何時租與購買
確定是否購買或租用您的房屋涉及復雜的決策過程。 SmartAsset租金與購買計算器有助於您了解您的休息時間何時可以達到您的休息點並集成以下一些問題，以幫助您進行知情選擇：
也許是在製作購買或租賃決定時考慮的最重要因素是您計劃留在家中的時間。如果你只在城裡一年內，租賃幾乎將永遠是你最好的選擇。在那種情況下，如果你計劃在短期內打包並留下，你可能不想花時間和金錢購買房子，並在下調付款，關閉成本，貸款費用，評估費等等。
所有人都說，找到房子並取出抵押貸款的前期成本可以是數万美元（或更高）。作為租房者，相比之下，您可能只需要支付申請費，叉子超過經紀人的費用，並提供幾個月的租金的可退還的保證金。
另一方面，如果您計劃停留50年，則租賃可能比購買時間框架更貴。從長遠來看，房屋所有權都有顯著的優勢。您可以擁有的財產，您可以稍後銷售，租用或傳遞給系列成員在線。另一種可能的優勢是抵押貸款利息扣除，允許您從應納稅收入扣除抵押貸款利息支付的稅收優惠。這需要提交案例稅，只有利息扣除超過標準扣除的稅收。
租金，相比之下，沒有這樣的優勢。雖然每個抵押貸款的一部分通過增加您的股權來提高您在家中的股份，但租金完全達到您的房東，並且隨著價格的增加而往往會隨著時間的推移而增長。從長遠來看，租賃的成本可以高於購買。
當然，租房者不必支付物業稅，房主保險或維護費用。這些費用可以真正加起來。在該國的某些地區，像新澤西州和威徹斯特郡，紐約，房產稅是如此之高，他們的價格與每年至少一兩次額外的抵押貸款支付相同。
所以如果在短期和購買中租賃更好，在長期的情況下更好，金融邏輯開關什麼時候？換句話說，換句話說，租賃的長期成本開始超過購買的前期成本？這被稱為盈虧平衡年。它可能是三年，或七年或十四年。時間在很大程度上取決於你居住的地方。這就是為什麼我們的租金與購買計算器是基於位置的。
租金或購買比較
當然，雖然像上述那樣分析假設你正在做出純粹經濟原因的決定，但還有其他非財務因素也可能考慮。
例如，許多租房者享受能夠在租約結束時更改公寓和社區的靈活性。如果你不再喜歡你住的地區或必須搬到工作，那麼租用生活更簡單。
作為房主，如果你想移動，有很多籃球跳過，如：
完成這可能需要數月，真正加起來。有時你沒有等待，直到你的房子賣出移動，這是你避免作為租房者的另一個頭痛。
另一方面，購買房屋給你一年到年度連續性。在美國的某些地區，租金價格可以在幾年內徹底改變。一年前可能會符合您的預算，現在可能是如果您的房東在續訂時徒步旅行。
作為房主，您不會面臨付款中的任何尖峰（可調率抵押貸款是一個例外）。但隨後我們來到維護問題。固定漏水管，繪畫，清潔排水溝 – 這些都是擁有房屋的所有成本。作為租房者，大多數問題都是維護人員或房東的責任。
據說，許多租房者抱怨沒有反應的房東，他們拒絕處理像糟糕的管道或冰箱上的東西。這些是個人偏好的事情 – 你喜歡修理你的家還是你更喜歡其他人照顧它嗎？它會歸結為您的個人偏好以及您當前和預計的住房需求所需的偏好。
從房屋所有權轉向租用
後面的背景
很長一段時間，常見的智慧是，購買房屋是一個比租賃更好的金融選擇。作為20世紀20世紀的大部分國家的房價向上行駛，一所房子被認為是最安全的投資。
邏輯很簡單：如果您在住房上花費30％的收入，您可能會花費艱難的現金，以便將來會為您保留其價值。相比之下，租賃浪費。租金與買d傳統上的CISTION是一個直截了當的。
當房屋泡沫彈出時，全部在2007年改變。一所房子，事實證明，可能會失去價值 – 隨著一些現實生活案例所示，可以以壯觀的方式這樣做。在拉斯維加斯和佛羅里達拉斯維加斯和半建造的豪宅外，有完全被遺棄的街區的故事。
在2006年市場上市的峰值購買的人失去了數千甚至數百萬美元。抵押貸款在水下和喪失抵押品贖回權。房地產泡沫導致金融危機，影響不僅受到家庭價值觀，而且還影響了喬布斯和經濟。如果您在此期間是租房者，您可能更容易。如果您需要收緊預算或甚至以更實惠的生活成本遷移到某個地方，而不是處理對您家的價值，甚至喪失抵押贖回權的致命打擊，而且甚至喪失抵押贖回權。
