擇，具有低至620的FICO®信用評分，並在美國中位數或附近進行收入。通過Homeready®貸款，您必須在購買時擁有私人抵押保險，但一旦您在新家中累計了20％的股權，您可以取消它。
另一方面，Freddie Mac提供HomeAtrome®抵押貸款，支付低至3％。客房可能的貸款有15至30年的固定利率和5/5,5 / 1,7 / 1和10/1可調率條款，以及上述可存款的私人抵押貸款保險。您也不需要此貸款的任何信用歷史記錄。
美國原住民退伍軍人及其配偶可以為他們的新家申請美國原住民直接貸款（NADL）。此VA支持的抵押貸款具有許多額外津貼，但最符合最多的付款方式0％，達到0％。消除對下行付款的需求開啟了更多買家的房屋。此速度目前佔地4.5％，儘管這可能是根據市場內的運動和主要率的變化。
就信用條件GO而言，NADLS呼叫很少，因此如果您有薄弱的信用歷史，那就不要感到沮喪。您也不必購買私人抵押貸款保險，這是一種從正常的VA貸款延伸的PERK。努力減少關閉成本可以創造的額外費用，VA已顯著降低與NADLS相關的這些費用。
佛羅里達州首次購房者計劃
除了通過聯邦政府提供的計劃外，還有一些通過佛羅里達州提供的首次購房者的方案。
佛羅里達住房金融公司 – HFA首選傳統貸款是30年的固定利率抵押貸款，對於任何需要更便宜的私人抵押保險的人來說，這是一個適用於他們的新家居的任何人。在理論上，這將為您留下更多的金融房，以處理其他費用，例如收盤費用。
雖然沒有直接支付援助，但您可能有資格獲得佛羅里達援助貸款。但是，為了獲得首選的常規貸款，必須將其作為家庭的第一抵押貸款。
佛羅里達州HFA的首選3％加上常規貸款比其對應物略有不同。此抵押貸款選項隨著減少的抵押貸款保險費以及直接支付援助。這將以HFA首選補助金的形式出現，您將不必償還。這是一個30年的固定利率貸款。
類似於上述貸款，HFA優先3％加上常規貸款必須是您家的第一個抵押貸款。
雖然不是貸款，但HFA首選補助金為佛羅里達州提供了機會，以獲得基本上免費的財政援助。贈款不必償還，它可以大約3％的家庭價值。您可以將此批准提出您的撥款或關閉費用。
雖然這是優秀的3％加上常規貸款，但其他申請人會發現比大多數其他抵押貸款更困難。
為了進一步下行付款援助，佛羅里達提供助攻貸款。與上面的補助金，這可以高達7,500美元，但需要償還。然而，對這個抵押貸款沒有興趣。您不需要開始付款，直到您進行再融資，您還清您的第一個抵押貸款，或者家庭失去優先考慮為您的主要住所。
雖然許多抵押申請人可能是欣喜若狂的任何形式的援助，但這筆貸款將使您的償還流程長於您的第一個貸款。此外，除非您有第一個抵押貸款，否則您將仍然沒有資格獲得協助貸款。
佛羅里達軍隊英雄計劃允許目前軍事和退伍軍人特別抵押貸款交易的計劃。首先，它們與典型的家庭貸款相比，他們的利率明顯降低。儘管如此，您還將有資格獲得援助貸款，該貸款將以高達7,500美元的抵押貸款的形式提供獎勵援助。
因為這些貸款的以軍心為中心，他們不適用於絕大多數佛羅里達州人口。軍用英雄貸款也可以是第一個抵押貸款。
佛羅里達州住房抵押貸款信用證明不是直接抵押貸款方案，但它將有助於首次購房者和某些退伍軍人根據他們在抵押貸款利息支付的程度上保存年度聯邦所得稅。這僅限於每年高達2000美元，正如您可以在今年收到的10％到50％的任何地方聲稱。
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