加州抵押貸款支付的因素
您的每月抵押貸款支付將由您的抵押貸款本金和利息組成。在該法案之上，您將必須將財產稅和房主保險視為兩個更加重複的費用。
加利福尼亞州的房產是與國家其他地方相比的相對討價還價。通過主題13強制執行的限制，普遍性稅收不得超過房產市場價值的1％。評估值不能超過每年增加2％以上的增加。根據這些規則，加利福尼亞有效的財產稅率僅為0.73％。在當地和縣級，如果您居住在一個融資改進或其他當地關注的特殊區域，可以徵收額外稅收。
與許多僱用當地評估員僱用當地評估員來確定市場價值的國家，加利福尼亞州基於購買價格的初始財產稅稅率。每年的價值將增加通貨膨脹率，升級為2％。如果該物業是您的主要居住地，您有權獲得房主的7,000美元減少的評估價值，這些價值不能超過70美元。
作為房主保險，加利福尼亞州有合理的價格。儘管存在相對頻繁發生的自然災害，但包括野火和地震，但該州的保險成本低於全國的一半。根據Insurance.com數據，平均年度政策每年約為1,166美元。
您可能希望考慮額外的保險以覆蓋地震，因為大多數房主保險政策不會涵蓋地震損害。加州地震局是一個營利，私人資助和公開管理的住宅地震保險提供商。如果您正在考慮海岸的財產，您將希望查看國家洪水保險計劃（NFIP），以幫助保護自己免受洪水損失。
加利福尼亞州也有所謂的公平計劃，為所有房地產所有者提供覆蓋範圍。如果您無法在志願市場上的其他任何地方找到保險範圍，這是您的選擇。覆蓋範圍並不全面（意味著它不會涵蓋所有情況），但提供絕對基本的家庭保險水平。
加利福尼亞州的財務顧問可以幫助您了解家業如何適合您的整體財務目標。財務顧問還可以幫助投資和財務計劃，包括退休，稅收，保險等，以確保您正在為未來做準備。
在加利福尼亞州購買房屋時的成本
您希望在自製過程中考慮的成本之一是房屋檢查。在您在房子上關閉交易之前，通常需要安排房屋檢查以確定房屋的狀態以及該物業的任何潛在問題。如果發現問題，您通常對賣方進行一些談判電源進行維修或價格。典型的成本範圍從300美元到550美元，房屋較大的價格落在價格範圍的高端。某些類型的抵押貸款（例如VA支持貸款）將需要額外的測試，例如白蟻檢查。任何其他服務都會花費額外的費用，但可以幫助您在進入中移動（例如黴菌侵擾）之前發現嚴重問題。測試的最後一次考慮是氡。根據加利福尼亞州的室內氡潛在地圖的說法，加利福尼亞州作為一些地區的氡風險與氡的風險很高。您將想檢查您的房產是否在其中一個高風險區域。
如果檢查進展順利，您可以為家庭設定截止日期，您必須預算額外費用，稱為關閉成本。這些成本根據家庭，抵押貸款人和許多其他因素而有所不同。在縣到縣的基礎上，加利福尼亞州的收盤費率為您家庭價值的0.81％至2.57％。
我們的結束費用研究假定了30年的固定利率抵押貸款，每縣的中位數價值支付20％。我們考慮了所有適用的結算費用，包括抵押稅，轉讓稅和固定和可變費用。一旦我們計算了每個縣的典型收盤成本，我們將該縣的中位數價值分開，以發現收盤成本作為家庭價值數字的百分比。來源包括美國人口普查局，副資金和政府網站。
您的大部分關閉成本支付給貸方，稱為始發費用。這包括承保，加工，抵押貸款代理費，發起點，文件準備和承諾費用。每個項目的確切金額將不同。額外的資金費用或其他費用將可能加入Tota，如果您正在獲得VA貸款或其他專業類型的貸款選項。