今天，租金與賣出問題沒有明確的答案。在一些城市，對於一些人來說，購買房屋可能會更有意義，而其他人則租用房屋可能是更好的選擇。這使得運行數字更為重要，看看最適合您和您的家庭。
底線
最終，租金與購買決定歸結為您的偏好，計劃和個人財務狀況。如果你知道你想留在你的家里和你想住的地方有多長，而且你有一些錢節省了一些錢，那麼決定就可以簡單地計算哪個選項將耗費您的選擇。但是，如果您的未來不太明確，您可能需要更多需要考慮。
你必須在美國最大的城市居住多長時間才能獲得感知
主要城市的住房市場往往比小城鎮或農村地區的住房市場更競爭。這影響了租金與購買決定，因為MetroS中的潛在購房者經常面臨著高價格，費用和結算費用。那些高前期成本可能意味著它只能為願意留下較長時間範圍的房主購買。
如此，SmartAsset仔細研究了最大的美國市場租賃和購買的數據。我們確定了一個盈虧平衡點，房主將恢復購買房屋的預付費用的時間。 （有關我們的方法，請在這裡檢查。）
像科技工作的繁榮和向陽光西海岸的遷移增加的發展已經轉移了住房經濟學在全國某些地區的租地，而在其他領域，像南部和德克薩斯一樣，購買仍然是更好的賭注。
紐約市
大蘋果的住房市場是臭名昭著的競爭力，但實際上，SmartAsset的研究表明，它是該國家居館最差的城市市場。當市場上出現有吸引力的選擇時，良好的交易幾乎不可能，如果不是數小時，它通常會在幾天內搶購。該比賽競標價格，意味著房屋比租金更貴。典型的紐約人需要在18多年內留在她的家中，以證明購買而不是租賃。
技術中心
在過去幾年中的高科技繁榮一般集中在相對較少的城市中。它在海灣地區和西雅圖特別明顯。這些城市高薪技術工作的增長對他們的房屋市場產生了深刻的後果。
在這三個城市中，購買房屋只對那些可以留下至少14年（平均）的人來說只對財務感。然而，注意租金上升。如果這些城市的租金在未來幾年內繼續增加，則購買可能成為那些現金以支付收取費用和下市的人的更明智的中期選擇。
陽光西海岸
在這四個西方城市中，天氣很棒，人口正在快速增長，租用通常節拍。這些城市的平均房價並不像科技中心或紐約的那麼高，但它們仍然在大多數居民認為實惠的範圍之外。平均而言，在8至11年後，這些城市的購房者恢復了購買（而不是租賃）的成本。
波特蘭
像往常一樣，這個俄勒岡州的城市無視分類。它沒有經歷其鄰國的科技工作繁榮，以北北（西雅圖）和南部（舊金山），波特蘭的天氣並不是其他西方城市的平局。然而，Multnomah縣的平均家庭成本超過315,000美元（比美國平均水平50％），人口增長穩定。這些因素在購買和租賃之間的中間地區的波特蘭的地方：對於平均波特蘭人，如果她計劃留下七年或以上，就會購買。
舊錢
d.c。波士頓歷來是一個在該國最昂貴的住房市場。在這些城市中，高前期成本將經濟邏輯傾斜，遠離房屋，可能計劃在不久的將來移動（最近的畢業生）。但是居民在長期（如6.5歲以下）可以更好地購買。
狂野的西部
這三個西方城市正在經歷強大的人口增長，這對房價帶來了一些向上的壓力。在這些城市中，至少考慮購買的中等或長期舒適住宿的居民。平均而言，他們將在五到六年內恢復購買的高前期成本（而不是租賃）。
中西部
尤其與西部和東北相比，中西部的購買和租賃都是相對實惠的 – 但由於房屋相位也增加了一個人的淨資產隨著時間的推移，購買往往在中期和長期內更有意義。這些中西部城市之一的平均購房者應在幾十多年內恢復在家上關閉的前期成本。
德克薩斯州和南部
傳統上是該國最實惠的地區（對於購房者），德克薩斯州和南方的州致力於他們的分析中的聲譽。在我們審查的每個主要南部或德州市，平均居民將在短期內4和半年內恢復房屋的前期成本。之後，節省將開始積累。
費城和底特律
這兩個城市巴克所有趨勢。兩者都看到他們的人口在過去的50年裡（費城的25％和底特律的50％）。結果是遠遠大於需求的住房供應，而且反過來，討價還價地下室價格。平均而言，如果她在未來3年內移動，這些城市中的任何一個居民都應該留於租金。
