內華達抵押計算器

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內華達抵押貸款支付的因素

您的每月抵押貸款條例草案包括您的本金和利息付款，並可包括向您的託管賬戶付款。託管賬戶持有物業稅和房主保險的資金，只要您擁有一個家庭，就可以與您留下的成本。

如果您正在計劃在內華達州購買，您將很樂意聽到內華達州的房產稅相對較低。平均有效性稅率為0.53％。為了確定市場價值以及您的財產上任何結構的替代成本，縣評估員每五年將評估您的家。評估值為應稅價值的35％，這意味著稅率僅適用於房價的一小部分。稅收上學區，縣內成本，如基礎設施維護和改進，以及其他社區需求。

與廉價房產稅，內華達州擁有一些最低的房主保險。在我們最實惠的實際學習的地方，我們發現平均每年溢價為486美元。內華達州的風險較少，因為它不在海岸線或颶風道路上。但是，州容易發生野火。根據保險信息學院的說法，2019年，內華達州是野火燒毀的第九次最多英畝的國家。雖然你可能不認為你有洪水的風險，但如果你在經歷過溢洪的地區，這是要記住的。房主保險不會彌補洪水損壞，所以如果您想要覆蓋範圍，您必須通過國家洪水保險計劃獲得政策。

內華達州的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務規劃 – 包括退休，稅收，保險等 – 以確保您正在為未來做準備。

在內華達州購買房屋時的成本

你的第一次之一你會在家庭購買過程中打開錢包，是你支付家庭檢查員的時候。當您在房子上發出要約時，您通常會有一個時間段來完成您想要的任何家庭檢查，然後在繼續合同之前。有機會讓內心看看家的狀況。

大多數內華達家庭檢查費用在250美元到500美元之間。定價通常基於平方英尺和外建築數量。常規家庭檢查涵蓋了大多數結構且易於觀察的部件，如屋頂，地下室，管道和電氣，但不包括特種測試。如果您想要模具，氡或水質測試，通常可以增加這些檢查，以獲得額外的成本。

在家庭檢查後，您通常會向提議和您的抵押貸款人前進。準備再次打開錢包。這一次，您將向各個實體支付一些費用。這些費用統稱為結算成本。內華達州的收盤成本通常為房屋價值的1.68％至3.75％。

我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結算費用，包括抵押稅，轉讓稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局2018年5年美國社區調查，餘公司和政府網站。

打破你支付的費用，從你欠你的抵押貸款人。通常稱為始發費用，這些成本可以包括文件準備，稅務服務，貸款處理，承銷，承諾費用等服務。這是一個靈活的成本領域之一。您會發現一些貸款人對某些抵押貸款服務收取費用，而其他人則不會在決定貸方之前享受在周圍購物的激勵。畢竟，這是你的錢。

下一批收費被視為第三方費用，包括支付律師的服務，評估，洪水認證，調查和信用報告。這完全取決於您的特定房屋購買過程。一些買家不使用律師，而其他買家選擇諮詢幾個：這一切都取決於您的特定交易。

你會遇到的另一項成本是標題保險。您的貸款人通常需要這種類型的保險，以保護其對貸款的貸款，以便稱為缺陷，被稱為貸款政策。但是，這並非全部：您可以購買單獨的所有者的策略來保護家庭的全部價值。這是一次性收費，可以幫助在您擁有家庭時已知未公開或未知的標題缺陷時支付法律費用。有關更多詳細信息，請參閱消費者指南o內華達局部頒發的職位保險。

內華達州為國家轉讓稅額收取稅務，其縣收取額外的稅收，稱為實際的財產轉讓稅。根據內華達法的說法，買方和賣方共同負責支付稅收，因此它可能會在談判期間制定員工。如果價值超過100美元，則綜合費用為1.95美元。克拉克縣的家庭增加了0.60美元，而墊片和丘吉爾縣每次增加0.10美元。

內華達住房市場的詳細信息

內華達州不僅針對拉斯維加斯而聞名，而且還為其黃金和銀礦礦山排名第33次，居民33克人口，根據人口普查局估計。根據世界人口審查，銀國家的人口也在增長，因為2019年2019年的增長率為1.71％。據Statista稱，雖然內華達州正在增長，但其土地到居民差別仍處於平均每平方英尺的29居民。比較紐約等國家，擁有大約410人每平方英里。