如果您或貸方需要它，如果您選擇在購買過程中選擇一個，則其他費用您負責包括信用報告，洪水認證，調查或評估，以及律師費。您還必須考慮到標題保險的成本。如果有人挑戰房產的所有權，這種類型的保險可以保護您和抵押貸款人。加州有兩個冠軍保險政策選擇：標準和延伸。擴展政策對缺陷，留置力，貧困，侵占和在公共記錄中沒有反映的邊界線中的衝突。您通常需要一個屬性調查，通常用於此類策略。買方支付抵押貸款人對冠軍保險的要求，但如果您也購買所有者的覆蓋範圍，它可能會有所不同。在南加利福尼亞州，顧客為所有者的頭銜保險支付，但在加利福尼亞州，通常在買方和賣方之間分開。
您不必擔心抵押稅，因為加州不收取購買房屋的買家，如紐約。但是，有一些轉移稅收。一般來說，加利福尼亞州的賣方將支付城市轉讓稅或與買方分開。縣轉讓稅幾乎完全由賣方支付，速度為1.10美元。
加州房屋市場的詳細信息
加利福尼亞州的第三大州乘坐平方英里，擁有美國任何國家的最大人群，近40萬居民分為三個一般地區：洛杉磯和聖地亞哥附近的西南灣區附近的西南部舊金山及其郊區和聖Joaquin山谷，包括斯托克頓，弗雷斯諾和貝克斯菲爾德的城市，以及豐富的農田。國家的大多數東部和遠北部地區都稀疏地填充，每平方英里不到10人。
作為一個整體，加州的住房市場有幾個問題，包括缺乏經濟適用房，並從經濟衰退緩慢恢復。在我們最健康的房地產市場學習中，加利福尼亞州基於穩定，負擔能力，流動性和損失因素的風險在該國排名第43。我們的數據也表明加利福尼亞州的四分之一的房屋目前的價值下降。
然而，住房市場在沿海地區特別艱難，大約三分之二的人口生命。舊金山地區仍然是國家最不經濟實惠的主要住房市場。基於人口普查局數據，舊金山縣中位房價為1,009,500美元。在聖克拉拉縣，中位數房屋價值有點達到913,000美元，而馬林縣的中位數為959,200美元。
如果這些價格給您貼紙震動，您可能會發現，中央谷地區的房價更具吸引力。弗雷斯諾縣中位房價僅為237,500美元，梅先克縣229,500美元。薩克拉門托價格有點高，但達到330,100美元，但灣區價格範圍仍然無處可行。
除價格以外的加利福尼亞州擁有財產的一些主要考慮因素是地震風險，乾旱和野火。雖然每個區域對每個自然災害具有不同的風險程度，但在預算保險時需要考慮的是，雖然確定為住房要求確定最佳地點。
加州的地方經濟因素
雖然西海岸對許多人具有吸引力，但很長的海岸線，溫暖的天氣和令人興奮的城市，它可以獲得價格：高稅。加州的稅收是美國的一些最高級別，基本銷售稅率為7.25％，最高的邊際所得稅稅率為13.3％。
雖然黃金州有高稅收，但它確實將主持人發揮為許多繁華的行業。 Statista.com的數據顯示該州的第二次財富500強公司總部53，這僅為紐約頂級州，擁有54家公司。
國家中最受歡迎的一些雇主包括蘋果，雪佛龍，字母，英特爾，迪士尼和甲骨文。當然，加利福尼亞州為矽谷而聞名，許多初創公司和科技公司的家園。好萊塢之家的洛杉磯是娛樂業的關鍵，是另一個大型收入來源。聖地亞哥地區以及北加州的國家也有許多軍事基地。對於旅遊業，納帕山谷的葡萄酒地區是許多州外遊客的巨大借用，以及加利福尼亞州的戶外遊客。
據勞工統計局統計，在2020年12月20日，加利福尼亞州的總體失業率為9％為6.7％。然而，2019年加利福尼亞州的人均個人收入為66,619美元，而全國平均水平為56,490美元，基於美國經濟局的數據。
<>在您決定向WEST轉移到黃金狀態之前，您可能希望將生活的成本與您當前的家一起進行比較。如果您正在切換海岸並從紐約從洛杉磯搬到洛杉磯，因此，由於較低的稅收和住房成本，您的生活費用平均降低了12％。如果您是德克薩斯州德克薩斯州科技樞紐的交易奧斯汀，為舊金山的大型技術中心，為更高的成本做好準備。由於食品，住房和稅收成本更高，您將在平均支付27％的平均支付27％。如果您從俄勒岡州俄勒岡州波特蘭到Sunnier San Diego搬遷，您將看到您平均生活成本增加10％。
加州抵押貸款法律問題
在加利福尼亞州購買房產的一個好處是其買方的保護。該州處於放棄“Capat Expor”規則的最前沿，也稱為買方小心，在房地產交易中。這意味著賣家必須在廣泛的轉移披露聲明中披露任何問題或缺陷，即賣方和房地產經紀人都需要簽署。加利福尼亞州與許多其他國家不同，有法律支持的這些規則。這不是一條可選的披露，它是強制性的。
國家還經營房地產消費者事務局。該實體創建以保護公共利益並提高房地產交易中的消費者意識。您可以訪問其網站以閱讀有關房屋流程，貸款修改或止贖的信息，驗證房地產許可證，查找常見問題解答的答案，並找到誰呼籲投訴。
好奇加利福尼亞如何處理止贖？黃金州具有非司法（無法院納入）的行動，包括銷售權力的權力和抵押貸款的司法程序。然而，國家中最常見的止贖是非司法，這通常意味著更快的過程。當貸方包含銷售權力子句時，貸款人交易了及時性的全額貸款。這意味著貸款人不能收集對房主的缺陷判斷。缺乏是當房屋不能出售房產的全額抵押貸款。雖然貸款人可能會在全額貸款金額上丟失，但貸款人使用這種快速的過程節省時間和法庭費用。
當發生司法抵押品贖回權（在加利福尼亞乏味）時，隨著法院涉及的過程慢得多。對此過程的好處是房主有權兌換。這項權利允許房主在拍賣後一年內購買備份。但是，通過司法贖回權，貸方可以獲得缺陷判決，允許貸方從借款人那裡追求全額抵押金額。
在加利福尼亞州的非司法抵押品贖回權中，您將獲得一系列通知，該通知將提醒您即將執行的步驟。貸款人必須與您聯繫以評估您的財務狀況，以所謂的抵押品贖回權避免評估。在您聯繫評估後，止贖進程才能啟動至至少30天。之後，可以在您的縣中記錄違約通知。這是正式和公共抵押品贖回權進程的開始。你有90天的“治愈”，這意味著付錢，欠款。如果您不支付，則記錄出售通知（違約通知後未早於90天）。銷售將說明您的房屋將在21天拍賣。您可以在拍賣前五天支付默認值並“恢復”貸款。如果您想了解更多信息，加利福尼亞州法院有一個關於您作為房主的權利和國家的止贖進程。
加利福尼亞抵押貸款資源
希望房主有很多機構轉向加利福尼亞。加州住房財務機構（Calhfa）有貸款計劃，如第一次抵押貸款或CALPLUS固定利率貸款，降低支付援助計劃和抵押貸款信用證。除了貸款方案外，您還可以在線在線購房者教育課程以及與鄰居或HUD的教育聯繫。
洛杉磯縣或奧蘭治縣的首次購房者可以轉向加州南部的家庭融資管理局（SCHFA）尋求幫助。該組織提供了保護房屋貸款的幫助，以不可償還的補助金的形式提供高達4％的付款援助。
對於在州的農村地區尋找物業的人，您可以看看該物業是否有資格獲得USDA符合條件的貸款。您需要滿足收入限制和信用評分等要求，以獲得此政府支持的貸款計劃。
搬到金州？您需要查看加利福尼亞州的生活費用，以查看您的預算可能包含的內容。如果你在圍欄上並且想知道加利福尼亞州的最佳地點是哪裡，我們也得到了你所覆蓋的。