儘管它的尺寸，內華達仍然有很多城市地區。內華達州最大的城市包括拉斯維加斯，亨德森（拉斯維加斯郊區），里諾，非法人的天堂鎮，是另一個拉斯維加斯郊區和北拉斯維加斯市。卡爾森市431英里的拉斯維加斯西北431英里，是國家首都，但它只有55,414名居民。接近80％的內華達州人口居住在10個最多的城市，很少有居民住在城市地區以外的居民。

銀國家擁有土地管理局所擁有的最大土地。事實上，63％的內華達土地由聯邦政府擁有。大部分州都是一個乾旱的沙漠，這也有助於為什麼土地所有權與政府大量留下，而不是被傳遞給農民，這是通常的進展。

根據Realtytrac數據，該國有2007年至2012年的止贖率最高。該州的經濟衰退難以崩潰，止贖人數證明了住房市場遭受的損害造成損失。在過去的幾年裡，止贖率仍然很高，但內華達州向新澤西隊失去了最高的賬面，另一個遭受了衰退的另一個國家。

在SmartAsset 2020最健康的住房市場學習中，內華達州沒有破解前10名。雖然它排名靠近底部的穩定因素，但它在市場和可負擔性上彌補了我們所關注的四個因素的兩個因素。我們認為最健康的城市包括Mesquite，Laughlin，Fernley，Cold Springs，Carson City，Sparks和Boulder City。最實惠的城市包括溫奈卡，梅西，埃爾科，博爾德市和Moapa谷。

該州的中位數價值是317,800美元。在拉斯維加斯，中位房價為234,700美元，而在卡森市，中位房價為242,200美元。里諾更高，中位數價值為299,700美元。

內華達州的地方經濟因素

內華達有四家公司在2020年的財富500 500名單上。其中大部分都在旅遊業，突出了內華達州對旅遊業的依賴。該州的最高雇主據內華達州的就業，培訓和康復部門，是內華達政府（包括學區），Wynn Resorts，Bellagio，MGM和Aria Resort。隨著旅遊業，內華達州的頂級行業包括採礦，航空航天和防禦。

人均個人收入（PCPI）有助於表明生活質量的經濟質量，為2019年尼瓦薩的51,161美元。根據經濟分析局的數據，內華達州落後於全國平均56,490美元。勞工統計局的數據顯示，內華達州的失業率在2020年12月的9.2％，高於全國平均水平6.7％。

內華達州是一個沒有所得稅的七個國家之一。這意味著您只會向您的收入支付聯邦所得稅。但是，您不會逃避銷售稅。內華達州的國家銷售稅是美國最高原因的6.85％，為地方銷售稅率增加了額外的百分比（限定1.53％）。好消息是內華達州沒有房地產或遺產稅，這是您在東北等州的普遍存在的稅收。

準備好移動到銀色狀態？通過比較您的生活費用提前準備。例如，從加利福尼亞州的聖地亞哥搬到拉斯維加斯，內華達州將導致生活成本平均降低14％，因為單一的稅收員每年繳納55,000美元。由於稅收，住房和食物更便宜，科羅拉多州科羅拉多州的丹佛到里諾的舉動等於降低平均生活費用7％。如果您從華盛頓從西雅圖搬到了內華達州的卡森市，您可以看到由於較低的住房和食品成本導致的生活成本降低了8％。

抵押腿l內華達州的問題

內華達州對購房者提供了一定的保護，包括最常見的：強制性賣方的披露。與大量州一樣，內華達州要求房主披露某些財產條件和因素（如材料缺陷），以便買方在關閉房屋貸款或占據房產之前意識到。內華達房地產分部發布五頁內華達賣方的披露表格，您可以閱讀，以查看它涵蓋的內容。

轉到止贖，您可能已經知道內華達州是經濟衰退期間止贖匯率的最高狀態之一。幸運的是，該州已經開始恢復，而且它不是金融危機的高度的普遍存在。

如果您對過程如何工作，在內華達州貸款人可以司法（通過法院系統）或非司法訴訟。雖然存在兩個選項，但非司法贖回權更常見。這意味著您的抵押貸款文件包括信託契據和銷售條款的權力。銷售權允許您的貸方任命受託人在止贖銷售中銷售您的家。它通常比司法贖回權更快。從違約通知日期起，內華達州的最低數量抵押品日期為111天。當您錯過每月抵押貸款付款時，您將收到貸款人的默認通知。

在止贖過程中有調解有可能進行調解，因此如果您收到了通知，請聯繫止贖輔導員和/或法律支持非常重要。如果沒有達成調解或貸款還款計劃，您的房屋將在受託人的銷售處銷售。內華達允許缺陷判斷，這是貸方檔案訴訟，以恢復止贖銷售價格與總債務之間的差異。